记几次买卖房心得及提醒需注意的地方
22002122房产楼市
俗话说,性格决定命运,在买房这件事情上,也一样。
第一次买房时工资极低,家庭年收入约8万,每月还贷3000,还生怕哪一个人失业。
以后每次存到一点钱就开始换房,存了10万的时候开始买第二套小小的1房,然后手上又存一些,就卖出小的,再换入小2房,再后来两房换三房。到现在为止,由10年买入第一套几乎是房中房的小两房,现在换成了两套三房,累计一共买入六套卖出四套。
我买房相对是比较失败的,总结如下
1、未合理运用杠杆
除了第一次买房和现在自住这套电梯三房,其他时候都是一次性买入的。所以没享受到财务杠杆在大涨行情下带来的好处。
当然,现在房价这么高了,我还是胆小的不支持财务杠杆。比如刚入手广州塔附近的一套楼,虽贷了一点点款(一百多万而已),不过能随时提前还清那种。
2、买房总喜欢找自己习惯的地方,比如13年初,一次性付款(含税费)XXX万买入一套房,今年年前卖了XXX万,房子还是自己重新装修的。4年时间,这涨幅也没谁了吧。。。卖掉后听说附近大涨一轮,也与我无关了。
如果自住还好,如果考虑小孩学位或投资,真的还要多比较多看看。
3、卖房的时候,还是要冷静再冷静。心软,容易被买房哄几句、诉诉苦、资金周转难题之类的觉得别人真的有难处,就同意推迟2个月过户的不合理要求。等到自己去看房的时候,没遇到一个愿意等我两个月、甚至一个多月的业主,在房价大涨时期,就真的亏了。年前签下卖房合同,我开始在越秀、天河、海珠、荔湾四区疯狂看房阶段,看的主要是二手房,也看一些新房。突然发现,预算范围内的新房,安居客上写着有尾盘的那些楼盘,真的统统都没有了,比如去看过东风广场五期,安居客说有两房的尾盘,去现场时,售楼部都没有了;比如花语水岸,安居客说有205房的5房等等,售楼部只剩下卖商铺的了,住宅已经卖完了 。。。。在自己挑选的尾盘范围内,跑了一大圈,真正看到的新房,只有富基广场176方的那种,在预算范围中。不过不喜欢。 其他看了N套二手房,几乎每天都有安排看房,要不早上上班前、要不中午不吃午饭、要不下班后,总之,没定下来前,看房已经融入了我的生活了。期间,也有在妈网上看过一套淘金家园的两房,说真的,觉得还挺不错的,离我现在房子比较近,小区花园还不错,学位也还行,业主也挺好的,不过业主急着出手因为她也在珠江新城下了定急着需要钱付首期,而我自己的房子都没过户,我不敢也不够业主需要的高额首期,错过这房子更是自责卖房太马虎了,以后坚决不会签这么长时间的条款了。另外未过户的两个月内房价飙升,也是让我不爽的理由啦
删掉部分字眼 不想曝光
2017/04/15
精选回帖
理财困惑2楼
4、每次卖房的时候,只要买方提一句这些家具也送给他们吧如果我卖给二手贩子卖不了多少钱,如果他们要再去买齐这些需要很多钱啦、刚买房太穷了,希望我送给他们啦。。。。。我对这些话还真的没有免疫力,每说必送。接下来自己买的那套,往往都是空的,全部需要自己填齐家电家具了。。。。不说了,上周日交楼(白云区)家具家电全送了、这周四收楼(海珠区)当时合同未约定是否带家电家具,嗯。。又和往常一样,房子空荡荡的。。。出租之前,我还得买齐家具家电。。。。
2017/04/15回复
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千里快哉风127楼
从毕业到广州来工作,已经九年了。自10年第一次买房起,就开始了折腾的换房生涯。
俗话说,性格决定命运, ...
