电梯。楼梯转手难

持币观望吧

买250万为啥供30年月供8000多呢，贷款100万20年一个月也就是6000来

投资的话肯定电梯房，升值快。自住的话现在市区电梯房至少4万起，250万也就60平，去掉公摊50平出头，一房一厅，你以后有孩子肯定要换房才够住。楼梯楼套内面积一般有100%甚至更多，外加阳台容易弄成全封闭增加使用面积，市区很多20年楼龄的2.5万左右，买个70平的可以搞成小三房，不比电梯房90平差。但上下楼梯比较烦，尤其有小孩的头几年，还要搬婴儿车什么的。你和女友月收入有两万八，供八千并不多呀。我一个单身狗还月供八千呢……如果收入基本可以维持两万八，建议杠杆做高一点，买300-350万的电梯房。楼梯房好住，但升值少。以后如果换房，卖一买一也是电梯划算。PS：你这个年龄也要考虑学学位了

哈哈我也做过一两年兼职淘宝。那等于说以后上班地点并不稳定。如果打算楼梯楼自住一辈子，要在女朋友公司附近找了，不然上下班折腾死。要么就看工作变动情况换房，那肯定是电梯房好转手。贷款的话，一般熬过前面4、5年就好了。后面物价飞涨，你的钱就不值钱了。或者你这样想，房贷年化才4.1，公积金3出头。现在银行理财都有4.8起啊……学位房市一级就可以了，省一级买不起

买哪里？

自住一般选电梯反问，你自己考虑1--你会迷信或考虑学位吗？2--你说收入不稳定，那不稳定到什么程度？3--至于月供的问题.....要看你想维持什么程度的生活质素了，我朋友十年前买90万的楼两公婆才六千不到的收入，供款几乎一半，今年才有孩子，楼价现在是四百万，这几个月还在往上冲所以会更高了。

自住一般选电梯反问，你自己考虑1--你会迷信或考虑学位吗？2--你说收入不稳定，那不稳定到什么程度？3--至于月供的问题.....要看你想维持什么程度的生活质素了，我朋友十年前买90万的楼两公婆才六千不到的收入，供款几乎一半，今年才有孩子，楼价现在是四百万，这几个月还在往上冲所以会更高了。

先不考虑新政的影响，1，房贷是你能从外面借到的最低利率的钱。拿到前后哪怕是最低的保底利财，也会高于这个收益；2，货币贬值的速度比你想象的要快很多，自己承担手上现金购买力下降不如转嫁给银行，而且是几十年后贬值的金额用于现在的购买力；3，前二十年的经验是房价会一直涨，现在如果没有尽量满足房屋需求，房价继续涨的话，以后会付出更大的努力；（好比300万几年前能买珠江新城，现在只能萝岗，而收入其实没有增加）从这几个角度，建议是在自己可承受的能力下，尽量买贵的房子。回到新政发布后，1，现在出手有可能是短期高点；2，国家政策看不懂，是不是真的想刺破房地产泡沫，谁也不敢肯定；从这几个角度，建议可先观再定。综上，我的建议先多到处看看，找几个意向楼盘（自己能承受的最贵的），关注他们的价格走势。一旦出现政策松动或家里刚需必须解决或业主急卖的明显笋盘时，就毫不犹豫的出手。

电梯，至少可以买300到400万的房子吧，兼顾交通和学位最好，不求最佳学位，中等的也不错

想在那里买

先确定地段

大坦沙那边

主要你是要考虑那里的房子？

我去年买房的时候的资产配置，供你参考。手头有130万左右现金，买的是230万的海珠区二手电梯三房。首付给了100万。因为是第二套房，税费给了6万多（阴阳合同，你懂的）。然后买家私电器，非常简单的装修等花了5万左右吧。因为是直接双方交易，没有中介费，只是给了按揭费5千不到。剩下现金18万左右。因为考虑我们俩公婆的工资，平时只能负担供楼和基本开支。大的收入都是年底的奖金和半年一次的公积金提取。所以要留够一年的供楼款快9万元（130万纯商贷，月供7千多）。还有的就是家庭备用现金了。其实感觉都是每个月月光了。在养两个小孩。上有四个老人，好在都有退休金。

和楼主太像了，现在也是手头150w左右的现金，上班+兼职淘宝，淘宝收入占大头，也是对后续的收入和月供充满恐惧，现在认筹的一套电梯小三房315万左右，总感觉买一套房子就透支完整个人生了，唉

房价.......买房要看地段，我二十年前也是想着自住....但我现在已经由市区搬出去了......钱的问题这样考虑吧，如果你女朋友收入跟感情都稳定的话。这样大家一起供是可以选择两三百万，你预计两年后有经济问题那就现在考虑后路就是了，现在是有时间让你考虑。但如果你是作为婚前财产的话就只能买便宜的楼梯楼了，可以减少无谓的争端。

你这150万，买250的，不是事啊。

深有感触。我也是这样。只能怪当时眼界有限，也没有人提点。没有拉下脸找人借钱也没有利用好杠杆，胆子太小。结果买的海珠楼梯楼完全跟不上平均涨幅，亏大发了。😳😳😳所以楼主该用的杠杆一定要用上，找有潜力的楼