哈哈我也做过一两年兼职淘宝。
那等于说以后上班地点并不稳定。如果打算楼梯楼自住一辈子，要在女朋友公司附近找了，不然上下班折腾死。
要么就看工作变动情况换房，那肯定是电梯房好转手。

贷款的话，一般熬过前面4、5年就好了。后面物价飞涨，你的钱就不值钱了。或者你这样想，房贷年化才4.1，公积金3出头。现在银行理财都有4.8起啊……

学位房市一级就可以了，省一级买不起

先不考虑新政的影响，
1，房贷是你能从外面借到的最低利率的钱。拿到前后哪怕是最低的保底利财，也会高于这个收益；
2，货币贬值的速度比你想象的要快很多，自己承担手上现金购买力下降不如转嫁给银行，而且是几十年后贬值的金额用于现在的购买力；
3，前二十年的经验是房价会一直涨，现在如果没有尽量满足房屋需求，房价继续涨的话，以后会付出更大的努力；（好比300万几年前能买珠江新城，现在只能萝岗，而收入其实没有增加）
从这几个角度，建议是在自己可承受的能力下，尽量买贵的房子。
回到新政发布后，
1，现在出手有可能是短期高点；
2，国家政策看不懂，是不是真的想刺破房地产泡沫，谁也不敢肯定；
从这几个角度，建议可先观再定。

综上，我的建议先多到处看看，找几个意向楼盘（自己能承受的最贵的），关注他们的价格走势。一旦出现政策松动或家里刚需必须解决或业主急卖的明显笋盘时，就毫不犹豫的出手。

我也是手头只有150W左右的现金，买320W的房子，小两房能改成小三房，海珠区次新电梯楼，贷款200W，月供1W左右。LZ比我还年轻，女友也可帮忙，其实未来几十年的事情不用想太多，咬牙一步到位吧，就是没钱才要在能力负担内买最好的，不然你以后连换房的钱更难凑。

我早几年第一次买房就是你现在的心态，拿着40W买了70W的房子打算以后再换，轻松过了几年还完房贷准备换房，才发现已经买不起当年40W首付能买到的120W的房子已经涨到440W了.... 根本买不起了

楼梯楼已过去式，过几年换房成本高。

电梯，至少可以买300到400万的房子吧，兼顾交通和学位最好，不求最佳学位，中等的也不错

一步到位，电梯，多看多找总会有比较合适的

买哪里？

是的，购房地点清楚的了，现在主要是忧虑上电梯房以后家庭是否有压力，因为自住的话感觉楼梯房划算，以后掉价难出手也没所谓。

海珠区楼梯房很多，电梯房涨价了再不行就到金碧那边。

选对地段，楼梯和电梯一样好出手

学位暂时也考虑不到了吧，就市公办就算了。

自住的话以后房价怎么样貌似关系不大吧？投资才需要考虑。我现在考虑的是不清楚婚后家庭支出维持问题，还是顾虑到底应该买150总价还是应该买250总价，感谢您的详细建议和分享，谢谢！

无论电梯还是楼梯都不合适买，最合适的是借给我收利息

感谢您的建议，我自住的还是要担心以后供房影响到维持家庭支出问题，以后房价涨跌跟我供房子关系不大吧，供房子是在于我的收入。可能不了解以后一个家庭支出到底需要多少，好迷茫。

至于购房时间和地点我最近了解了很多，跟您想法一致，现在也只能等卖家放盘才有房子买。

抱歉，我现金150不是全部拿来做首期吧？所以我总预算是160/250的选择楼梯房还是电梯房，首期是总预算的三成。

只能海珠区了吧。现在是迷茫用多少预算问题，位置不迷茫。