我觉得吧，首先得自己定个调子：还想买这房子不？

如果想买的话，就应该向着促进成交这方面去努力。但从房子素质不怎么样这点来说，似乎也不太想要，那就该冲着减少损失，和平中止协议来着手。
目前卖家的主要目标，是尽快把房子变现，次要目标才是拿违约金。而中介个人的主要目标是拿到中介费提成，次要目标是赚到按揭费的提成。中介公司的目标比较简单，多少能有点收入。

可以看出，中止交易不一定会对卖家造成损失，反而有可能找到新的买家更快放款，但对中介个人的损失很明确：中介费的提成以及业绩量出问题了，对中介公司来说，中介费也没了，但对公司影响不那么大。
这样一来，谈判的路线应该是象征性补偿卖家点精神损失，说服他站在同一边给中介施压要求中止协议，给中介个人补偿一定的提成，让他帮卖家尽快找可以快速付款的新买家，并负责摆平公司内的流程和补偿。如果卖家和中介不同意，那把底线挑明：会根据合同，在不违约的前提下，按部就班的完成各步骤，可能会很漫长。既然是主动提出解约，钱肯定是要出一点的了，多少就看自己的嘴。

具体细节上，对卖家要诚恳，站在他一边替他着想，把自己找的各家按揭以及银行的答复一一告诉他，甚至把名片都给他让他自己联系，让他理解到：一来，如果尽快解约，他还有可能找到快速付款的新买家，而继续执行协议的话，现在哪都不能快速放款，运气不好说不定元旦前才能拿到钱，如果中介说能解决快速放款，那一定要列在合同里，坚定的鄙视口头约定都是耍流氓；二来，如果他纠结于要高额违约金，那你要明确态度肯定不愿意给，只能按部就班把合同执行下去，对他快拿钱一定帮助也没有；三来，现在房价始终是慢慢在涨，再卖一次也许能卖更多钱。

对中介要诱之以利：你做这单的个人提成大概是行规8个点差不多吧，那我把这点钱补给你个人，再象征性的给公司仨瓜俩枣，你没损失，公司面子上也结了。然后你还可以把这房子再卖一次，业绩也有了，提成也能再收一次，妥妥的一鸡两吃，赚了。你如果不同意这方案的话，按揭费不要想提成了我会自己找按揭公司，进度上会不急不慢的配合，中介费也会慢慢拖着给，你也不舒服我也难受，何苦。

最后，就是看个人谈判水平了，以及一定要白纸黑字签好三方解除协议约定，除了给中介个人的钱要私下另签之外，所有的赔偿条件都要完整写进去，一定得中介公司盖章。
以上内容，纯属理想状态，仅适用于卖家和中介较理性的情况，碰上一根筋或者太贪婪的，就另说吧。

谈的都没用，最后解决问题的依据是合同，不是你们口头上谈的，看合同上怎么写就怎么来就对了

三方合同上如果没有注明网签时间，首付时间，按揭时间的话你理都不要理他们，反正急的不是你

谢谢大家这么热心的分析，还都打了那么多字，各位都指点得清清楚楚。现在最可气的是，一方面卖家急于拿钱买下一套，一方面中介帮她把房子在她放的原价基础上高出三十万，她也答应了奖励中介一笔钱做中介费，否则惯例业主都是实收的不给中介费的。现在她一方面担心不能快速放款拿不了钱，一方面又不愿放弃这单交易放掉我这条水鱼，所以听信中介的关于放款时间的口头保证，一起来逼我做贵价按揭。我已经挑明，但估计我这条水鱼带来的买卖双方中介费不是一笔小数。现在卖家就算和我达成终止并互不追究的共识，她也不想再多掏中介费。所以关于对中介的补偿很难解决

三方合同上没有约定网签时间，但约定了签三方合同之后5天内要申请按揭

现在是我一直没给中介身份证复印件，他们做不了网签

其实是你自己不想买了吧

写了按揭时间5天内

是的，觉得中介忽悠了我，卖家又要闹时间，太烦了，不想买了

定金三十万 你才给二万，网签时间看合同约定没 ？网签时间到了你不去网签 那是你的责任，不怪卖家。定金没收，中介费照付。因为我被迫有四场房产官司的经历，请参考我的话。

那你违约还不付违约金 卖家遇到你不是更倒霉 估计人家是看你签约了 才去买下一套的

她在很早之前就定金了下一套，在我之前

贵价按揭贵到啥程度啊，如果贵个三几千而已，签了也就签了算数，花小钱买个不心烦。如果贵七八千甚至更多，那就当着卖家的面对中介提出，为了对得起多付的钱，保证卖家利益，必须在合同里注明，如超过多久不放款，由按揭公司承担利息垫付尾款至银行放款为止。务必引导卖家觉得，如果不书面加这条的话她的快放利益没保障，相信卖家会配合你给中介施压的，多半签不了这样的条款，如果真签了，那后面也没你什么麻烦了，转移矛盾让他们自己咬去反正如果要中止协议，付出的钱运气好也得要大几千起了，就当丢钱看热闹咯。

如果继续买，可以在同贷出来后找担保公司先放款，费用与卖家协商；如果不继续买，那么定金是没了，剩余中介费看合同约定

如果卖家起诉，同样要给，其实合同只要不是英文版的，你应该看的明白啊

现在中介无论交易进行不都要我掏全部几万元中介费。

还有两万估计也没了。一晚上冲动，丢了七万

那两万我都认了，但是一定要交所有几万元中介费吗

任何一方违约都要付清中介费这条太不合理，所以现在中介就是洗脑般的要你签合同，根本不会为买卖双方考虑问题，没有尽责