卖一买三换房记之独幢私房篇

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“卖一买三换房记”

这个是对卖一买三换房记独幢私房的整理贴子，主要是知识点太多了，包括：
1、市区独幢私房（即市区独立屋、联排，别墅）（1、2、4楼)；

把收租的中华广场后面的建雅台高层房子连车位卖了，实行卖一买三的置换计划。

经过4月开始的狂逛市场，对市中心的独幢私房情有独钟，以下的我对独幢私房的了解：
结构有：1砖木结构（多位于老西关、老海珠、老越秀），少有银行可贷款。
            2混合+砖木（多位于老西关、老越秀），少有银行可贷款。
            3混合结构（多位于老东山），银行可贷款。
            4框架结构（多位于老东山，老越秀，或早年重建的私房），银行可贷款。

采光分：1单边采光，即只有大门那边可以采光，与左邻、右邻、后邻想连。

2前后通带天井，即大门那边可以采光、屋后有个约2平米的天井位进行采光（天井与后邻相连），与左邻、右邻、或后邻想连。

3前后通透，即大门那边可以采光、屋后也采光不与后邻想连，与左邻、右邻想连，想当于现在的联排别墅（居中部分）。

4七字单边，即大门那边与左边（或右边）采光，与右邻（或左邻）、后邻想连，想当于现在的联排别墅（单边位）。

5三面单边，即房屋只有一边与邻屋想连，想当于现在的联排别墅（单边位）。

            6全屋单边采光（简称全单边），即房屋全边不与邻屋想连，而且每边与邻屋相隔0.8米及以上，相当于现在的独立别墅。
            判断老屋的釆光面以一楼为准。不同的采光，价值有很大的差异。。。

房产证里的各种面积：1建基面积，房屋的基础底面积。
                                 2天井面积。.
                                 3余地，地面回廊、花园面积。
                                 4用地面积，建基面积+天井面积+余地。
                                  5建筑面积，合法产权面积。
                                 6违章已处理面积，违建面积已罚款可合法使用面积。
                                 7未申请产权面积，未罚款违建面积、或历史遗留面积。
                                 8总建筑面积=建基面积+ 违章已处理面积+未申请产权面积。

大部分的老屋都是隐藏在四通八达的巷子里，而老屋的位置离马路的远近也直接影响价格。

来源：大部分都是继承与赠与，继承个税是1%，赠与个税是20%，唯一免税条件是所有业主（省内）过五唯一。

业主：基本都是N个业主，有的在广州、有的在广州市以外的地方（如海外、港澳台，中国其他地方），开个董事会统一意见，是件不容易的事情。

价格：基本要开董事会全票通过才可以减价，加价就不用开会的。。

买这些老屋，天时、地利、人和，三者缺一不可。。。

2017/11/03

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如花的季节沙发

cqw1222:

一、重建：只适用有危房鉴定和房屋所在地的国土房管局分局证明的私人危房。　　 2014开始，规划政策给了优惠，有条件地开辟办理建设工程规划许可证“绿道”，对于危险房屋需要拆除重建的，在对原房屋进行证据保全的基础上，允许不“缩水”原址重建。　　并审议通过的《广州市2014～2016年度城市危房治理工作方案》中的政策：原地重建面积不“缩水”，明确该优惠政策可延续至2016年二、原状维修： 2009年起，广州取消了对原状维修工程的审批，总投资在30万元以下或建筑面积300平方米以下的重建，符合规划、国土等有关要求的，可在取得相应许可后办理开工备案证明后实施。采取在房屋内部增设结构柱或增设混凝土框架，以及更换房屋外墙饰面材质、更换门窗等措施，以达到排危和安全、舒适使用的目的。而在原状维修时，只要在房屋外部总高度不变、外立面不变的情况下，内部可合理调整各楼层的层高。具体的开工备案程序，需在工程开工前将有关资料报送属地城镇、街办理备案手续，领取开工证明，由有专业资质的设计机构进行设计，然后由具有相应资质的施工单位施工。　　根据广州市城市规划条例私房改造的有关规定，私人建房不能超过3层，否则属违规建筑，一经城市规划部门查实将严惩。

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不超过三层，挖个地下室可以不？

2017/11/06回复