婚姻有风险_结婚需谨慎
9请教了解房改房的各位
1，为何房改房的房价相对周边房价要低？
2，购买房改房存在哪些风险？如何规避？
其实疑问有很多，但是不知怎样表达，
请尽量解答详细些。。。。谢谢
关于房改房的疑问
846355房产楼市
2017/11/08
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婚姻有风险_结婚需谨慎:
请教了解房改房的各位1，为何房改房的房价相对周边房价要低？2，购买房改房存在哪些风险？如何规避？其实疑问有很多，但是不知怎样表达，请尽量解答详细些。。。。谢谢
查看原文其实疑问有很多，但是不知怎样表达，请尽量解答详细些。。。。谢谢求教。。。。求教。。。。9
92017/11/08回复
额。。。。房改房是很不值得下手的房子吗？
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82017/11/08回复
御镜:
如果是单位房改房.........主要去房管局补地价好麻烦，还要回旧单位找财务盖章复核，没补价就要交一大笔钱，会大出血，不过补完有70年用就是了。交易上跟其它楼房一样，不会说特别低价。
查看原文还有这些手续
2017/11/09回复
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我也不知道。。。。
2017/11/09回复
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就是比房产证上写的面积要大些的意思吗？
2017/11/09回复
婚姻有风险_结婚需谨慎楼10楼lilyxuli:
不是的，交易的时候补1个点即可，根本不麻烦，如果不是第一次卖的，都没有这些费用了
查看原文我分别就两套不同的房改房问了两个不同的中介，一位说房子年限没到不用缴土地出让金，另一位说要缴土地出让金然后房子可再使用70年，听不懂。。。。
2017/11/09回复
婚姻有风险_结婚需谨慎楼11楼lilyxuli:
房改房只是旧了，没有其他原因，而且大多数都是高层放出去当然便宜低层人家都不卖，，
查看原文旧的话感觉还可以接受。。。。。
2017/11/09回复
婚姻有风险_结婚需谨慎楼12楼lilyxuli:
这2个中介都不了解情况吧，要看这个房子是不是第一次卖，你要问重点问题，，再用70年不可能了，
查看原文事实上我就是不知道什么才是重点问题
2017/11/09回复
婚姻有风险_结婚需谨慎楼13楼聂赫留朵夫:
如果卖家是一手业主,必须交1个点的土地转让金,如果是多手了,就不需要
查看原文原来是这个意思，那么房子使用年限是从什么时候开始计算呢？
2017/11/09回复
婚姻有风险_结婚需谨慎楼14楼天下234:
100方的电梯，实用面积80方（有一些75方），内空（地毯面积）60-65方。房改房100方，实用面积90方，内空面积80方。
查看原文额。。。我理解错了
2017/11/09回复
婚姻有风险_结婚需谨慎楼15楼lilyxuli:
有个亲戚买了公安宿舍，补一个点税时候看到钱是划到广州市公安局的发票，其他公摊不用，
查看原文我看到的是昌岗路公安宿舍，您亲戚是不是也买的那里呢？
2017/11/09回复
婚姻有风险_结婚需谨慎楼16楼聂赫留朵夫:
公摊有没有交,会在业主的房产证注明,我说下我朋友买的房改房,原业主的房产证查册是已征收国有土地使用权出让金.使用年限70年从1999年起这样买卖双方和中介都以为土地转让金已经交了,不用再交然而去到房管局,还必须再交一个点的土地转让金,这个部分是交给原权属单位的.所以我们的理解土地转让金有两次,一次是原单位交给国家,这是单位掏的钱,然后员工在卖的时候,要把这个土地转让金还给单位(但这部分是按成交价的1%来核算).房产证的使用年限按原来的.就是1999年.
查看原文那么这些费用是要到哪个步骤了才可以清楚知道要交多少钱呢？
2017/11/09回复
婚姻有风险_结婚需谨慎楼17楼icoseven:
我是今年六月买的房改房，业主两千年的时间补了公摊，一手业主第一次交易，25年的楼龄，过户时给了1个点的土地出让金，新出的房产证从今年开始算有70年使用权
查看原文请问什么分摊。。。出让金这些是否可以在初次看完房后能够通过什么方式明确知道要不要交？还是只能到过户时才知道呢？
2017/11/09回复
婚姻有风险_结婚需谨慎楼18楼icoseven:
我是今年六月买的房改房，业主两千年的时间补了公摊，一手业主第一次交易，25年的楼龄，过户时给了1个点的土地出让金，新出的房产证从今年开始算有70年使用权
查看原文住了几个月了，这个房子有没有哪些让您感觉比较不满意的地方呢？
2017/11/09回复
婚姻有风险_结婚需谨慎楼19楼聂赫留朵夫:
问对方是不是一手业主就可以了呀,一手业主的话,房子还是房改房,一个点的土地转让金必须是要交的,不是一手业主,那就是商品房,不需要交
查看原文噢噢，是这样
2017/11/09回复
婚姻有风险_结婚需谨慎楼20楼lilyxuli:
南洲北路的
查看原文(⊙o⊙)哦，那不是同一个，我看的写的是昌岗路
2017/11/09回复
