此时此刻该不该买房,如果买是金沙洲还是番禺?
19817152房产楼市
2017/08/20
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wawa7758:
行家啊!谢谢推荐!那个水里小学是公立的吧?我们是港籍好进吗?
查看原文港户籍的就算是公立学校,你也未必一定可以读吧?而且华师附小的民办应该比很多普通公办教学质量好吧。学费现在是2万/年。我也是听说的。金沙洲最出名的两个小学一个是广大附小,一个就是这个华师附小。都是民办的。每年都很多人报名的。口碑都不错。
2017/08/23回复
陈城生7楼
心脏受不了了😱实在是卖的太火
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2017/08/23回复
左手爸爸右手妈8楼
首先,在广州部分地区买房是不需要广州户口或者社保的,谁都可以买,但绝大多是需要户口或者五年社保的。第二,如果想在需要户口或者五年社保的区域买房,鉴于楼主两夫妻没有社保的情况下面,只有一种方式可以买房,那就是入广州户口,那么入广州户口的方式有多种,常见的是人才引进、积分入户和直系亲属投靠,楼主可以关注下人才引进和积分入户的方式,但如果你们的社保都没有买过,估计有点难,但还是可以去了解下,但不管那种方式,都绝对不用花费十多万,建议你打南方人才的电话或者去南方人才市场了解下。第三,至于楼主说是买金沙洲还是买番禺,那么楼主可以考虑下买房是做什么,自住还是投资,自住的话,现在买金沙洲离白云区进,你先生上班方便,而你可能需要带孩子换学校读书,买番禺的话,你先生就辛苦点,如果是投资,金沙洲只有那么大,一部分属于广州,一部分属于佛山,而番禺区很大,就看你买哪里了,然后还要看楼主手上的资金多少,不过楼主的活动范围主要在番禺,但先生在白云上班,个人觉得投资的话,金沙洲投资价值一般,番禺某些地方还是可以兼具投资和自住的,另外投资的话,楼主不妨把眼光看远点,不要局限于金沙洲和番禺两个地方。
2017/08/23回复
wawa7758楼12楼
左手爸爸右手妈:
首先,在广州部分地区买房是不需要广州户口或者社保的,谁都可以买,但绝大多是需要户口或者五年社保的。第二,如果想在需要户口或者五年社保的区域买房,鉴于楼主两夫妻没有社保的情况下面,只有一种方式可以买房,那就是入广州户口,那么入广州户口的方式有多种,常见的是人才引进、积分入户和直系亲属投靠,楼主可以关注下人才引进和积分入户的方式,但如果你们的社保都没有买过,估计有点难,但还是可以去了解下,但不管那种方式,都绝对不用花费十多万,建议你打南方人才的电话或者去南方人才市场了解下。第三,至于楼主说是买金沙洲还是买番禺,那么楼主可以考虑下买房是做什么,自住还是投资,自住的话,现在买金沙洲离白云区进,你先生上班方便,而你可能需要带孩子换学校读书,买番禺的话,你先生就辛苦点,如果是投资,金沙洲只有那么大,一部分属于广州,一部分属于佛山,而番禺区很大,就看你买哪里了,然后还要看楼主手上的资金多少,不过楼主的活动范围主要在番禺,但先生在白云上班,个人觉得投资的话,金沙洲投资价值一般,番禺某些地方还是可以兼具投资和自住的,另外投资的话,楼主不妨把眼光看远点,不要局限于金沙洲和番禺两个地方。
查看原文分析的好有条理!我们是投资兼自住,番禺住了一年半,也不是长期在这里活动,只是当时为了孩子读书,在上海搬回来时好一点的国际幼儿园只有这里有一间有插班学位。我先生是深圳户籍,而我的户籍一直在厦门没有迁过来,所以我先生也没有考虑过入户广州,怕将来往回签更麻烦。我又问了其他中介,有一些说可以办,但也有的明确表示风险很大不能办,所以我才想到了金沙洲。我们也只有买在广州算是投资自住皆宜。我们在深圳有房,在广州也不是长远规划,但应该三年四年还是要的,就想着手头有些闲余资金,要不然就买一套房,自住,等离开广州时卖掉…
2017/08/23回复
左手爸爸右手妈17楼
回复 wawa7758 的帖子
