亲戚出3成首付，我出名，贷款7成，现如今查征信逾期好几次，如何补偿？
21034135房产楼市
|7537_67102017/10/29
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如花的季节沙发Eleen618:
如果当年没有约定要给分成，现在去谈的确不好。。。 但是楼主的确也借出了名额，令到你亲戚可以低首付买楼。 你亲戚如果当年是因为缺钱，所以用你的名额，或许也可以谈一下，是否可以给回一定的经济补偿，给银行利息高一些的类似放贷的形式的回报？ 毕竟，当年你即使有名额也不一定会买房，名额也是你心甘情愿借出，个人还是要为自己的行为负责的。 不过你催促多次，你亲戚也不处理房产，导致你现在的被动局面，也是不懂感恩。所以或许可以向他们要的利息高一些。但是，至于房子差价的30%, 感觉还是有些过分了。 毕竟别人买房投资好自住好也是别人的经济实力基础上做的事情，你没有出过一分投资额的前提下，却要参与最终盈利（房子升值）的比例分红，好像不是很合理。
查看原文楼主不爽的是她自己准备买房子的时候，几年内催促亲戚办理仍然置之不理，导致她买屋各种的不顺。假如楼主现在买二套，等于不能再买了，那么她的损失谁来拯救。既然亲戚都不把她当亲戚了，还有什么好说的，一不做二不休，黑心一些，直接把房子卖了，也不要什么分成了，把钱退回给亲戚，自己去买一套。还有一种方法，把现在的市场价值减去贷款余额转给他，自己继续供。现在楼主怎么做在别人眼里都是见钱眼口的坏人一个了
2017/10/30回复
是的，我约了他明天出来谈，他说他老婆在弄广州户口了，弄到了就可以过户了，，，除了我名字这套，他们在广州还有另一套住宅，还有一套写字楼，老家还有一套房，全部在供的，
2017/10/30回复
幸福签
eddyzeng2012获利10%, 不能再多了。
2017/10/30回复
唉，有些亲戚就是这样子，你不翻脸，还真的可以一辈子把你当傻子用。
2017/10/30回复
sjgc:
说通俗点就是楼主不要脸。。。
查看原文讲个故事：1、最初。楼主的亲戚找到楼主，说请楼主帮个忙用楼主的名义购买房地产，并且开始的时候楼主应该和这个亲戚关系比价好，否则楼主的亲戚不大可能放心用楼主的名义买房。楼主一想自己不急着买房，亲戚既然有困难，自己的名额放在那也浪费了，就答应了，也没谈啥利润分成的条件；
2、中间。看着房价疯涨，楼主坐不住了，也去买房，发现贷款资格受影响，开始后悔让亲戚占用自己的名额。二来看亲戚用自己的名额赚了那么多钱，更加心里不平衡；
3、最后。应该找亲戚开玩笑一样说过给点钱补偿下之类的话，亲戚可能没应，至少应该转移话题了，所以楼主愤而来妈网发帖求助。
以上故事，如有雷同，纯属巧合。
2、中间。看着房价疯涨，楼主坐不住了，也去买房，发现贷款资格受影响，开始后悔让亲戚占用自己的名额。二来看亲戚用自己的名额赚了那么多钱，更加心里不平衡；
3、最后。应该找亲戚开玩笑一样说过给点钱补偿下之类的话，亲戚可能没应，至少应该转移话题了，所以楼主愤而来妈网发帖求助。
以上故事，如有雷同，纯属巧合。
2017/10/30回复
JM2009288楼我亲戚也借我名额是全款买广州房，没用贷款，如果再卖掉会影响我买广州房吗？他们家这套房子已经赚一百万了。也没有说到时会分我一两万，当时也没约定补偿啥的。只说我要买房时卖了还我首套名额，没贷款我再买算首套吗？
2017/10/30回复
