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前进路买房记

34618122房产楼市

我在很久很久以前写过一篇帖子《前进路看房记》,写到一半就断了,因为那时候看房也不了了之。时光匆匆流逝,今年终于在前进路买到了房子,我准备些一篇《前进路买房记》。

写《前进路看房记》的时候,我的孩子还在襁褓中,我的妈妈住前进路,她帮我带孩子,我想买一个前进路的房子,跟她一碗汤的距离。如今,房子买成了。孩子也上幼儿园了,但是妈妈已经仙逝了。。。

先交带一下背景。我有2套房子,一套是我老公婚庆在东晓南买的电梯小2房。另外一套是妈妈去世前,将她名下的房子换成我的名字,作为遗产赠予了我,这套房子位于前进路万松园,带万松园小学的学位。前进路这套房子现在由我父亲跟他后娶的妻子居住,我们不能回去住,只是为了将来小孩子读书,将户口挂在这套房子上,我们平时住在东晓南。

随着孩子渐渐长大,越发觉得东晓南不宜居了。首先,我们这小2房,套内只有55平米,小朋友的东西越来越多,收纳有限,只能堆起来,堆得哪哪都是,自己都看着恶心。其次,这套房子靠马路边,车来车往,吵吵嚷嚷,常年睡觉需要关窗户。久而久之,我跟小朋友都得了鼻炎,我还有咽炎,反正时不时发作。最后,孩子大了,活动的空间要求越发的多了。东晓南遛娃的地方是在太少了。楼下小区小花园,10分钟可以走一圈。偶尔带小朋友去一次小港公园,小朋友撒欢的奔跑,开心的不得了。总之换房成了迫切的愿望了。但是在限购政策下,必须买一卖一。我妈留给我的那套房子,我自然舍不得卖。只能卖东晓南这套住的极其不舒服的电梯小2房咯。

