唉，如果是自住的，算不了这么多。现在租售比确实是很低，如果不升值，放着真不如理财。升值了，没人接贯也是纸上富贵。

刚卖了小的，想换大的，真的遇见了一套“笋盘”，170多平米，800万，热门重点小学，安静，挂了半年卖不出，心里还算喜欢。可是想想，800万出去，贷三成240万，7点息，两年冰冻期利息33.6万，另外560万现金的机会成本，算每年8点，两年89.6，利息成本123.2万。两年期间租金要抵得上息才能打平，但中介说那房子只能租8500元（what？？？），确实这片区租金行情确实如此，只不过真要算数就很刺目。这个租金算上空租期只有1个点的收益，也就是说每年百分之六以上的净成本。如果房价只是稳，那真是哦呵！现在租售比前所未有的低，疯涨一轮后还真是让人却步。

某年某日，某总理记者招待会说，房价太高，离合理水平有相当的距离！我信了。几年过去，北京的有翻了两倍。

什么地方啊？

800万租8500的🐷城大把，感觉投资价值真的不那么大了，自住就可以

除了我关注的这套房子外，还有一套是邻居的，也是170多，我还去看过，朝向好但吵，不太喜欢，他卖5万，几个月前开始挂到现在都卖不出，当初挂的时候业主群都说他挂低了，他也做好了返价的准备，因为链家上我们小区的均价都近近7万了，最近也有7万多的成交价，但今天都卖不出。

刚卖了小的，想换大的，真的遇见了一套“笋盘”，170多平米，800万，热门重点小学，安静，挂了半年卖不出，心里还算喜欢。可是想想，800万出去，贷三成240万，7点息，两年冰冻期利息33.6万，另外560万现金的机会成本，算每年8点，两年89.6，利息成本123.2万。两年期间租金要抵得上息才能打平，但中介说那房子只能租8500元（what？？？），确实这片区租金行情确实如此，只不过真要算数就很刺目。这个租金算上空租期只有1个点的收益，也就是说每年百分之六以上的净成本。如果房价只是稳，那真是哦呵！现在租售比前所未有的低，疯涨一轮后还真是让人却步。