讲讲自己去办理房屋产权过户的经历！希望给有需要你的作为参考。
2207883房产楼市
eyan2016我和老婆名下各有一套房，房子不是同一个地方的，打算把房子卖给家人。
1、已经跑了几次珠江新城咨询，把要准备的证件都准备好。（建议多跑几次，房屋中心的咨询比较方便，有疑问的基本都能问到答案，而且税务也设点咨询的）。
2、我们名下的的房子先查册，（主要查完税证明）。05年后交易的商品房，基本上1个小时就能出结果，如果2000年之前的商品房、房改房等，要1周才能出结果。
3、准备好所有证件，和家人约好时间去网签，网签有两种方式，一是在现场的电脑填写相关资料，二是问网签柜台拿网址，自己回家上网填写（两种方式都可以）。建议现场填写，因为填写的内容很多，不是每个人都清楚如何填写的，现场有工作人员帮你边填边解答。填完以后，在旁边的叫号机取号，叫号后在柜台核实资料，买卖双方都要在场，如果房屋涉及多人共有的，共有人都要在场。资料没有问题很快就可以打印存量房合约、申请表。（网签比较人少，早点去基本上很快就搞掂）第一步就完成了。
4、我们网签后，直接拿着各类资料去税务咨询点咨询交税的问题，税务的看了资料，解答我们提出的问题后，还帮我大概算了一下要交多少税费。让我心中有个数。
5、回家上网预约递件，网址：http://www.gzlpc.gov.cn/gtzy/c100104/wsbs_jydj.shtml。预约成功就在指定的时间，带齐所有证件，全部当事人去取号。取号在二楼电梯口，取号前会大概审核一下所带的资料。无问题才放号的。
6、叫号后就开始办理。顺利的一个钟头左右就搞掂了。递件后到对面的税务窗口交税，交税完就会有受理回执。回执上有写明几时拿新房产证的。
2017/09/26
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25049037沙发eyan2016:
就要到户籍派出所开关系证明。证明你们是父女关系
查看原文好的，谢谢！还有我想问问：我是不是带结婚证就可以证明是婚前购买的房子了？越秀区的房子除了珠江新城还可以去仓边路办吗？
2017/10/17回复
25049037:
好的，谢谢！还有我想问问：我是不是带结婚证就可以证明是婚前购买的房子了？越秀区的房子除了珠江新城还可以去仓边路办吗？
查看原文越秀区的房屋去珠江新城办理，不是去仓边路。如果你一定要确定为婚前财产，可以去咨询一下。
2017/10/17回复
davidwgj
halfyklmouseeyan2016:
本人近期想买二手房，但本人和老婆名下都有房。为了能以首套房去买，立马去房屋中心办理过户手续。原来我也不想太麻烦，想委托中介去办理的，但问了几个中介，收费都要几千大元。所以干脆自己动手。我和老婆名下各有一套房，房子不是同一个地方的，打算把房子卖给家人。1、已经跑了几次珠江新城咨询，把要准备的证件都准备好。（建议多跑几次，房屋中心的咨询比较方便，有疑问的基本都能问到答案，而且税务也设点咨询的）。2、我们名下的的房子先查册，（主要查完税证明）。05年后交易的商品房，基本上1个小时就能出结果，如果2000年之前的商品房、房改房等，要1周才能出结果。3、准备好所有证件，和家人约好时间去网签，网签有两种方式，一是在现场的电脑填写相关资料，二是问网签柜台拿网址，自己回家上网填写（两种方式都可以）。建议现场填写，因为填写的内容很多，不是每个人都清楚如何填写的，现场有工作人员帮你边填边解答。填完以后，在旁边的叫号机取号，叫号后在柜台核实资料，买卖双方都要在场，如果房屋涉及多人共有的，共有人都要在场。资料没有问题很快就可以打印存量房合约、申请表。（网签比较人少，早点去基本上很快就搞掂）第一步就完成了。4、我们网签后，直接拿着各类资料去税务咨询点咨询交税的问题，税务的看了资料，解答我们提出的问题后，还帮我大概算了一下要交多少税费。让我心中有个数。5、回家上网预约递件，网址：http://www.gzlpc.gov.cn/gtzy/c100104/wsbs_jydj.shtml。预约成功就在指定的时间，带齐所有证件，全部当事人去取号。取号在二楼电梯口，取号前会大概审核一下所带的资料。无问题才放号的。6、叫号后就开始办理。顺利的一个钟头左右就搞掂了。递件后到对面的税务窗口交税，交税完就会有受理回执。回执上有写明几时拿新房产证的。
查看原文感谢楼主的详细资料，解惑了。还想问问方便告知全部所需资料吗？谢谢
2017/11/26回复
58115832
mz1921
小小淏涵
