电梯。楼梯转手难

买250万为啥供30年月供8000多呢，贷款100万20年一个月也就是6000来

投资的话肯定电梯房，升值快。
自住的话现在市区电梯房至少4万起，250万也就60平，去掉公摊50平出头，一房一厅，你以后有孩子肯定要换房才够住。楼梯楼套内面积一般有100%甚至更多，外加阳台容易弄成全封闭增加使用面积，市区很多20年楼龄的2.5万左右，买个70平的可以搞成小三房，不比电梯房90平差。但上下楼梯比较烦，尤其有小孩的头几年，还要搬婴儿车什么的。

你和女友月收入有两万八，供八千并不多呀。我一个单身狗还月供八千呢……

如果收入基本可以维持两万八，建议杠杆做高一点，买300-350万的电梯房。楼梯房好住，但升值少。以后如果换房，卖一买一也是电梯划算。
PS：你这个年龄也要考虑学学位了

持币观望吧

自住估计不会转手吧？还是生活变数大要考虑？

必须电梯，楼梯会被抛弃

这迟早要选择的事啊！

不是150万全付款买，我是用三成首付，其它留点钱供或者生活上用。

真心感谢您的详细建议！我做淘宝的，估计后面**倒闭，所以以后收入不稳定，250万供房子要供到60岁，中间还要估计孩子老人生，感觉压力大。

主要我是自住一供到底，不是炒房供几年就卖。
250万两房还是可以买到，但就远点，类似金碧。

学位房应该怎么考虑？现在买房就看是市共办就算了，感觉重点小学房也买不起吧？

希望能继续给我点建议，非常感谢！

哈哈我也做过一两年兼职淘宝。
那等于说以后上班地点并不稳定。如果打算楼梯楼自住一辈子，要在女朋友公司附近找了，不然上下班折腾死。
要么就看工作变动情况换房，那肯定是电梯房好转手。

贷款的话，一般熬过前面4、5年就好了。后面物价飞涨，你的钱就不值钱了。或者你这样想，房贷年化才4.1，公积金3出头。现在银行理财都有4.8起啊……

学位房市一级就可以了，省一级买不起

先不考虑新政的影响，
1，房贷是你能从外面借到的最低利率的钱。拿到前后哪怕是最低的保底利财，也会高于这个收益；
2，货币贬值的速度比你想象的要快很多，自己承担手上现金购买力下降不如转嫁给银行，而且是几十年后贬值的金额用于现在的购买力；
3，前二十年的经验是房价会一直涨，现在如果没有尽量满足房屋需求，房价继续涨的话，以后会付出更大的努力；（好比300万几年前能买珠江新城，现在只能萝岗，而收入其实没有增加）
从这几个角度，建议是在自己可承受的能力下，尽量买贵的房子。
回到新政发布后，
1，现在出手有可能是短期高点；
2，国家政策看不懂，是不是真的想刺破房地产泡沫，谁也不敢肯定；
从这几个角度，建议可先观再定。

综上，我的建议先多到处看看，找几个意向楼盘（自己能承受的最贵的），关注他们的价格走势。一旦出现政策松动或家里刚需必须解决或业主急卖的明显笋盘时，就毫不犹豫的出手。

我也是手头只有150W左右的现金，买320W的房子，小两房能改成小三房，海珠区次新电梯楼，贷款200W，月供1W左右。LZ比我还年轻，女友也可帮忙，其实未来几十年的事情不用想太多，咬牙一步到位吧，就是没钱才要在能力负担内买最好的，不然你以后连换房的钱更难凑。

我早几年第一次买房就是你现在的心态，拿着40W买了70W的房子打算以后再换，轻松过了几年还完房贷准备换房，才发现已经买不起当年40W首付能买到的120W的房子已经涨到440W了.... 根本买不起了

楼梯楼已过去式，过几年换房成本高。

电梯，至少可以买300到400万的房子吧，兼顾交通和学位最好，不求最佳学位，中等的也不错

一步到位，电梯，多看多找总会有比较合适的

买哪里？

是的，购房地点清楚的了，现在主要是忧虑上电梯房以后家庭是否有压力，因为自住的话感觉楼梯房划算，以后掉价难出手也没所谓。