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来来来,再来扯一篇,全面看空广州目前楼市

24926156房产楼市

好几个月没来房版,以前眼熟的id都不多见了,特别是mmtf大神也不来了,至少不登录了吧,哈哈。半年前说刚需抓紧入市广州非热点区域,帖子现在还在妈网,前两天还挖坟出来顶了一下。当时是除了珠城、天河北天河公园华景几个热点外,广州中心区大片的区域比2015年7月放松调控时只涨了三成左右,海珠、白云、原老越秀甚至还没怎么涨。半年已过,现在普涨完了。三四月份开始,已经类似股市的最后赶顶了,涨的都是垃圾股。而最早的热点开始平稳甚至退潮。现在到了全面看空阶段了。不喜就喷,不要人身攻击就好。发完这个,再过半年后又来看看,哈哈。
2017/05/25
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李小嘿嘿 发表于 2017-05-26 23:25
年轻人口越来越少,结婚年龄越来越迟,生育意愿越来约低,放开又怎样?你还想生三胎四胎吗?如果以放开二胎..
身边朋友,同事已经生二胎在生二胎准备生二胎的80后占六成以上,真实感受
2017/05/27回复
疯狂的青草:
身边朋友,同事已经生二胎在生二胎准备生二胎的80后占六成以上,真实感受
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80后也有十岁的跨度,比如我身边的80末的80后,几乎没人生,当然也许和身边都是屌丝关系很大。。当然想我这种一个都不怎么想要的也不少。。
2017/05/27回复
周围亲戚朋友同事中二胎的越来越多
2017/05/27回复
maywzymaywzy5楼
2017/05/27回复
04年增城从化花都还没还没并入广州市,不能拿那时数据与现在广州出生人口对比。当然,一线城市人口会越来越集中。与此相反,小城市,农村人口急剧萎缩。农村小学生源不足,撤了很多。总体来看,中国人口由于主要人口基地农村的出生人口塌方,以及大城市生育在经济及政策限制下不高,导致严重少子化及老龄化。可以说,中国在走邻国日本的老路。

这也是被逼放开二胎的原因。大城市只会越来越多人。因为其他地方的人口都倾向到大城市寻找机会。
2017/05/27回复
TVSEA22 发表于 2017-5-26 10:49
2016年新生儿排名,深圳第一,广州第二,都在22-23万。别的数据不说,这个是最猛的,说明广深实际人口比统 ...

一、广东这边因为潮汕等地方的人有多子多孙的观念,再加上外来的打工仔、打工妹比较多(一般文化层次越低,生育率越高),广深的生育率比被北上高很正常。重要的是有多少是准备而且可以在广深买房定居的。看新生儿的出生率,不如看小学、初中新生的入学人口的增减,其中初中新生的入学人口比小学新生的入学人口更靠谱,但是滞后更多。

还有一个非常重要的因素就是二胎政策刚放开,很多高龄产妇集中生育,新生儿的出生率也没提高多少。

现在处于生育高峰期的是人口占比比较大的群体,90后、00后的人口断崖式下跌,他们马上就要进入生育高峰期,到时候新生儿的出生率还会大跌。

二、广深的产业结构和北上不一样,广深高耗能的行业比北上都要多一些,耗电量是不一样的,光看耗电量没意义。
2017/05/27回复
开心魔法2012:
一、广东这边因为潮汕等地方的人有多子多孙的观念,再加上外来的打工仔、打工妹比较多(一般文化层次越低,生育率越高),广深的生育率比被北上高很正常。重要的是有多少是准备而且可以在广深买房定居的。看新生儿的出生率,不如看小学、初中新生的入学人口的增减,其中初中新生的入学人口比小学新生的入学人口更靠谱,但是滞后更多。还有一个非常重要的因素就是二胎政策刚放开,很多高龄产妇集中生育,新生儿的出生率也没提高多少。现在处于生育高峰期的是人口占比比较大的群体,90后、00后的人口断崖式下跌,他们马上就要进入生育高峰期,到时候新生儿的出生率还会大跌。二、广深的产业结构和北上不一样,广深高耗能的行业比北上都要多一些,耗电量是不一样的,光看耗电量没意义。
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好的数据,总有不好的理由,呵呵?我身边的人收入都可以,都在广州安家了,80后的很多都生,或正在生二胎。另外,说的用电是居民用电量。就算比工业,广东都是轻工业,去年查环保,看是北方关停多,还是广东? 算了,大家觉得广州不行了,那就不行吧。去年觉得不行的,本来想买房而因为这些分析不买的,起码现在看是要后悔了,今年继续看衰广州的,那就过几年再看吧。  
2017/05/27回复
好几个月没来房版,以前眼熟的id都不多见了,特别是mmtf大神也不来了,至少不登录了吧,哈哈。半年前说刚需 ...
房市已经变性了,涨和跌都已经不会太明显了,但交易逻辑和交易效率可能发生了根本变化,未来房子交易周期会普遍拉长些,也挺好!
2017/05/27回复
春去春会来520:
卖了房炒国际期货很赚钱的了
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😂你向家里人和身边的朋友建议卖房买国际期货会不会被人骂“气性”?听起来国际期货很高大上,跌起来连乐视都不如,我的股票是跌得一塌糊涂已经没脾气了,我感觉买什么都不如买房子
2017/05/27回复
mmuser:
我严正告诉你,我的判断是,今年股市还得跌。(也许股指没跌,但个股依旧会跌得稀巴烂,个股再跌20-30%可能性极大)我个人感觉如下,供参考。一是,产业资本,在减持,比如网传的前海人寿,面临600亿万能保险赎回,不得不套现。大把基金机构都面临这个问题。为啥,他们的终端客户,老百姓希望套现。二是,企业,高管,减持套现,经济不景气,谁都想套现为安,反正5%以下不需主动申报。最近美的套现就是典型先例。三是,国家队,感觉在离场(部分仍在救市),规避金融危机,万一楼市泡沫危机显现,国家才有资金应付。四是,外资,最近穆迪多次下调中国主权评级,有做空之嫌(一是规避他们自己的风险,二是做空后捡便宜筹码)。当然,股市再大跌,风险就不大了。反正预感,这几个月不能碰股市。
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是的,同感!我是能解套的先出,损失小的斩仓也出,🚣慢慢地抽离出来,😭宝马变摩托…
2017/05/27回复
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