kidkidmama10楼这需要这个，感谢楼主的分享
2018/09/05回复
eyan2016楼12楼你的不明之处就是：卖给父母和卖给别人，房子的价格问题。
卖给父母，一般情况都是原价卖的，买房都有购房发票，在房屋交易中心有留存，如果年长的房子，可以通过查册调档就查到，再按照发票上的金额来交税就可以了。
卖给别人，你肯定会当前的市场价来卖吧，按交易的金额来交税。
至于税费，以上两项都按照现时的政策来交税。
如果房子是房改房，还要交土地出让金。
卖给父母，一般情况都是原价卖的，买房都有购房发票，在房屋交易中心有留存，如果年长的房子，可以通过查册调档就查到，再按照发票上的金额来交税就可以了。
卖给别人，你肯定会当前的市场价来卖吧，按交易的金额来交税。
至于税费，以上两项都按照现时的政策来交税。
如果房子是房改房，还要交土地出让金。
2018/09/11回复
mokuba13楼eyan2016:
你的不明之处就是：卖给父母和卖给别人，房子的价格问题。卖给父母，一般情况都是原价卖的，买房都有购房发票，在房屋交易中心有留存，如果年长的房子，可以通过查册调档就查到，再按照发票上的金额来交税就可以了。卖给别人，你肯定会当前的市场价来卖吧，按交易的金额来交税。至于税费，以上两项都按照现时的政策来交税。如果房子是房改房，还要交土地出让金。
查看原文谢谢楼主解惑，卖给别人如果一次性付款的话，网签价可以尽量低一些，这样能省税费，但是房管局有个系统，均价不能低于系统内的区间设置。如果是按原价卖给父母，可能就不需要受这个限制了～
2018/09/11回复
eyan2016楼14楼网签价降低些是可以操作的，但不建议这样做。因为稍有不谨，以后会有很大的麻烦。至于麻烦在于，现在也不好说，每人的情况不*。*管局系统的均价，只要不是严重低于市场价，系统反映不出房子的价格。祝顺利！
2018/09/12回复
所谓
霞4450
liumeiqin17楼eyan2016:
网签价降低些是可以操作的，但不建议这样做。因为稍有不谨，以后会有很大的麻烦。至于麻烦在于，现在也不好说，每人的情况不*。*管局系统的均价，只要不是严重低于市场价，系统反映不出房子的价格。祝顺利！
查看原文谢谢你！学习了，以前我怎么不去了解呢？
2018/11/07回复
mokuba18楼eyan2016:
网签价降低些是可以操作的，但不建议这样做。因为稍有不谨，以后会有很大的麻烦。至于麻烦在于，现在也不好说，每人的情况不*。*管局系统的均价，只要不是严重低于市场价，系统反映不出房子的价格。祝顺利！
查看原文今天又看回楼主这个帖子，一直在想，房子跟父母做买卖，跟与不认识的人做买卖，税费应该还是不一样的。跟与不认识的人交易，买卖合同可以签真实成交价，但是报税时的网签价有个最低过户指导价，这个指导价是肯定远远大于楼主十年前买房时候的发票价的，这也就决定了一次性付款时价格不能报太低让税费降至极低。如果都一样，应该就不会要求楼主提供户口等各种证明关系了吧？所以说，这个最低过户指导价难道只适用于非亲人交易？
2018/11/07回复
mokuba19楼eyan2016:
把各位提到的问题统一回复：1、如果家庭有小孩，且未满18岁的，去办理楼主类似的交易，要把小孩的所占的份额卖掉，这样你才能享受到首套房的利率（前提是夫妻双方名下都无房）。因为现时的规定是以家庭为单位，不是以个人名下为单位的。如果小孩已满18岁，就可以单独分开来，小孩名下有屋不会算到夫妻（家庭）上。2、成功递件并交税后，一般是8个工作日就可以出新证。出证日期在受理回执中有写清楚的。3、有人问，为何不以赠与的形式。因为赠与形式，现时缴纳的税费比买卖低，但房子以后再作为商品房卖出，就要多交钱。除非你再无打算卖出。4、网签是不用预约的，只需要早点过去，就可以办理。预约取号时，带齐相关材料，双方当事人都要在场，因为派号时会预审查你的资料，资料和人都齐全才发号的。5、建议所有证件都复印两份（有备无患），房产证后面的图纸也要复印，户口本要户主页（第1页）和本人页复在同一纸上，如果涉及到夫妻双方、有小孩的，结婚证、小孩的出生证明要原件和复印。
查看原文查了链家百科和问答，感觉楼主这个更像是赠与，因为赠与只要交契税。至于后期再买卖，如果过五唯一可以免个税，不是的话要交20%个税。这也是我查了很多资料得出的，不知是否正确😂因为一直没有看到任何说法，证明亲人买卖的价格可以不参考最低过户指导价。本人实在是太关心这个问题了，二手交易的税费实在是太高了，希望不要嫌我啰嗦😊
2018/11/07回复
