13号线8节车厢，年底鱼珠接5号线。南沙4号线到时试试车陂南还挤得上去不。另新塘城轨近三年就会落地，明年6月深圳机场段就会开通，方便大东部出行。南沙是远期规划，且有产业人气么？

你还知道13号线是8节车厢。。。8节车厢在鱼珠全员换乘到6节车厢的五号线，画面是不是很美？

南沙已经很多高科技企业了 还有港口 只是很早就被定位为南肺 不能发展高污染产业 不像增城花都那样各种乱七八糟的工厂造一堆 而且南沙还有自贸区概念 增城除了工厂就是工厂 估计能抢东莞一些产业吧

你要想想更有压力的是后面的三溪、东圃、车陂南、科韵路、员村。鱼珠现状表示无压力。。如果鱼珠都很有压力，后面几个站怎么办？5号线东延线就在下轮规划，会比13号二期早，13号换乘5号线将提前至夏园

南沙派和金沙洲派，没必要在这里争辩。对于投资我不care，我谈论的出发点是刚需按自己就业区域选择合适的居住地。对于在天河和大黄埔东部工作的刚需来说，新塘是可选的地点,有交通配套接驳整个大东部。投资不是这里关注的话题。如果你不是南沙就业中，日常市区通勤按目前的交通条件都不会选择南沙居住。如果你能买得起金沙洲4W的价格，金沙洲不是产业区，貌似东部也有更多选择，如萝岗6号线沿线,仅此而已。
特别说明一下，楼主拿新塘和金沙洲比，太无聊了，引起无谓的地域争论。

大多是之前买不起市区，或者不愿买市区老破小的年轻人，反而都是真正刚需！

别说新塘了，萝岗含要超金沙洲都喊多少年了，房价现在萝岗新盘3.5，金沙洲二手都4万，金沙洲如果要有新盘，肯定要4.8-5万左右，金沙洲桥头二手很多报价都上4.5万。别忘记金沙洲有稀缺江景 ，有地铁，广州站（高铁）5公里远，未来的白云火车站（普铁+城轨）3公里远，12号线 过去3个地铁站.
金沙洲住的主要批发市场小老板，越秀区的公务员，医生，教师等 他们平均收入本身就不比萝岗白领低！收入+环境可以看出房价的！不单独看GDP的，

广州发展东移是没问题的，新塘发展前景比金沙洲好也是没问题的。但买房除了预期，还要看现在，除了区位，还要看生活便利。
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目前来讲，新塘的区位优势还没起来，但周边配套确实还比较差，现阶段价格上不去很正常，等发展起来再看吧。

我是从天河刚需自住角度提新塘的价值，不谈投资预期，也不会与其他区位比。请问现在2w出头，到市区交通方便，地铁直达的电梯小区还有哪里？大黄埔地铁盘早就3w+了，而且有些还是伪地铁盘。凤凰城广园东周边配套已经很成熟了，13号线白江地铁口周边3公里，4个电影院，2个大型超市卜蜂莲花和大润发，还有260米的大型商业综合体在建，1.5公里一个二甲医院（是暨大附属，儿科有名，还有夜诊，经常有中山一院专家坐诊，比很多地方幸福多了，不用跑远门去大医院排队），教育缺名校，但都有就近的学校。这都是现在已有的，你还需要什么配套。无非相说的是环境问题，未来发展的居住区在凤凰城周边的永宁街道，虽与新塘挨着，不是新塘镇内，是否想把整个广园东版块一棒子以此理由打倒呢。偏远郊区的发展需要大项目推动，当地zf才会投入，新塘已经为此等待了快10年。13号线地铁以及广州东部交通枢纽都是8年前的规划，现在已经在落地中，已经比其它区们还在吹水规划实在多了。

本贴没法删贴，就这样吧。

广州到处都是好房子，适合自己的就好。新塘一带真心不错。金沙洲也是宜居之地，风景很好。当然，就目前不限购和价格来看，新塘潜力是非常大的，尤其是地铁沿线盘，因为新塘也是有长期居住的居民和产业支撑，并不是靠移民来发展的。所以，更喜欢新塘多一些。😄😄

大家觉得新塘镇上的 楼龄13年的电梯小区房 （新塘二小学区房）均价1.6值不值得上车？？会不会高价接盘啊？？

比佛山差远了，广佛线现成的地铁，买房可以入户，禅桂的教育也吊打新塘，空气比新塘好，商业配套文化配套更不用说，新塘算个鸟

联系，👆十微 琂

目测楼主也是厌倦了一天花三四个小时跑增城，想换回市区了，现在发现增城卖不了好价钱。
其实为什么增城才卖1万多，想比楼主心里也是有数的，人生苦短，跑远郊上下班有什么意思呢。

有钱买天河黄埔，没钱买增城新塘。

原来为什么会涨就是因为不限购，现在都限购了郊区哪有可能涨，不跌就好了