想在珠城置业预算1300-1500w 求大神多多指导

预算：1300-1500
心水户型：四房朝南高层最好能有景观面积要在150平以上
学位：有需求小孩估计会在三年内出生
其他需求：希望小区安保严格安静住家适宜光亮充足视野好

现在还有一些问题请大家帮我解惑：

1.这种要求算是豪宅吗？可以首付三成吗？

2.我们每月流水只有5w左右（钱来源于投资），不知道银行是否能放贷款？可提供其他资产证明。

3.买这样的二手楼交易需要交那些税？满五唯一，满二唯一和不唯一税率区别是否很大？

4.这种房型以后升值空间和放租空间如何，我们可能近期考虑要移民。

5.发现珠城停车是真便宜（对比澳洲），不知道珠城车位一般是买划算还是租划算呢？

想不起来其他问题了，暂时就搁笔吧，谢谢大家啦。

2017/06/21

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GIWd楼沙发

可乐妈妈Isabella:

这种首付要七成

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😭 想买珠城难道都不能三成首付吗？虽说拿得出这个钱可是我们投资收益很好房价上涨速度根本比不上这个。。。

2017/06/21回复

GIWd楼板凳

水中月下:

珠城宽敞点的四房基本要170以上，超豪宅，首付七成，利率上浮

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不能三成吗。。。。

2017/06/21回复

GIWd楼4楼

瀋生呀:

1.豪不豪宅不单看建筑面积，还要看套内面积，普通住宅和豪宅，无房无贷都可以最低三成。2.我是地产中介对这个流水不是太了解3.契税（90以内1%，90-144按1.5%豪宅1.5%）、增值税（满二普通住宅免，豪宅有发票按差额*5.6%无发票按全额*5.6%，不满两年按房产局核价*5.6%）、个人所得税（不满5年手上有发票据实征收差额*20% 手上无发票核定征收全额*1%。已满五年且唯一免征）、交易手续费（买卖双方面积X2元一方*2）、转移登记费（50元）、挽抵押登记费（80元）、产证印花票（买方5元/不本）4.升不升都有人说，要买房的是你自己，你得有自己的判断。我自己而言是肯定看好珠城的。广州目前有4.5万千万富翁，0.38万亿万富翁，消费能力可想而知。5.就像租房好还是买房好一样的问题。

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谢谢你的回答感觉清楚了一些我一开始还担心税费贵看来我最需要担心的是三成首付问题一开始准备买牛奶厂觉得环境好后来还是觉得我这么懒的人最好是住在中心区比较好天天开车出门我受不了

2017/06/21回复

GIWd楼5楼

瀋生呀:

楼主汇悦台约不约？成就我的同时，你可以和亚洲领袖们做邻居😁

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这个预算汇悦台买不起吧。。。。曾经从下面路过非常羡慕那个时候我们的预算远远不敢考虑珠城我感觉现在我这个预算也买不起啊

2017/06/21回复

GIWd楼6楼

Maggielu89:

楼主，三成首付买🐷城真的压力不大么😂一千多万的贷款每个月快还10w了吧😂