其实控房价的最好方式,既不是五年社保限购,也不是限贷,而是限制中介费用上限。
通过调控中介费用上限,来控制市场热度,其效果要比限购、限贷更好。
市场冷淡,无人看房,成交冰冻时,可以将中介费用上限调高到5%。
市场成交回暖,价格平稳时,可以将中介费用上限调整到3%。
市场变热,成交较快,中介费用上限2%
市场疯狂,人人抢房,则中介费用上限1%
如此一来,则房价就会平稳很多,同时大量的年青人也会分流到其他行业,更有利于创造社会价值。
市场冷淡时,很少成交,其中对经济也是不利的,相当于大家生活改善变慢了。中介相当于政府的雇员,提高中介费上限,相当于鼓励更多的人来当中介,促进交易的完成。
市场疯狂时,相当于市面上可卖到房子很少,这时候政府将中介费用上限降低到1%,相当于解雇了一批中介服务人员,因为无房可卖了,市面上不须要那么多的中介服务人员了。这些原来的中介服务人员,会自然的选择其他途径就业,去送快递,盖房子,搞装修等等,资源得到有效利用,整个社会的生产力就提高了。