购买夫妻共同财产(已离婚,房产证只有一个人的名字)疑问,谢谢。。
1899654房产楼市
最近看了一套广州的房产,是夫妻存续期间买的(应该属于夫妻共同财产),房产证只有女方名字,现在他们离婚了,女方想卖这套房产,并且声称有“离婚协议”(不知道是否公证了),协议约定了房产归女方。
问题是,我要如何做才能保证程序的合法性呢,避免男方回头来要这套房。
非常感谢。😬😬😬
2017/09/17
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脚踏风火轮子沙发
升级小伙伴:
各位亲,情况是这样:最近看了一套广州的房产,是夫妻存续期间买的(应该属于夫妻共同财产),房产证只有女方名字,现在他们离婚了,女方想卖这套房产,并且声称有“离婚协议”(不知道是否公证了),协议约定了房产归女方。问题是,我要如何做才能保证程序的合法性呢,避免男方回头来要这套房。非常感谢。😬😬😬
查看原文她这种情况是存在的。你不用担心,让她出具离婚协议,离婚证给你一份,再书面承诺未再婚即可。即便他另外一半跑出来,只要以合理的价格过了户,她也拿你没有办法。过户前,别给首付。实在不放心,你跟她去趟民政局把离婚协议掉出来看看。
2017/09/17回复
升级小伙伴楼板凳
脚踏风火轮子:
她这种情况是存在的。你不用担心,让她出具离婚协议,离婚证给你一份,再书面承诺未再婚即可。即便他另外一半跑出来,只要以合理的价格过了户,她也拿你没有办法。过户前,别给首付。实在不放心,你跟她去趟民政局把离婚协议掉出来看看。
查看原文谢谢亲,请教一下,承诺未婚的落款日期应该写哪天呢,出证那天吗?
2017/09/18回复
升级小伙伴楼7楼
choiching:
只要交易合同没有显失公平,你就是善意第三人,受法律保护的!有离婚证+析产协议就行了,再不放心的话首付可以找银行资金监管,过完户再解除监管划款给她。
查看原文谢谢你,很好的方法😃
2017/09/18回复
adericz9楼
我第一次买房就遇到过这种情况,虽然已经离婚,虽然房产证只有一个人的名字,但都属于夫妻共同财产,他们需要办析产,如果不办,那卖房签合同,按揭,过户这些流程都必须双方都在场,双方都签字。我之前是在中原签的购房合同,中原隐瞒了这些情况,后来去签按揭合同的时候,由于人家前老公没到,签不了,好像听说是前老公要哪个女的先给多少卖房款他,他才肯出面。
2017/09/18回复
adericz10楼
adericz:
我第一次买房就遇到过这种情况,虽然已经离婚,虽然房产证只有一个人的名字,但都属于夫妻共同财产,他们需要办析产,如果不办,那卖房签合同,按揭,过户这些流程都必须双方都在场,双方都签字。我之前是在中原签的购房合同,中原隐瞒了这些情况,后来去签按揭合同的时候,由于人家前老公没到,签不了,好像听说是前老公要哪个女的先给多少卖房款他,他才肯出面。
查看原文另外我那时候看女方房产证的时候,房产证上面也写着独有,不是共有,至于离婚协议之类的,我就没留意,不过我觉得即使协议公证了,是否应该也去办个析产,重新拿个房产证才能完全算是女方一个独有的,但这样拿证时间就重新算,不够年限,税会高点,如果还是之前的那个房产证,应该还是夫妻共有财产,要人家前老公配合才行。
2017/09/18回复
xiange40212楼
析产本身就需要夫妻双方先走一遍买卖流程差不多的,赎契、涂销、凭离婚证申请免税、析产,之后才能正常和第三方交易。所以最根本的,还是要夫妻先协商好,配合去做每一步,否则无从谈起啊。
2017/09/18回复
小栀子花aa13楼
关注两点,1.房本显示女方单独所有,就不需要男方签字。2.离婚证,离婚协议显示房产归女方所有。有点需要注意是女方必须为单身,如果复婚也是有离婚证和离婚协议的,民政局是不会收回去的哟!
2017/09/18回复
潘小咚14楼
升级小伙伴:
各位亲,情况是这样:最近看了一套广州的房产,是夫妻存续期间买的(应该属于夫妻共同财产),房产证只有女方名字,现在他们离婚了,女方想卖这套房产,并且声称有“离婚协议”(不知道是否公证了),协议约定了房产归女方。问题是,我要如何做才能保证程序的合法性呢,避免男方回头来要这套房。非常感谢。😬😬😬
查看原文有离婚证和离婚证明 ➕房产证上确认了只有女方名字就可以了 最主要是确认那份协议看他婚后财产是否全权给女方
2017/09/18回复
升级小伙伴楼15楼
小栀子花aa:
关注两点,1.房本显示女方单独所有,就不需要男方签字。2.离婚证,离婚协议显示房产归女方所有。有点需要注意是女方必须为单身,如果复婚也是有离婚证和离婚协议的,民政局是不会收回去的哟!
查看原文谢谢,你讲的很细致,请问有没有好办法确认女方为单身呢
2017/09/18回复
duyang590916楼
adericz:
我第一次买房就遇到过这种情况,虽然已经离婚,虽然房产证只有一个人的名字,但都属于夫妻共同财产,他们需要办析产,如果不办,那卖房签合同,按揭,过户这些流程都必须双方都在场,双方都签字。我之前是在中原签的购房合同,中原隐瞒了这些情况,后来去签按揭合同的时候,由于人家前老公没到,签不了,好像听说是前老公要哪个女的先给多少卖房款他,他才肯出面。
查看原文你这种肯定是房改房,叫隐性共有财产必须要析产,商品房有离婚协议即可再次交易
2017/09/18回复
duyang590917楼
升级小伙伴:
谢谢,你讲的很细致,请问有没有好办法确认女方为单身呢
查看原文去民政局出具个未再婚证明
2017/09/18回复