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来来来,再来扯一篇,全面看空广州目前楼市

24940156房产楼市

好几个月没来房版,以前眼熟的id都不多见了,特别是mmtf大神也不来了,至少不登录了吧,哈哈。半年前说刚需抓紧入市广州非热点区域,帖子现在还在妈网,前两天还挖坟出来顶了一下。当时是除了珠城、天河北天河公园华景几个热点外,广州中心区大片的区域比2015年7月放松调控时只涨了三成左右,海珠、白云、原老越秀甚至还没怎么涨。半年已过,现在普涨完了。三四月份开始,已经类似股市的最后赶顶了,涨的都是垃圾股。而最早的热点开始平稳甚至退潮。现在到了全面看空阶段了。不喜就喷,不要人身攻击就好。发完这个,再过半年后又来看看,哈哈。
2017/05/25
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爱特朗爱特朗沙发
mmuser:
我倒觉得必须坚持计划生育,没有计划生育,恐怕现在比印度好不了哪去。两胎放开早了几年,至少十年内多胎是绝对不能放开。一放开,就是生一堆蝗虫,高素质生一个甚至没生,低素质条件差的生一堆!
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日本,韩国,新加坡,台湾,香港,澳门,我们周边地区,随着经济发展,生育率都不高。他们许多地区在鼓励生育,但也效果不佳。
2017/05/30回复
mmuser 发表于 2017-5-30 15:37
我倒必须坚持计划生育,没有计划生育,恐怕现在比印度好不了哪去。至少十年内多胎是绝对不能放开。 ...

一、以前包括我在内的很多人都不是很看好印度的发展前景,但是认真去调查一下才发现实际上印度这些年在这些大国中经济增长的速度是仅次于中国的。

印度由于人口结构比较年轻,被很多西方国家看好。中国由于人口红利吃完了,老龄化越来越严重,以后要为之前吃完的人口红利还债(养老负担重,一对夫妇多的要赡养六个老人,照顾一两个甚至更多的小孩)。

这个你如果有兴趣的话,可以去看一下我专门转帖文章的帖子今天发的两篇关于印度的文章,都是军政经名人写的。

二、现代工业的社会化的分工需要足够体量的高素质的人口才能独立支撑起全产业链的发展,目前只有中国一个国家有条件进行全产业链的发展,高中低端全线推进。美国、欧盟等西方国家由于人口不够,只能和其它国家优势互补才能发展全产业链。

人口多处理得好是一个非常大的发展优势,而不是劣势。比如高铁、快递、网购等在中国能够获取很大的发展,与人口密集大,投入产出比高有很大的关系。

陈经:为何不能小看印度?正是因为有中国
……
  中印超过10亿的人口规模,经济发展到一定阶段以后,会出现“越大越强”的规模效应。目前,只有中印两国有这种明显迹象,其中有深刻的经济学原理,值得留意。我在2003年的《经济版图中的发展中国家》一文中,已经明确提出了中印两国与其它发展中国家不一样。10多年过去,中国超预期实现了经济奇迹,印度表现其实也不差。

  以前大家总觉得,人口多会拖累经济发展,小国更容易快速发展。人口多,好不容易取得一些经济成就,人均一下就没多少了。人口5000万以下的小经济体在少数几个产业取得突破,就可以带动整个经济快速增长,与人口大国迅速拉开差距。中国抱怨人口多底子薄说了多年,80年代就说不能和周边地区比发展速度,要和同样人口多的印度比。印度更一直在抱怨,说人口多没办法,“印度式”3-4%的低增长率是被拖累的。亚洲四小龙快速崛起吃香喝辣,中印两个难兄难弟混得灰头土脸。

  后来中国改革开放搞了十来年,虽然人均绝对数值还是不怎么样,但增长率是上来了,打开了想象力。印度1992年搞起经济改革,部分原因就是看到中国增长率可以高到8-9%,以前是不敢想的。一搞改革,印度增长率还真上来了。这是中国对印度的第一个“理论贡献”。

  更令人意外的是,中国在21世纪初开始10多年又实现了一波超级经济增长。这次中国进一步用实践证明,人口超级大国的经济规模越大,增长反而更容易!中国经济规模已经很大,还年年增长率排第一。这对印度来说,如果接受经济竞争输给中国这个现实,其实是一个超级利好,再一次打开了想象空间,是中国对印度再一次的“理论贡献”。印度只要能部分复制中国的这次增长,也会让印度经济发生翻天覆地的变化。

  有风声说,提出“内生经济增长理论”基础模型的保罗·罗默(Paul Romer)很快将获得诺贝尔经济学奖。而他1986年提出的理论,正可以用于解释中印这种人口大国的超常经济增长。

  传统增长理论看物理资本积累,人口大国需要的积累更多,基础设施压力大,更容易受物理瓶颈的限制,就是中印两国长年唠叨的“人口多底子薄”。

  罗默认为不是这样,在新经济条件下增长的瓶颈与动力是学习模仿速度以及经济规模,人口大国反而有优势。因为人口大国消费市场极大,无形资产利用率高。同样的技术应用,人口大国有足够人口去产生经济回报,技术扩散效应好,人均技术投入不用多高效果就很好,这是小国做不到的。

三、中国的人口问题很复杂,甚至还涉及到共济会通过各种方法消灭和控制他们所谓的垃圾人口、比尔盖茨等等很多东西,对于以前没怎么接触过这些的网友来说不是一下两下说得清楚的,而且这种说法对他们来说可能太新奇了、不一定所有人都能一下子接受,所以我一直没有展开。
2017/05/30回复
看空不卖房的都是耍流氓!这几天看得我心好累!😭😭😭
2017/05/30回复
明明是只是一节平民,偏偏把自己看成国家的主人了。看问题总是爱站的高,望的远。你自己或者一个也不需要,但生育权是基本人权,你保证你的子女就不需要人权了?
2017/05/31回复
好几个月没来房版,以前眼熟的id都不多见了,特别是mmtf大神也不来了,至少不登录了吧,哈哈。半年前说刚需 ...
你这个是新羽的小号吗?
2017/06/01回复
房产税是核武器,起的就是震慑作用,放出来之后房价会大涨还是大跌谁心里都没底,所以只会永远预期3-5年推行
2017/06/01回复
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