2017/06/15
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cicie1cicie1沙发
我们是3月6号跟买家见面谈价格的。最终的价格是253万。当晚收了5万定金。买家是商业贷款。这本来是个很愉快的开始。但是后面发生的事情始料不及。后来双方差点闹翻了。
在跟我们谈价格的时候,买家说自己在广州别的区有一套房子,已经卖掉了,买房手续办的差不多了,他们现在是以首套房的身份来购买我们的房子。这些情况,我们轻易的相信了。并没有去核实。在签合同的时候,中介给的合同(他们强调这是一个模板),我们没有加什么附加条件,直接签名了。就是这个一念之差,我们后来造成了很大的被动。
2017/06/15回复
写的不错,加油
2017/06/15回复
卖个房也惊心
2017/06/15回复
cicie1:
我们是3月6号跟买家见面谈价格的。最终的价格是253万。当晚收了5万定金。买家是商业贷款。这本来是个很愉快的开始。但是后面发生的事情始料不及。后来双方差点闹翻了。在跟我们谈价格的时候,买家说自己在广州别的区有一套房子,已经卖掉了,买房手续办的差不多了,他们现在是以首套房的身份来购买我们的房子。这些情况,我们轻易的相信了。并没有去核实。在签合同的时候,中介给的合同(他们强调这是一个模板),我们没有加什么附加条件,直接签名了。就是这个一念之差,我们后来造成了很大的被动。
查看原文
首先3月18号就出了新政了。认房又认贷。买家向我们隐瞒了他们在广西还有一套房,并且在还贷款的事实。虽然买家依然有购房资格。但是只能算二套了。其次,买家所谓卖掉那套房子,其实也是跟我们这边一样进度差不多,那边只签了一个合同,他的买家的同贷都没有批下来。这么一来,我们这边的卖房期限就漫漫无期了。先要等他的买家出同贷,然后跟他的房子过户给那个买家;他再申请我这套房子的贷款,然后才能跟我们过户。一开始我们都本质契约精神,想着既然上了一条船,也下不来了,就等他先走完他的卖房流程吧。应该也不需要花太多时间。但是接下来的事情,真是让人意想不到。他的买家是一个军官,居然有不良记录,住房公积金拒绝贷款。商贷开始也拒绝了。这样只能够换银行试试了。可是这个时候军官找不到了,他太太说,他去执行任务了,一去要半个月,手机、电话都联系不上那种。然后我们只能默默等了半个月。终于军官回来了,军官拒绝再申请贷款(因为又要交一笔钱给按揭公司),他去跟原先申请的银行沟通,银行又改口说同意贷款,但是同贷书要1周后才批。我们又默默等了1个星期。等到他们过户的时候,已经是4月5日了。我们以为这次终于搞定了他那边的卖房流程。结果过户的时候,说军官拿的是军官证,需要发函去军官部队确认后才能进行下一步流程。这个发函又拖了1个星期。到4月中旬才过户成功,除名已经是4月底了。我们这边就啥也不能做的干等了2个月。
2017/06/15回复
来学习,继续!
2017/06/15回复
cicie1:
首先3月18号就出了新政了。认房又认贷。买家向我们隐瞒了他们在广西还有一套房,并且在还贷款的事实。虽然买家依然有购房资格。但是只能算二套了。其次,买家所谓卖掉那套房子,其实也是跟我们这边一样进度差不多,那边只签了一个合同,他的买家的同贷都没有批下来。这么一来,我们这边的卖房期限就漫漫无期了。先要等他的买家出同贷,然后跟他的房子过户给那个买家;他再申请我这套房子的贷款,然后才能跟我们过户。一开始我们都本质契约精神,想着既然上了一条船,也下不来了,就等他先走完他的卖房流程吧。应该也不需要花太多时间。但是接下来的事情,真是让人意想不到。他的买家是一个军官,居然有不良记录,住房公积金拒绝贷款。商贷开始也拒绝了。这样只能够换银行试试了。可是这个时候军官找不到了,他太太说,他去执行任务了,一去要半个月,手机、电话都联系不上那种。然后我们只能默默等了半个月。终于军官回来了,军官拒绝再申请贷款(因为又要交一笔钱给按揭公司),他去跟原先申请的银行沟通,银行又改口说同意贷款,但是同贷书要1周后才批。我们又默默等了1个星期。等到他们过户的时候,已经是4月5日了。我们以为这次终于搞定了他那边的卖房流程。结果过户的时候,说军官拿的是军官证,需要发函去军官部队确认后才能进行下一步流程。这个发函又拖了1个星期。到4月中旬才过户成功,除名已经是4月底了。我们这边就啥也不能做的干等了2个月。
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卖一买一的,合同一定要约定过户期限,否则无了期等,拖了自己。
2017/06/15回复
cicie1:
