市区去年1万多的老婆笑现在要三万

中心城区40万首付没什么选择吧？番禺勉强可以。南沙一手也不一定买的到了。

不着急用钱的话可以考虑周边的稀缺资源 像江景湖景那些  
需要钱周转的话就买市区老破旧

超过20年楼龄涨价也这么夸张吗？？

房子会旧的，地段却很难说的

房地产 就是location location location。。  南沙也不是不好。。 万一CBD就在你家旁边呢。。市区的话就风险小一点。。

去年海珠的老破一万多，现在三万几，真实。我家附近几个我关注的老破早破三了，有的也奔三了。

so，结论呢？不清楚20年前市区老婆笑

首付40万，即使是三成，在南沙也买不到好地段了，南沙好的地段新房已经奔3了，二手也是2字头。不过不是吹的，3年后南沙最好地段5万起

郊区的话一定要地铁盘，租都好租，小点也不怕。当然有钱市区更好。

40万首付可以买郊区的地铁盘，买小一点可以买的到。买新一点的房子，不要老破小了。投资要看预期。谁又不傻，你买个自己都不愿意住的房子等以后别人来接盘？
还有地段，地段，地段是没错的，但是也要用发展的眼光看问题，城市中心是会迁移的，前两天刚好看到一个转的很火的贴子，说北上深正在去中心化，因为年轻人都在非中心区。四环以外才是北京，龙华涨幅超深圳关内中心区就在说明这些问题。一年前老破小还便宜的时候反正无所谓，现在的老破小那么贵，能买的起的都残破的不成样子的，还去接盘？

海珠哪里的老婆小涨幅这么大？

的确是这样 除非是砖瓦房 老破小涨了1万+还是有的

江湾花园去年中一万七左右，年尾的时候二万。怡安花园去年一万五左右。现在都过三万了。

买老区老婆小就像买理财，跟不上大市但保底，买郊区高大新等于炒股，买对了以后变成市区高大新，买错了就变成鬼城等翻身