多多嘟嘟9楼给亲戚一个期限，要求时间内处理完，如果处理不完就自己动手卖吧；房子升值这部门可以提出分成，建议最少要覆盖自己借高利贷产生的利息；另外可以去了解一下房子所在位置的市场价，自己做到心中有数；房子被升首付的痛苦，我体会过；首付突然增加，缩减购房面积，二套贷款被提高利率，一路折腾下来真心累
2017/10/30回复
|7537_6710楼10楼yongyang2005:
讲个故事：1、最初。楼主的亲戚找到楼主，说请楼主帮个忙用楼主的名义购买房地产，并且开始的时候楼主应该和这个亲戚关系比价好，否则楼主的亲戚不大可能放心用楼主的名义买房。楼主一想自己不急着买房，亲戚既然有困难，自己的名额放在那也浪费了，就答应了，也没谈啥利润分成的条件；2、中间。看着房价疯涨，楼主坐不住了，也去买房，发现贷款资格受影响，开始后悔让亲戚占用自己的名额。二来看亲戚用自己的名额赚了那么多钱，更加心里不平衡；3、最后。应该找亲戚开玩笑一样说过给点钱补偿下之类的话，亲戚可能没应，至少应该转移话题了，所以楼主愤而来妈网发帖求助。以上故事，如有雷同，纯属巧合。
查看原文之前从来没有想过让他补钱的想法，一直只想他处理掉就可以了，，，今年政策大家都知道了，房贷是全国范围内认的，也就是说，我跟我老婆，因这个事，以后就再也没有首套房的资格了。所以现才想要补偿的。。
2017/10/30回复
hyw166_011楼亲戚全款买还没什么可说。但是用了楼主七成贷款，这个对楼主确实有影响吧。房价涨这厉害，楼主心 理不平𧗾也正常。什么亲戚啊？自己兄弟姐妹就算了，其他人就让他赶紧还完贷款吧。
2017/10/30回复
yongyang200512楼|7537_6710:
之前从来没有想过让他补钱的想法，一直只想他处理掉就可以了，，，今年政策大家都知道了，房贷是全国范围内认的，也就是说，我跟我老婆，因这个事，以后就再也没有首套房的资格了。所以现才想要补偿的。。
查看原文所以事情需要从两方面来分析，一是你确实帮了你亲戚的忙，并且影响了你日后的买房贷款，你自己出血了；二是当时你可能没想那么多，就想着帮亲戚一个忙，忙你帮了，但是你当时没有说清楚后续如果你受影响的话应该如何补偿你。所以这个事情我给你一个建议：找第三方（共同的亲戚或者朋友）出面和你亲戚说下，适当给点补偿给你，毕竟你受的损失是帮他们的忙导致的。原则就是尽量在不破坏亲戚关系的情况下找到一个平衡。
别听论坛中有些人的说辞，或许你亲戚压根也没想到会让你受损失，毕竟是你亲戚，不是他们的亲戚，他们属于站着说话不腰疼的人。
别听论坛中有些人的说辞，或许你亲戚压根也没想到会让你受损失，毕竟是你亲戚，不是他们的亲戚，他们属于站着说话不腰疼的人。
2017/10/30回复
JM20092813楼拿我首套买契税都给她们省了好多钱了，虽说我要买就卖了，到时候哪知到爽不爽快、也是麻烦，买房卖房时我还要请假陪同去办那些手续。人家可能还觉的没麻烦你多少，就借个名而已
2017/10/30回复
|7537_6710楼15楼JM200928:
拿我首套买契税都给她们省了好多钱了，虽说我要买就卖了，到时候哪知到爽不爽快、也是麻烦，买房卖房时我还要请假陪同去办那些手续。人家可能还觉的没麻烦你多少，就借个名而已
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你可以随时抵押房子，他们全款，这个赌注下得更大，不是至亲可能不太敢喔，2017/10/30回复
