除了我关注的这套房子外，还有一套是邻居的，也是170多，我还去看过，朝向好但吵，不太喜欢，他卖5万，几个月前开始挂到现在都卖不出，当初挂的时候业主群都说他挂低了，他也做好了返价的准备，因为链家上我们小区的均价都近近7万了，最近也有7万多的成交价，但今天都卖不出。

刚卖了小的，想换大的，真的遇见了一套“笋盘”，170多平米，800万，热门重点小学，安静，挂了半年卖不出，心里还算喜欢。可是想想，800万出去，贷三成240万，7点息，两年冰冻期利息33.6万，另外560万现金的机会成本，算每年8点，两年89.6，利息成本123.2万。两年期间租金要抵得上息才能打平，但中介说那房子只能租8500元（what？？？），确实这片区租金行情确实如此，只不过真要算数就很刺目。这个租金算上空租期只有1个点的收益，也就是说每年百分之六以上的净成本。如果房价只是稳，那真是哦呵！现在租售比前所未有的低，疯涨一轮后还真是让人却步。

不能听其言，还要看其行，某总 *理有影di之称

主要是户型太大了，总价高，能接手的人不多。

听着很像翠安侬苑。

除了我关注的这套房子外，还有一套是邻居的，也是170多，我还去看过，朝向好但吵，不太喜欢，他卖5万，几个月前开始挂到现在都卖不出，当初挂的时候业主群都说他挂低了，他也做好了返价的准备，因为链家上我们小区的均价都近近7万了，最近也有7万多的成交价，但今天都卖不出。

象你这么算就不用买房了过去两年勇于买房的都是没你会算的

哪里的小区？

投资如果选择小三房这种小户型，出手会方便点