http://www.gzmama.com/thread-4960866-1-1.html“卖一买三换房记”这个是对卖一买三换房记独幢私房的整理贴子,主要是知识点太多了,包括: 1、市区独幢私房(即市区独立屋、联排,别墅)(1、2、4楼);把收租的中华广场后面的建雅台高层房子连车位卖了,实行卖一买三的置换计划。经过4月开始的狂逛市场,对市中心的独幢私房情有独钟,以下的我对独幢私房的了解:结构有:1砖木结构(多位于老西关、老海珠、老越秀),少有银行可贷款。 2混合+砖木(多位于老西关、老越秀),少有银行可贷款。 3混合结构(多位于老东山),银行可贷款。 4框架结构(多位于老东山,老越秀,或早年重建的私房),银行可贷款。采光分:1单边采光,即只有大门那边可以采光,与左邻、右邻、后邻想连。 2前后通带天井,即大门那边可以采光、屋后有个约2平米的天井位进行采光(天井与后邻相连),与左邻、右邻、或后邻想连。 3前后通透,即大门那边可以采光、屋后也采光不与后邻想连,与左邻、右邻想连,想当于现在的联排别墅(居中部分)。 4七字单边,即大门那边 与左边(或右边)采光, 与右邻(或左邻)、后邻想连,想当于现在的联排别墅(单边位)。 5三面单边,即房屋只有一边与邻屋想连,想当于现在的联排别墅(单边位)。 6全屋单边采光(简称全单边),即房屋全边不与邻屋想连,而且每边与邻屋相隔0.8米及以上,相当于现在的独立别墅。 判断老屋的釆光面以一楼为准。 不同的采光,价值有很大的差异。。。 房产证里的各种面积:1建基面积,房屋的基础底面积。 2天井面积。. 3余地,地面回廊、花园面积。 4用地面积,建基面积+天井面积+余地。 5建筑面积,合法产权面积。 6违章已处理面积,违建面积已罚款可合法使用面积。 7未申请产权面积,未罚款违建面积、或历史遗留面积。 8总建筑面积=建基面积+ 违章已处理面积+未申请产权面积。大部分的老屋都是隐藏在四通八达的巷子里,而老屋的位置离马路的远近也直接影响价格。 来源:大部分都是继承与赠与,继承个税是1%,赠与个税是20%,唯一免税条件是所有业主(省内)过五唯一。 业主:基本都是N个业主,有的在广州、有的在广州市以外的地方(如海外、港澳台,中国其他地方),开个董事会统一意见,是件不容易的事情。 价格:基本要开董事会全票通过才可以减价,加价就不用开会的。。 买这些老屋,天时、地利、人和,三者缺一不可。。。
cqw1222:未重建的性价比更高。重建好的,采光好,位置好的,贵,不会低于同片区次新电梯。。。查看原文未重建的手续繁琐,事情太多,没有时间精力的一般人搞不定。重建好的虽然贵点,还是比商品房性价比高些,当然要好好挑
虫妈14 发表于 2018-4-12 12:43回复 cqw1222 的帖子关键是二手房的价钱买个重建的全新的房子,感觉还是不一样。 当然没有小区环境和配套 ...市中心的别墅、私房,90%都是没有小区环境和配套设施的。。。。但在越秀的,相对好多了。。。必竟,地段摆在那,社区成熟度、人文文化都是一流的。。。
cqw1222:http://www.gzmama.com/thread-4960866-1-1.html“卖一买三换房记”这个是对卖一买三换房记独幢私房的整理贴子,主要是知识点太多了,包括: 1、市区独幢私房(即市区独立屋、联排,别墅)(1、2、4楼);把收租的中华广场后面的建雅台高层房子连车位卖了,实行卖一买三的置换计划。经过4月开始的狂逛市场,对市中心的独幢私房情有独钟,以下的我对独幢私房的了解:结构有:1砖木结构(多位于老西关、老海珠、老越秀),少有银行可贷款。 2混合+砖木(多位于老西关、老越秀),少有银行可贷款。 3混合结构(多位于老东山),银行可贷款。 4框架结构(多位于老东山,老越秀,或早年重建的私房),银行可贷款。采光分:1单边采光,即只有大门那边可以采光,与左邻、右邻、后邻想连。[图片] 2前后通带天井,即大门那边可以采光、屋后有个约2平米的天井位进行采光(天井与后邻相连),与左邻、右邻、或后邻想连。[图片] 3前后通透,即大门那边可以采光、屋后也采光不与后邻想连,与左邻、右邻想连,想当于现在的联排别墅(居中部分)。[图片] 4七字单边,即大门那边 与左边(或右边)采光, 与右邻(或左邻)、后邻想连,想当于现在的联排别墅(单边位)。[图片] 5三面单边,即房屋只有一边与邻屋想连,想当于现在的联排别墅(单边位)。[图片] 6全屋单边采光(简称全单边),即房屋全边不与邻屋想连,而且每边与邻屋相隔0.8米及以上,相当于现在的独立别墅。 房产证里的各种面积:1建基面积,房屋的基础底面积。 2天井面积。. 3余地,地面回廊、花园面积。 4用地面积,建基面积+天井面积+余地。 5建筑面积,合法产权面积。 6违章已处理面积,违建面积已罚款可合法使用面积。 7未申请产权面积,未罚款违建面积、或历史遗留面积。 8总建筑面积=建基面积+ 违章已处理面积+未申请产权面积。大部分的老屋都是隐藏在四通八达的巷子里,而老屋的位置离马路的远近也直接影响价格。 来源:大部分都是继承与赠与,继承个税是1%,赠与个税是20%,唯一免税条件是所有业主(省内)过五唯一。 业主:基本都是N个业主,有的在广州、有的在广州市以外的地方(如海外、港澳台,中国其他地方),开个董事会统一意见,是件不容易的事情。 价格:基本要开董事会全票通过才可以减价,加价就不用开会的。。 买这些老屋,天时、地利、人和,三者缺一不可。。。查看原文本人真实个案见证卖一买一独栋,历时四个月淘到心水独栋,地段恩宁路,永庆坊对面,学位房省级培正小学(本人小孩已上学,学位我自己用不上),永庆坊对面,我与业主完成网签后三天这里成为网红打卡热点,中介说我的独栋又升值了,发几张现场实拍照片给大家看下。