|7537_6710楼16楼我13年底在增城全款购买一套商品房，当时借高利贷的原因就是为了给第二套房子留3成的机会，，，，后面几年实在无奈又不想钱贬值，七成首付又拿不出来，分三年在深圳买了三套小产权，大家不要认为我没有能力自己买房，穷疯了。要敲诈钱财。，亲戚方面，09年贷款自己名，买入广州房产一套，11年借我名贷款买广州房，，12年在老家付7成首付购入60多万商品房一套，，13年，期间购入二部二十多万的车，15年入手广州写字楼一套，首付五成。他是有能力处理贷款的，他不想搞，借我名那套自住，其它出租。
2017/10/30回复
Eleen61817楼如花的季节:
楼主不爽的是她自己准备买房子的时候，几年内催促亲戚办理仍然置之不理，导致她买屋各种的不顺。假如楼主现在买二套，等于不能再买了，那么她的损失谁来拯救。既然亲戚都不把她当亲戚了，还有什么好说的，一不做二不休，黑心一些，直接把房子卖了，也不要什么分成了，把钱退回给亲戚，自己去买一套。还有一种方法，把现在的市场价值减去贷款余额转给他，自己继续供。现在楼主怎么做在别人眼里都是见钱眼口的坏人一个了
查看原文花姐分析得也有道理。。 我看评论一路看下来，忘记了楼主开始写三年前已经开始追。。。 那家亲戚也是的确很不厚道。。如果换做是我，也是气死，这样看来，要30%感觉也是不过分了。。 毕竟自己好心帮人，到最后别人不感恩，还坏了自己的生活，自己还成了坏人
你的另外一种做法看起来还是很公道的。。。鱼与熊掌不可兼得，如果他家亲戚一毛不拔，也真的的确是要得到惩罚。
你的另外一种做法看起来还是很公道的。。。鱼与熊掌不可兼得，如果他家亲戚一毛不拔，也真的的确是要得到惩罚。
2017/10/30回复
小树底18楼|7537_6710:
如果我真不要脸的话，直接自己把房子卖掉就可以了，早三年，我要买第一套房子的话，就跟他们说要处理掉，，，他们没有处理，我被迫全款买了小房子，现在三年后，我女儿都一岁了，三成首付又够了，他们还是不处理。。所以，本贴只是讨论分成比例，并不是分，或不分的问题，
查看原文首先弄清楚，是你亲戚买房子，他没有指标，所以借你的名义买房，因此约定的房子是你亲戚的，不是你的。
既然是你亲戚买房，因为房子是以你的名字，所以银行贷款是以你的名义贷款的，亲戚无法申请房贷，这是没办法的事，但实际还款人是你亲戚。所以房子无论涨跌都应该和你无关!
至于你说的，如果房价暴跌，你亲戚肯定会一跑了之，这至多只能是你的猜测，因为事实上房价是涨的。
问题的关键在于：房子是你亲戚的，本来房价涨跌应该和你无关，然而你亲戚借你的指标买房子，没有谈好报酬，也没有一个白纸黑字的东西。如果你硬要拿“房子在我名下”（当然法律认可你），吃亏的却是你亲戚，你必须背负道义上的责任，因为很简单，约定的房子不是你的。。
既然是你亲戚买房，因为房子是以你的名字，所以银行贷款是以你的名义贷款的，亲戚无法申请房贷，这是没办法的事，但实际还款人是你亲戚。所以房子无论涨跌都应该和你无关!
至于你说的，如果房价暴跌，你亲戚肯定会一跑了之，这至多只能是你的猜测，因为事实上房价是涨的。
问题的关键在于：房子是你亲戚的，本来房价涨跌应该和你无关，然而你亲戚借你的指标买房子，没有谈好报酬，也没有一个白纸黑字的东西。如果你硬要拿“房子在我名下”（当然法律认可你），吃亏的却是你亲戚，你必须背负道义上的责任，因为很简单，约定的房子不是你的。。
2017/10/30回复
