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想请教买600万以上的房子投资的都怎么选择

19400108房产楼市

刚卖了小的,想换大的,真的遇见了一套“笋盘”,170多平米,800万,热门重点小学,安静,挂了半年卖不出,心里还算喜欢。可是想想,800万出去,贷三成240万,7点息,两年冰冻期利息33.6万,另外560万现金的机会成本,算每年8点,两年89.6,利息成本123.2万。两年期间租金要抵得上息才能打平,但中介说那房子只能租8500元(what???),确实这片区租金行情确实如此,只不过真要算数就很刺目。这个租金算上空租期只有1个点的收益,也就是说每年百分之六以上的净成本。如果房价只是稳,那真是哦呵!现在租售比前所未有的低,疯涨一轮后还真是让人却步。
2017/05/21
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苹果路:
即使买猪城,中区租金算比较高,600万房子也不过6-7000元,好不了多少,只是四房变两房,学位还降了
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做投资吾怕远既就去花都万达睇下,有华附配套到中学。感觉吾错,升值空间无限大
2017/05/23回复
在一线城市的中心地段有一两套豪宅,保证了你的家庭在这个社会的经济地位,就是这么简单。某个阶段的有钱人最后落伍变成穷人的例子太多了,唯有一线城市中心优质房产能保护你的财产。本言论像中介,呵呵。
2017/05/23回复
如果成出得起8500的租金,为何不自己买呢?这个价位的租客群太少
2017/05/23回复
您好,600万如果是投资,可以考虑萝岗这边一手。单价才3万多点,而且是山景园林房,非常漂亮,有兴趣可以联系18202013523李生
2017/05/23回复
或者是番禺南沙这边一手,单价13300带精装修。
2017/05/23回复
靠租金作为投资保险杠是不是有点心大啊?现在这个比例太高了。。。
2017/05/23回复
getyourheart:
跌幅还很大,那又如何,照样闯出新高。买豪宅是为了享受,保值,而不是计算租售比。
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享啥受,我又不住,现在考虑投资收益
2017/05/23回复
苹果路:
享啥受,我又不住,现在考虑投资收益
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看你发言,就是空头假装分析了一番,浪费口水了,88
2017/05/23回复
getyourheart:
跌幅还很大,那又如何,照样闯出新高。买豪宅是为了享受,保值,而不是计算租售比。
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长线来说已经很亏了,资金有成本的,在香港买房的本地人很少能发财的,发财的都是在大陆买的。
2017/05/23回复
多多嘟嘟:
如果成出得起8500的租金,为何不自己买呢?这个价位的租客群太少
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8000元相对800万投入不要太便宜,大家买房都是为了赚钱顺便自住,所以国家要规范租赁市场,保障租房人利益。一系列的措施思路和以前很不一样
2017/05/23回复
刚卖了小的,想换大的,真的遇见了一套“笋盘”,170多平米,800万,热门重点小学,安静,挂了半年卖不出, ...
听起来像是珠城东区的汇豪175方的,如是,建议你还是放弃吧。闺密去年底卖的正南向才七百多万,她邻居东向是五百多万。
2017/05/23回复
|14281191841089:
我的小房10年买的,三成首付,现在月租是还款额两倍
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现在买试试?完全不是这样了
2017/05/23回复
stan008:
你去哪里贷三成啊是没有购房记录还是没有贷款记录?
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怎么贷都是三成啊,除非是一套
2017/05/23回复
红烧冬瓜:
听起来像是珠城东区的汇豪175方的,如是,建议你还是放弃吧。闺密去年底卖的正南向才七百多万,她邻居东向是五百多万。
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去年和今年差别很大~~~啊亲,700升到800算温和了,也说明大户型更适合自住,看着笋的未必笋。
2017/05/23回复
stan008:
你不是广州的?没房有贷款记录也是最低四成起啊
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你说的和我是反过来的吧,我说的三成就是首付7成
2017/05/23回复
七月彩虹8:
做投资吾怕远既就去花都万达睇下,有华附配套到中学。感觉吾错,升值空间无限大
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有好的小学吗?
2017/05/23回复
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