2017/04/18回复
理财困惑楼8楼
x1y2m3:
楼主人真好,从你卖房看出来真的心地善良。好人做久了也会心里有点不平衡,别人卖房给你时并不会像你这么宽容。心胸宽广的人运气也会好,因为不计较得失,生活会更随意。
查看原文谢谢
2017/04/18回复
理财困惑楼10楼
清辉2007:
深深佩服楼主,九年来,不是在买房,就是在看房的路上。我仅仅是改善型买一卖一,就觉得耗尽了洪荒之力,付出和回报永远都是成正比的。
查看原文回报没多少
只要手上有钱,我对看房倒是特别有兴趣,只是不喜欢自己装修,因为操心
每次看房都特别果断,除了这次看房时间稍微长点(迟迟未收到首款才是导致看房时间长的原因,不然也不会看这么久)其他时候基本上都是半个月内会敲定
只要手上有钱,我对看房倒是特别有兴趣,只是不喜欢自己装修,因为操心
每次看房都特别果断,除了这次看房时间稍微长点(迟迟未收到首款才是导致看房时间长的原因,不然也不会看这么久)其他时候基本上都是半个月内会敲定
2017/04/18回复
理财困惑楼11楼
Echo163:
太厉害了,真能折腾啊,我等穷人折腾一次就觉得太麻烦了,时间、金钱都是大大的问题啊!估计LZ的这些买卖经历可以写成一本书了!
查看原文好像也写不出来。。。。哈哈
折腾倒是真
折腾倒是真
2017/04/18回复
理财困惑楼14楼
千里快哉风12:
一个所谓的典型普通焦虑中产阶级真实的写照,最可惜也是最让她困惑的错过了财务自由的机会
查看原文从未困惑过财务自由这个问题,更何况我也赶不上这个机会。毕竟毕业时间摆在那里,以前的工资买不起,就算再回几年前,我依然是这样的状态买房
比如我说如果房价下跌,会换入更大的,明显有前提的:不会贷更多。无非是现在手上的存款+卖掉一套+现在到房价跌期间收入留存
所以,就算现在跌回4年前,我还是实现不了财务自由,扯的有点远了。
你说焦虑确实是有,在我们和双方父母花费充沛、保险也齐备的情况下,结余没有好的投资渠道(保险短期内不用再增加、股票我几乎不碰),物价上涨,会让我有资产无法得到保值的忧虑。这也是我有余粮就去换房的原因。我几乎不贷款去买房,却又不断换更好的资源在手,也是这个原因。
比如我说如果房价下跌,会换入更大的,明显有前提的:不会贷更多。无非是现在手上的存款+卖掉一套+现在到房价跌期间收入留存
所以,就算现在跌回4年前,我还是实现不了财务自由,扯的有点远了。
你说焦虑确实是有,在我们和双方父母花费充沛、保险也齐备的情况下,结余没有好的投资渠道(保险短期内不用再增加、股票我几乎不碰),物价上涨,会让我有资产无法得到保值的忧虑。这也是我有余粮就去换房的原因。我几乎不贷款去买房,却又不断换更好的资源在手,也是这个原因。
2017/04/18回复
理财困惑楼15楼
千里快哉风12:
一个所谓的典型普通焦虑中产阶级真实的写照,最可惜也是最让她困惑的错过了财务自由的机会
查看原文另外一方面背景没写出来
我们两人都是外省农村出来
现在自己及家人(双方的兄弟姐妹)都过的还算不错
毕竟都是从0开始,能到目前的状态
已经特别满足特别感恩了
也有可能
过多一年两年
房价跌了
我又会在妈网发帖
问问我该怎么换房比较好(在谨慎的性格下)
如果房价还大幅上涨
或许我以后真有可能长久不考虑换房了
毕竟已经30岁了也有点嫌弃自己太折腾了
我们两人都是外省农村出来
现在自己及家人(双方的兄弟姐妹)都过的还算不错
毕竟都是从0开始,能到目前的状态
已经特别满足特别感恩了
也有可能
过多一年两年
房价跌了
我又会在妈网发帖
问问我该怎么换房比较好(在谨慎的性格下)
如果房价还大幅上涨
或许我以后真有可能长久不考虑换房了
毕竟已经30岁了也有点嫌弃自己太折腾了
2017/04/18回复