楼主的情况有点特殊,但越是这样,越应当谨慎,特别是中介打交道,一定要多一个心。说实在话,此时此刻,不是一个买房的好时机,广州的房价刚搞了一次大跃进,不单单是市区,近郊、远郊都已经补涨了很多,市区的楼盘就不说了,说下郊区的楼盘,一般来说,这种楼盘的增值靠地铁、政府规划或者普涨,参考近期的广州市规划,这次补涨,已经把这些利好产生的效益都提前用完了,也就是说,郊区这几年估计都难有什么涨幅,悲观点说,不下跌就很好了,毕竟郊区的楼盘不好出手,特别是大户,这个是共识。再次回到楼主的问题上:首先,中介的建议是否可信,一般来说大型中介结构相对不会乱来,但是也不保证,所以,楼主可以多找几家大型中介公司咨询,一个是可行性,另外一个是价格,不要找中介小哥,一定要找资深中介。
其次,楼主从上海到广州,为了孩子的学位,暂住番禺,看出楼主很重视孩子教育,如果买房是兼自住和投资,首先就应该否定金沙洲,一是自住小孩读书势必要换校区,而且接送是个问题,影响整个家庭的生活质量,然后,楼主也说了看重的楼盘在佛山,也许金沙洲的房价近期有上涨,但是涨幅有限,楼主几年后放盘时,不一定好出手,不要参考现在的行情,因为去年到今年上半年是房产牛市,这个时候人的心理都很奇怪,当然,楼主也可以持有该楼盘到下一个牛市。
再次,投资的话,买好地段才是王道,才能保证收益,所以,不要考虑郊区,至少应该是近郊。
最后,真的决定花这么一笔钱投资,楼主真的可以考虑入户广州,根据楼主的介绍,简单设想下楼主夫妻二人应该都是高知,那么广州的人才引进就难不住你们,毕竟广州人才引进的门槛只是大学本科,另外,楼主的档案如果在其他地方的人才市场,那么将档案转到广州后,只需挂靠人才市场缴半年的社保,即满足广州人才引进条件,如果档案一直没有挂靠过人才市场,则需要挂靠人才市场缴一年的社保,另外再花不到3000元的中介费,即可拿到广州入户资格,然后到入户估计一个多月时间,现在是8月底,现在现在去办,到18年上半年就可入户,楼主的租约可能刚到期,到时,广州的房子楼主可以随便选了。投资不差这半年,但是却稳稳妥妥,而且现在的楼市在这半年内不会有什么太大变化,楼主不会有什么遗憾。
当然,如果楼主觉得户口确实不愿意动,那么可以考虑下在其他不限购的地方投资,这个就大大考验楼主的眼光和运气了。
楼主的情况有点特殊,但越是这样,越应当谨慎,特别是中介打交道,一定要多一个心。说实在话,此时此刻,不是一个买房的好时机,广州的房价刚搞了一次大跃进,不单单是市区,近郊、远郊都已经补涨了很多,市区的楼盘就不说了,说下郊区的楼盘,一般来说,这种楼盘的增值靠地铁、政府规划或者普涨,参考近期的广州市规划,这次补涨,已经把这些利好产生的效益都提前用完了,也就是说,郊区这几年估计都难有什么涨幅,悲观点说,不下跌就很好了,毕竟郊区的楼盘不好出手,特别是大户,这个是共识。再次回到楼主的问题上:首先,中介的建议是否可信,一般来说大型中介结构相对不会乱来,但是也不保证,所以,楼主可以多找几家大型中介公司咨询,一个是可行性,另外一个是价格,不要找中介小哥,一定要找资深中介。
其次,楼主从上海到广州,为了孩子的学位,暂住番禺,看出楼主很重视孩子教育,如果买房是兼自住和投资,首先就应该否定金沙洲,一是自住小孩读书势必要换校区,而且接送是个问题,影响整个家庭的生活质量,然后,楼主也说了看重的楼盘在佛山,也许金沙洲的房价近期有上涨,但是涨幅有限,楼主几年后放盘时,不一定好出手,不要参考现在的行情,因为去年到今年上半年是房产牛市,这个时候人的心理都很奇怪,当然,楼主也可以持有该楼盘到下一个牛市。
再次,投资的话,买好地段才是王道,才能保证收益,所以,不要考虑郊区,至少应该是近郊。
最后,真的决定花这么一笔钱投资,楼主真的可以考虑入户广州,根据楼主的介绍,简单设想下楼主夫妻二人应该都是高知,那么广州的人才引进就难不住你们,毕竟广州人才引进的门槛只是大学本科,另外,楼主的档案如果在其他地方的人才市场,那么将档案转到广州后,只需挂靠人才市场缴半年的社保,即满足广州人才引进条件,如果档案一直没有挂靠过人才市场,则需要挂靠人才市场缴一年的社保,另外再花不到3000元的中介费,即可拿到广州入户资格,然后到入户估计一个多月时间,现在是8月底,现在现在去办,到18年上半年就可入户,楼主的租约可能刚到期,到时,广州的房子楼主可以随便选了。投资不差这半年,但是却稳稳妥妥,而且现在的楼市在这半年内不会有什么太大变化,楼主不会有什么遗憾。
当然,如果楼主觉得户口确实不愿意动,那么可以考虑下在其他不限购的地方投资,这个就大大考验楼主的眼光和运气了。
2017/08/24回复
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2017/08/24回复