金道花园，四季花园对面啊？上一两个月看过，主要户型不太喜欢，实用不高也不好改，学位一般，小区环境一般，如果是我宁愿加点钱买四季花园的两房。不过四季花园感觉也贵了。我也还在留意荔湾的房子，真心难找合适的。如果是顶楼那套我估计还真看过，基本没装修跟毛坯也差不太大了。

对的，如果想卖的快，估计挂2.6左右可能机会大点

查了一下房产证，算了一下，实用率有85.56%，电梯房里还算可以吧。三房一般是二胎的需要，户型见下图，我觉得顶多把门改到饭厅那，其它没啥好改的。我主要懒得装修，要是装了你觉得会不会好卖点？

为啥呢？

是不是楼龄太旧了

没有卖不出去的房，只有卖不出去的价格！

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那是价格到位了

正解

我水荫路占用了学位，也放了差不多二个月。房子不是没人要，是价格相差太远。边住边放。

发展商可以高评估价贷款，你二手不能，所以卖不动。

一个月每平方加1000加到心慌就有人来了。

买房卖房都是看缘份的，我在番禺的小三房，放一周就成交了，不过是2015年10月的时候

什么小学

很多时候是中介搞的鬼。

首付太高了，很难脱手的

不能这么说

以我过来人的经验说下。我去年放卖汾水的房子，用了半年才卖出，所以楼主可以淡定点，毕竟买房也是需要缘分。没有卖不出的房子，只有卖不出的价格。第一印象很重要，稍微翻新下可能会快点卖掉，而且价格也不会低于市场价太多。我家房子户型方正，也是3房2厅，实用率高，就是有一个暗房，一个暗厕，这个是硬伤，而且装修比较旧了很多人会嫌弃。还有注意中介有没有私自加价，我当时发现中介在我报的价格上加了有5W-10W，可以找其他人打电话试探下就知道。后来我是低于市场价将近2千卖出去的。

我放了一年多也卖不出啊 哎