房管局不是有个价吗？低于市场价一半也能过户吗？我也很疑惑，等高手解答

能，只是缴税要按房管局的价

哦，原来是这样，谢谢答疑

房管局的价是指网签价吗？

那么贷款方面有没有影响呢？

贷款金额要和交税金额一样。就没问题，

银行贷款按成交价作为参考进行放贷（因为此时成交价低于评估价），而房管局税费按评估价征税，整个交易是不会有任何问题的

贷款方面：目前据说银行放贷时候已经必须先查询房管局网签资料，以前的双合同模式不可行了。
税金方面：房管局内部对房子都有个参考评估价格，原则上是取网签价和评估参考价之高者作为计税依据，一般都是市场价高于相对滞后的参考评估价，但某些奇葩房或者是部分商业地产不排除会评估的价钱高于市场价。所以如果半价买，税局基本上应该会忽略你的合同，按评估价计税。
套路方面，以半价交易，我觉得常见三种可能：一是评估公司虚抬价格；二是你朋友交情深厚到宁可半价便宜你，也不八折便宜外人；三是已经债权复杂，各处贷款公司借无可借，运气好的，真赎契还能正常完成交易，运气坏的，契没赎就算了，甚至可能一赎契就被不知道哪的法院给查封了。你说呢，希望只是第二吧……

很感谢这位仁兄详细的分析和提醒。一、三点已经可以排除，房子已经进行查册产权清晰的。关于税金方面，你意思是税局内部会有个最低核税价，还是直接按照评估公司评估价核税呢？

请问珍房君，关于税费方面是按照税局内部的房价核税，还是直接按照评估公司评估价核税呢？谢谢！

就是说核税不会参考评估公司的评估价格？

谢谢珍房君解答。

再请问，这种情况下交易贷款能审批通过吗？

谢谢珍房君

楼主小心啊，查册产权清晰不代表他赎契后别人不会把房子查封了。

税局内部对房子有个指导性的计税价格，是怎么来的就不清楚了。如果交易价格高于指导价格，那么税单上的计税金额就是你的成交价，如果相反，那税单上就会显示一个更高的计税金额，至于来源以及合理性，询问的话肯定是无可奉告。
如果碰上了第二种情况，一般的操作似乎是换时间再去，换个工作人员可能就没事了，仅只是可能。也可以去申述，成不成不知道。