搞清楚了，越秀区的学位房，人家要求低于多少平方的房子，只能是唯一住房才有学位的，好像是35平方吧，你这个31方分契是鸡肋，按照只要学位不用住，那肯定是二套，但是越秀区要求35方以下的必要是唯一住房才有对应地段学位，还有人买你的小面积吗？

楼主你联系八楼的就好，我感觉这位曾生是妈网上给人感觉最实在的中介。咨询他整体卖和分开卖的估价。算算差价（我估计能多几十万），算算分契的精力费用（估计最多值几万吧）。

30，不是35

有些能做，有些不能做，不能做的居多。我对这块也不熟悉。你要去认识房管局里的人

找鉴定公司鉴定是危房就可以拆了重建

可以分成两个啊，感觉更好卖。将第二层分成两半，一套是一楼客厅厨房带一个小卧室+二楼主卧带卫生间。一套是二楼客厅厨房，加三楼两卧。这样两间都还蛮好住的，又满足学位房面积要求。

之前买房看过很多八一那边的私房，大多是分套有契的。说实在，这种小楼住多户的，总感觉档次比较低的。大多外部环境不好，楼里的公共部分也是没人打理很破败的感觉。不管投资还是自住，都不太敢入手。价格也不高，比同楼龄的单位宿舍楼便宜不少。后来我们也是宁愿出高些价格买铁路的宿舍楼。如果分契了，只能卖给只要学位的人，变成跟周围的众多老破小竞争，有点可惜了。

原状维修，只需备案，不需报建

同感，浪费了独幢的特色。所以纠结，大方向是想重建成东山小红楼，但卖出的客源又要比较有实力的，客少价高。分了好卖好套现，但变成老破小，是真心不想。。

所以纠结呀😒😒

我不是炒家，只是意外接了这个盘来开发。

花了多少钱买？

学习一下。。。

独栋楼是稀缺资源，卖高价也肯定有人接手

回复 涛涛不绝yeah 的帖子

朋友价、亲戚价，不能说，会招骂的。。。

回复 shirleyland 的帖子

是的，只是套现有点慢，但比楼梯楼好太多了，长线比电梯楼也好多了，想翻新就翻新，想整改就整改，自主好多，连天接地的。。。

可惜现在还没多少人会意识到这个价值。。。

当东风广场、锦城花园，有30-40-50年房龄的时候，我这独幢还可以是新房子，拆了重建就行了。。。

地段就摆在这儿了，地也是自己的。。；