去年海珠的老破一万多，现在三万几，真实。我家附近几个我关注的老破早破三了，有的也奔三了。

so，结论呢？不清楚20年前市区老婆笑

首付40万，即使是三成，在南沙也买不到好地段了，南沙好的地段新房已经奔3了，二手也是2字头。不过不是吹的，3年后南沙最好地段5万起

郊区的话一定要地铁盘，租都好租，小点也不怕。当然有钱市区更好。

40万首付可以买郊区的地铁盘，买小一点可以买的到。买新一点的房子，不要老破小了。投资要看预期。谁又不傻，你买个自己都不愿意住的房子等以后别人来接盘？
还有地段，地段，地段是没错的，但是也要用发展的眼光看问题，城市中心是会迁移的，前两天刚好看到一个转的很火的贴子，说北上深正在去中心化，因为年轻人都在非中心区。四环以外才是北京，龙华涨幅超深圳关内中心区就在说明这些问题。一年前老破小还便宜的时候反正无所谓，现在的老破小那么贵，能买的起的都残破的不成样子的，还去接盘？

海珠哪里的老婆小涨幅这么大？

的确是这样 除非是砖瓦房 老破小涨了1万+还是有的

江湾花园去年中一万七左右，年尾的时候二万。怡安花园去年一万五左右。现在都过三万了。

买老区老婆小就像买理财，跟不上大市但保底，买郊区高大新等于炒股，买对了以后变成市区高大新，买错了就变成鬼城等翻身

看从化……

👍👍👍

现在的形势看，应该考虑哪个贬值慢了

东华西的一样

20年前，即1997-1998，那时房子不便宜，荔湾广场一手10000多，富力广场A区一手5000多，富力广场B区一手6000多。
2003年是最低点，东山水恋一手6000多，永胜华庭一手4500，梅花楼二手带100平花园入证的4000。

砖瓦房，重建后，涨得更高。。

老破小不是跟不上大市，是涨得慢，波段处于后期，形成洼地后，立刻补涨，看一下330后，市中心老破小的走势就知道了。
有时在其上涨其时，遇上波段早期涨高了的郊区高大新回调。