另外合同有约定违约金的。

请问大家，现在签了三方合同，没网签，我怎样能追回给卖家的两万定金且撤销合同，不再给中介费？

看谁违约了！个人觉得楼主不愿意交易，那肯定楼主违约在先！至于按揭加急费之类的，如果楼主不愿意出，根据合同来。。。。签了合同就要履行，前段时间是卖家不履约，现在买家不履约。。。反正根据合同来，违约就要根据违约条款！

至于原业主能不能等三四个月，话说楼主根本不用担心！至不及还可以找垫资公司，一切按照合同来。个人感觉，定金肯定没戏了，会不会赔偿不好说。。。

其实楼主完全不用为卖家担心，遇到过太多卖一买一的情况。一般来说，基本都是卖家先买，然后再买！他们肯定都想好了种种拿不到钱的后续解决办法。楼主应该想的是，如果不愿意履行合约，该怎么赔偿的问题。如果要继续履行合约，该怎么完成合约的问题。

都不是善茬，卖家也是失误了，中介更是乱来，一般卖家如果要要求，都应该在合同注明只接受商业贷款，和递交按揭资料的时间。

要不回来的，关键是为什么要去要回来。买啊，都到这个时候了，合同没写必须什么时间按揭，什么时间放款，怕什么，他闹上天也不能怎么样。
拖！慢慢拖！和和气气的拖！就不生气的拖！所有通话录音，所有信息截屏。
你怕什么。

很简单，你的三方合同上面有没有签承诺同贷书出来后一个半月银行出尾款？没有的话就按合同办事，看谁拖不起。

契约精神，依合同办事，不管是买家还是卖家，谢谢

合同还是要走下去的，如果你不想出加急费用，就别出了，走正常流程，卖家急就让她出，况且你并没有承诺他什么，反正你也不急，让手续慢慢走，让卖家主动取消合同，不过你约定给的定金也太多了

楼主要想拿回2万定金就只能继续交易下去，等卖家毁约，不然就是楼主违约，中介的目的不是帮你卖楼买楼，是忽悠双方赶紧签合同，签完合同谁违约他都无所谓，中介费合同上是旱涝保收的。不信你要求修改成交房后才能支付中介费，交易取消中介费给2千，你看中介跟不跟你急

如果你不想买了，定金肯定是没戏了，你现在要烦的是中介费要不要给，如果是我肯定不给，还有就是是否要赔偿，具体看合同了

我觉得吧，首先得自己定个调子：还想买这房子不？

如果想买的话，就应该向着促进成交这方面去努力。但从房子素质不怎么样这点来说，似乎也不太想要，那就该冲着减少损失，和平中止协议来着手。
目前卖家的主要目标，是尽快把房子变现，次要目标才是拿违约金。而中介个人的主要目标是拿到中介费提成，次要目标是赚到按揭费的提成。中介公司的目标比较简单，多少能有点收入。

可以看出，中止交易不一定会对卖家造成损失，反而有可能找到新的买家更快放款，但对中介个人的损失很明确：中介费的提成以及业绩量出问题了，对中介公司来说，中介费也没了，但对公司影响不那么大。
这样一来，谈判的路线应该是象征性补偿卖家点精神损失，说服他站在同一边给中介施压要求中止协议，给中介个人补偿一定的提成，让他帮卖家尽快找可以快速付款的新买家，并负责摆平公司内的流程和补偿。如果卖家和中介不同意，那把底线挑明：会根据合同，在不违约的前提下，按部就班的完成各步骤，可能会很漫长。既然是主动提出解约，钱肯定是要出一点的了，多少就看自己的嘴。

具体细节上，对卖家要诚恳，站在他一边替他着想，把自己找的各家按揭以及银行的答复一一告诉他，甚至把名片都给他让他自己联系，让他理解到：一来，如果尽快解约，他还有可能找到快速付款的新买家，而继续执行协议的话，现在哪都不能快速放款，运气不好说不定元旦前才能拿到钱，如果中介说能解决快速放款，那一定要列在合同里，坚定的鄙视口头约定都是耍流氓；二来，如果他纠结于要高额违约金，那你要明确态度肯定不愿意给，只能按部就班把合同执行下去，对他快拿钱一定帮助也没有；三来，现在房价始终是慢慢在涨，再卖一次也许能卖更多钱。

对中介要诱之以利：你做这单的个人提成大概是行规8个点差不多吧，那我把这点钱补给你个人，再象征性的给公司仨瓜俩枣，你没损失，公司面子上也结了。然后你还可以把这房子再卖一次，业绩也有了，提成也能再收一次，妥妥的一鸡两吃，赚了。你如果不同意这方案的话，按揭费不要想提成了我会自己找按揭公司，进度上会不急不慢的配合，中介费也会慢慢拖着给，你也不舒服我也难受，何苦。

最后，就是看个人谈判水平了，以及一定要白纸黑字签好三方解除协议约定，除了给中介个人的钱要私下另签之外，所有的赔偿条件都要完整写进去，一定得中介公司盖章。
以上内容，纯属理想状态，仅适用于卖家和中介较理性的情况，碰上一根筋或者太贪婪的，就另说吧。

谈的都没用，最后解决问题的依据是合同，不是你们口头上谈的，看合同上怎么写就怎么来就对了

三方合同上如果没有注明网签时间，首付时间，按揭时间的话你理都不要理他们，反正急的不是你

谢谢大家这么热心的分析，还都打了那么多字，各位都指点得清清楚楚。现在最可气的是，一方面卖家急于拿钱买下一套，一方面中介帮她把房子在她放的原价基础上高出三十万，她也答应了奖励中介一笔钱做中介费，否则惯例业主都是实收的不给中介费的。现在她一方面担心不能快速放款拿不了钱，一方面又不愿放弃这单交易放掉我这条水鱼，所以听信中介的关于放款时间的口头保证，一起来逼我做贵价按揭。我已经挑明，但估计我这条水鱼带来的买卖双方中介费不是一笔小数。现在卖家就算和我达成终止并互不追究的共识，她也不想再多掏中介费。所以关于对中介的补偿很难解决

三方合同上没有约定网签时间，但约定了签三方合同之后5天内要申请按揭

现在是我一直没给中介身份证复印件，他们做不了网签