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想请教买600万以上的房子投资的都怎么选择

19407108房产楼市

刚卖了小的,想换大的,真的遇见了一套“笋盘”,170多平米,800万,热门重点小学,安静,挂了半年卖不出,心里还算喜欢。可是想想,800万出去,贷三成240万,7点息,两年冰冻期利息33.6万,另外560万现金的机会成本,算每年8点,两年89.6,利息成本123.2万。两年期间租金要抵得上息才能打平,但中介说那房子只能租8500元(what???),确实这片区租金行情确实如此,只不过真要算数就很刺目。这个租金算上空租期只有1个点的收益,也就是说每年百分之六以上的净成本。如果房价只是稳,那真是哦呵!现在租售比前所未有的低,疯涨一轮后还真是让人却步。
2017/05/21
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mophismophis沙发
听着很像翠安侬苑。
2017/05/21回复
mophis:
听着很像翠安侬苑。
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这种房不止一套
2017/05/21回复
华景吗
2017/05/21回复
苹果路:
除了我关注的这套房子外,还有一套是邻居的,也是170多,我还去看过,朝向好但吵,不太喜欢,他卖5万,几个月前开始挂到现在都卖不出,当初挂的时候业主群都说他挂低了,他也做好了返价的准备,因为链家上我们小区的均价都近近7万了,最近也有7万多的成交价,但今天都卖不出。
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哪里的小区?
2017/05/21回复
zuogepolu:
象你这么算就不用买房了过去两年勇于买房的都是没你会算的
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过去几年我也买房啊,逻辑就这么简单?😄
2017/05/21回复
24k纯阳光广州:
哪里的小区?
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这种笋的大户型挺多的,具体哪套就不透露了
2017/05/21回复
投资如果选择小三房这种小户型,出手会方便点
2017/05/22回复
elainemamamama:
投资如果选择小三房这种小户型,出手会方便点
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但是单价高很多,这种面积的是炒家掠杀的范围,今年的爆炒和炒家有一定关系
2017/05/22回复
AEC1019AEC101910楼
如果不升值,放着真不如理财
2017/05/23回复
AEC1019:
如果不升值,放着真不如理财
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如果暴跌,更不如理财!
2017/05/23回复
单价这么低,豪宅盘买大户型才容易出手,刚需盘买大户型出手难上难。
2017/05/23回复
从投资角度来考虑。。。如果房价一直平稳。。那真就像楼主说的呵呵了。。。
2017/05/23回复
leedong111:
单价这么低,豪宅盘买大户型才容易出手,刚需盘买大户型出手难上难。
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确实这些房子定位不准确
2017/05/23回复
猜华景,而且楼主还没算交易的税费。豪宅税也几十万呀。
2017/05/23回复
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