首先3月18号就出了新政了。认房又认贷。买家向我们隐瞒了他们在广西还有一套房,并且在还贷款的事实。虽然买家依然有购房资格。但是只能算二套了。其次,买家所谓卖掉那套房子,其实也是跟我们这边一样进度差不多,那边只签了一个合同,他的买家的同贷都没有批下来。这么一来,我们这边的卖房期限就漫漫无期了。先要等他的买家出同贷,然后跟他的房子过户给那个买家;他再申请我这套房子的贷款,然后才能跟我们过户。一开始我们都本质契约精神,想着既然上了一条船,也下不来了,就等他先走完他的卖房流程吧。应该也不需要花太多时间。但是接下来的事情,真是让人意想不到。他的买家是一个军官,居然有不良记录,住房公积金拒绝贷款。商贷开始也拒绝了。这样只能够换银行试试了。可是这个时候军官找不到了,他太太说,他去执行任务了,一去要半个月,手机、电话都联系不上那种。然后我们只能默默等了半个月。终于军官回来了,军官拒绝再申请贷款(因为又要交一笔钱给按揭公司),他去跟原先申请的银行沟通,银行又改口说同意贷款,但是同贷书要1周后才批。我们又默默等了1个星期。等到他们过户的时候,已经是4月5日了。我们以为这次终于搞定了他那边的卖房流程。结果过户的时候,说军官拿的是军官证,需要发函去军官部队确认后才能进行下一步流程。这个发函又拖了1个星期。到4月中旬才过户成功,除名已经是4月底了。我们这边就啥也不能做的干等了2个月。
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我们这边的房子在3、4月份过户流程进度为0.但是我们并没有闲着,我们在2月份放盘的时候,已经开始看房了。因为我们是换房啊。而且我们感受到了房间的飙升,只有买一卖一同时进行,才能够最大限度的避免房价上升带来的损失。
我们把看房的区域定在前进路万松园一带。前面说了,因为我们已经有了一个万松园小学的学位房(虽然那个房子不能回去住),但是我们现在只需要在附近买一个宜居的房子,就可以既改善生活环境,又兼顾小孩子将来上学的要求。我们的买房的要求是:以万松园小学为中心,东向或者南向,面积不要太小的电梯楼。但是熟悉那一带的朋友都知道,那边基本上是楼梯楼。只有少量几个电梯:万丰花园、鸿富大厦、粤安大厦、晓港花苑、塞纳森晴。可能还有别的,我不知道的。反正主流就是这几个。在我看来万丰和鸿富是最佳选择,这两个基本上是单体楼,单价比较低,交通便利,买菜方便,超市也在附近。晓港花苑和粤安大厦,楼龄比较长了,而且是黑厕,基本不用考虑了。塞纳森晴是这一带的豪宅,也不需要考虑。
2017/06/15回复
两个月,还是在楼价疯涨的三四月,估计都急疯了
2017/06/15回复
支持楼主,更新。请问万松园小学的学位房,多不多中低层的楼梯房房源呢?目前我们也想入手万松园的学位房,当时定位是150万左右的中低层楼梯楼或者独立屋。
2017/06/15回复
前进路这一带配套完善。
2017/06/15回复
mzjlxlcmzjlxlc12楼
写得好详细,支持楼主!
2017/06/15回复
万丰和鸿富小孩活动地方太小了吧 你之前在东晓南的房子应该是英豪馨润尚寓 英豪的花园不错啊 换成单体楼不是更差吗?
2017/06/15回复
|苏苏_2422:
两个月,还是在楼价疯涨的三四月,估计都急疯了
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等我们开始认真看房的时候,发现这一带放出来的电梯楼少的可怜,撇开那些黑厕啦、朝马路的啦,朝北的啦,朝西的啦,额,基本上不剩下什么了。其中我喜欢的万丰和鸿富倒是各有1套像样的放盘。一套是万丰18楼,517万,115方。一套是鸿富4楼,420万,120方。万丰那套太贵了,我直接没有去看。鸿富那套去看了。一开始没有看上,因为那个房子不少硬伤,电梯底层,其中主人房的窗户对出去居然是个平台,上面很容易扔垃圾下来(虽然也有人隔段时间清扫)。平台一边还有一个矮墙把采光档了一点。我这么描述,含含糊糊的,没有亲眼看过,想象不出我到底再说什么。反正就是有硬伤。不是我心目中那种宽敞透亮的大户型的感觉。
2017/06/15回复
小昇昇b:
万丰和鸿富小孩活动地方太小了吧 你之前在东晓南的房子应该是英豪馨润尚寓 英豪的花园不错啊 换成单体楼不是更差吗?
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去小港公园活动。
2017/06/15回复
深洋深洋16楼
支持分享真实买卖经历!
2017/06/15回复
2017/06/15回复
翻看当年楼主前进看房记,当时怎么没有买呢?
2017/06/15回复
我就跟我老公说,扩大范围,去江南西看看,或者穗花新村也可以。我们有同事住穗花,离公园又近。然后我老公去江南西和穗花转了一圈回来报告。江南西他分别看了玫瑰园、南丰阁、江南花苑、紫丹阁。穗花新村都是老楼梯,或者朝向不好的老电梯,本着改善目的,就不必要去看了。江南西看的那几个楼盘,要么离地铁站太远了(我们自己带娃,没有老人帮忙,自己接送小孩上下幼儿园,离地铁太远,我应付不来),要么就是朝向、户型不好咯。
2017/06/15回复
如花的季节:
翻看当年楼主前进看房记,当时怎么没有买呢?
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因为那时候,东晓南的房子的房产证刚刚下来,证没有过2年。卖不掉。而且那个时候,好像也是国家队出手稳定楼市的时候,市场行情不好。卖不掉东晓南的房子,我就没有购房资格。
2017/06/15回复
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