说说我的增城沿线楼盘观后感
35916100房产楼市
cheerlem后续沿着21号，从相对距离较近的朱村看了中航城、西福蓝湾、碧桂园、广铝、蔷薇，而后又到了荔城看了时代天启，再到石滩的绿湖国际城，看得人接得崩溃~~
中航城是相对个人比较喜欢的一个新盘，离地铁距离好，近或者推不出来的教育城版块，周围各大开发商都在推盘，位置上来说，入住后相应的基本生活配套应该不成问题，且房间格局非常好，复式的实用率也很高，缺点是没有实体的样板房。去了三次，每次都是人满为患，感觉像买白菜一样。第一次是看楼吧去的，没开盘；第二次是开盘后一个星期，没有小面积的楼层；第三次是说有预订了买不了，盘源重新开售，结果去了说不能卖。总之有点没缘份，单价一次比一次高。。。还有个不好的地方是双合同，装修合同要么一次性性，要么月息将近9厘！
广铝，相对来说也近地铁，盘不是太大，但价格跟中航城差不多，两个二选二，觉得中航城胜。
蔷薇，第一次去看下雨了，样板房是搭建的，小面积的格局不错，就是阳台有点怪，梯形状的，价格跟中航城、广铝基本不差，但是离地铁远。楼盘建的地势很奇怪，呈坡形的，地面没有平整，有人说风水不好，也有人说风水很好，因为旁边有个别墅区。生活配套预计要靠六七公里外的中心区提供。
时代天启，后面是个山林公园，空气没得说，非常好，格局也不错。车位捆绑着卖，也就是三合同签售，首付有点重。楼盘对面是个中学，虽然学位不好，但属荔城版块，生活什么的村里面就有，适合在增城区上班的人。
绿湖国际城，好大一个盘，已经有入住了，物业看起来也不错，去的时候刚好开盘，那场面，简直就像不要钱，不知道真实成份有多少，现在很多中介驻场，据说销售非常火爆。小面积的格局利用率不太高，稍大一点面积的格局要好很多，楼盘还打了个新东站的地标，价格是所有楼盘最好的一个。
还有一个暂时了解到的消息，有些楼盘跟某些所谓的电商有合作，有**万抵**万的某种优惠，这种不是开发商自带的优惠政策，其实有点坑，不知道算不算类似于中介费。。
关于二手，看了新塘的几个盘，凤凰城盘大，密度高，价格也是一路往上。。
后续可能继续看二手了，好累。。。。希望楼价平稳。。。。
2017/09/05
全部回帖
一季红尘123沙发step123:
地铁13号线故事比21号线多，广州地铁2025年前下轮规划中，今明两年开工的13号线二期、7号线二期、5号线东延线、南沙18号线快线，对13号线都是利好，让新塘交通在近期城轨和地铁基础上更便利。13号线是等同于5号线的东西大动脉，二期将直达市中心花城广场，越秀东风东。与7号线换乘，可直达广州南站、南村万博，与5号线东延线换乘，转5号线从鱼珠提前到夏园；与18号线换乘，直达琶洲电商区。而21号线只是郊区的摆渡线，只能换6号线绕行越秀，换乘5号线在员村挤不上去；天河公园换乘13号线二期入城，好玩吧，呵呵
查看原文21号线到天河公园就是到是到市中心了，到越秀干吗？21号线穿过萝岗（现在应该叫黄埔）最核心的区域，要知道黄埔的GDP已经跟越秀不相上下，超越越秀也是近期的事情。21号线穿越的天河智慧城、科学城、萝岗中心区、长岭居、教育城、中新知识城都是非常具有前景的区域。
2017/09/06回复
二宝MM8
晨琳
Kitty小莹子
2015米虫
小猫小猫88
pyadeline
ylqq
step12312楼一季红尘123:
21号线到天河公园就是到是到市中心了，到越秀干吗？21号线穿过萝岗（现在应该叫黄埔）最核心的区域，要知道黄埔的GDP已经跟越秀不相上下，超越越秀也是近期的事情。21号线穿越的天河智慧城、科学城、萝岗中心区、长岭居、教育城、中新知识城都是非常具有前景的区域。
查看原文都是人烟稀少的郊区，不算城区富配套都不成熟。因为有产业集中，未来会有发展，但现在说是市区太过了。天河公园还不算天河核心区。天河cbd核心区是珠江新城和体育西。
2017/09/06回复
step12313楼:
大涨之后，已经没便宜的了，市区老破小楼梯已经3w多了。现在看似便宜的都是一年前1w不到的便宜盘，这种便宜盘也是涨了一倍的了。那反问你一年前为么不买1w的地铁盘，非等大涨之后买1年之前只值几k的便宜盘？你可以选最便宜，是否有配套是否是坑都要自己慢慢承受了，建议宁愿买有配套地区的小户型那怕是楼梯，也不要买太偏，太偏无市政规划的，未来5到10年可能还是荒郊
2017/09/06回复
step12315楼二宝MM8:
………………………………………………
查看原文誉山国际属于永和，离新塘地铁和城轨距离7公里，不要接驳地铁了，太远，主要靠自驾出行，楼吧少。购物还是要来新塘中心来的。这里都开价到2w了 因为富士康，降降正常，没有周边配套。
2017/09/06回复
ytytyou199016楼我之前不在广州的房子是一手，其实觉得二手也好啊，一个是所有的环境都是稳定 的，你可以知道噪音啊光线啊，二是装修成本没那么高。。。
2017/09/06回复
小甜棵妈咪
泰武士
