如果手持150万现金，是合适买电梯250万还是买楼梯160万合适？男，31，准备结婚生子，收入不稳定平均就2万，但日后可能没有，女朋友8千左右吧。问题如下：1.自住的不是投资，电梯和楼梯优缺点？2.买250万的话供30年，每月8千多适合合理？感觉之后生小孩教育等还有养老人等，供到60岁有点恐怖？3.如果是您会怎么选择？最后感想各位分享想法和建议！谢谢！人生首套房真心没有经验，很迷茫。

大坦沙那边

主要你是要考虑那里的房子？

我去年买房的时候的资产配置，供你参考。手头有130万左右现金，买的是230万的海珠区二手电梯三房。首付给了100万。因为是第二套房，税费给了6万多（阴阳合同，你懂的）。然后买家私电器，非常简单的装修等花了5万左右吧。因为是直接双方交易，没有中介费，只是给了按揭费5千不到。剩下现金18万左右。因为考虑我们俩公婆的工资，平时只能负担供楼和基本开支。大的收入都是年底的奖金和半年一次的公积金提取。所以要留够一年的供楼款快9万元（130万纯商贷，月供7千多）。还有的就是家庭备用现金了。其实感觉都是每个月月光了。在养两个小孩。上有四个老人，好在都有退休金。

我也是手头只有150W左右的现金，买320W的房子，小两房能改成小三房，海珠区次新电梯楼，贷款200W，月供1W左右。LZ比我还年轻，女友也可帮忙，其实未来几十年的事情不用想太多，咬牙一步到位吧，就是没钱才要在能力负担内买最好的，不然你以后连换房的钱更难凑。我早几年第一次买房就是你现在的心态，拿着40W买了70W的房子打算以后再换，轻松过了几年还完房贷准备换房，才发现已经买不起当年40W首付能买到的120W的房子已经涨到440W了.... 根本买不起了

和楼主太像了，现在也是手头150w左右的现金，上班+兼职淘宝，淘宝收入占大头，也是对后续的收入和月供充满恐惧，现在认筹的一套电梯小三房315万左右，总感觉买一套房子就透支完整个人生了，唉

房价.......买房要看地段，我二十年前也是想着自住....但我现在已经由市区搬出去了......钱的问题这样考虑吧，如果你女朋友收入跟感情都稳定的话。这样大家一起供是可以选择两三百万，你预计两年后有经济问题那就现在考虑后路就是了，现在是有时间让你考虑。但如果你是作为婚前财产的话就只能买便宜的楼梯楼了，可以减少无谓的争端。

你这150万，买250的，不是事啊。

深有感触。我也是这样。只能怪当时眼界有限，也没有人提点。没有拉下脸找人借钱也没有利用好杠杆，胆子太小。结果买的海珠楼梯楼完全跟不上平均涨幅，亏大发了。😳😳😳所以楼主该用的杠杆一定要用上，找有潜力的楼

通膨除了令到物价上涨外其实还会有债务减轻的效果，头几年觉得很辛苦，但后面就没事了，以前1-3千收入的人也是这样做，但你要孩子的话就要考虑短期资金的问题了，看看能否到时问亲戚朋友或信用卡上操作一下来缓解短期资金压力，另外提醒一下，最好先认识一些银行经理还有搞按揭的人和了解一下行情，别到资金紧张时来找人，无论是现在还是以后用钱都有好处，像买我房子的人原本自己找按揭只要2000，但中介收了她12000.........

我现在手上350万的房子，十年前也就50万左右，贷款20年月供一千多。现在你觉得一千多能干啥。同理再过十年，八千块可能都不是个事儿。只要不发生日本那种房价断崖式下跌，你就不会亏。如果学俄罗斯汇率大贬值，房子三十年涨一百多倍，那买房就大赚而且房贷利息很低啊，你那房贷转手去银行理财还能赚呢。