平时大家都是各行业精英，怎么到了房事时都这么懵？真实销售真那么火爆？动不动就说尾盘了？动不动就说买完了？其实，有门路的，都去打听一下房产销售内控数据，每个盘子现在都卖不动，只不过现在发展商跟市场玩博弈，就是扛着不降价，而且告诉你很好卖，你爱买不买，但实际上，这真的只是一场买卖心理游戏和价格谈判博弈而已

我不是行业精英，我是无知妇孺😂😂😂

每个楼盘的预售证和受控表，在阳光家缘网上可以查到的。以我大半年来对牛奶厂板块的了解，基本上每次都是50或100套的取得预售证，以龙湖为例，还真的每次都能卖的很快，龙湖基本上都是把好位置、好朝向、好楼层的先卖。在阳光家缘网上看到有些取得预售证的，就是绿色的那些，以为没有网签就是没有卖出去，其实绝大部分都是已经签订了购房合同，等待网签的。比如龙湖的1栋和2栋的1户型和2户型，就是朝小区里面的，东南向的，其实都已经卖出了，如果还有剩余，销售不可能捂着不卖的。剩余的3456栋的，都是大户型，大部分是南北对流，那都是豪宅，别以为豪宅没人买，我看到过一个人随便看了几下，就一次性买两套的，只能说土豪还是有的。
1和2栋的朝西北，靠近马路的户型，我觉得应该会单价便宜，要说未来降价，也是有可能的，毕竟位置和朝向都不太好。不过，每个人总会有自己的情况，有的也是几番比较下，还是愿意买的。
牛奶厂，目前还是单合同，因为政府有限价5W，未来如果想突破5W，估计会走双合同。

分析到位😄

为了老公老婆的钱包，我们都要认真点

限制网签情况下。这图根本没法看。

好位置好朝向先卖是不可能的，一般都是先卖差的，好的一部分留着内部消化，有剩的放出来

现在网签好慢 有的6月份还没有签

牛奶厂是例外。因为年中不好卖，所以这几个地产商基本都把楼王卖掉了，最后告诉你学位的消息，烂位置的爱要不要。估计还好多人抢

我担心路扩充后有点吵，没路觉得不行，大路又觉得吵，好矛盾

当初只够钱买140多的

都是北向了

不知道广钢新城卖得怎么样了。。。。。。

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这个月有二期1号楼的西南和西北的部分开售