婚姻有风险_结婚需谨慎请教了解房改房的各位
1，为何房改房的房价相对周边房价要低？
2，购买房改房存在哪些风险？如何规避？
其实疑问有很多，但是不知怎样表达，
请尽量解答详细些。。。。谢谢
关于房改房的疑问
844355房产楼市
2017/11/08
全部回帖
聂赫留朵夫:
公摊有没有交,会在业主的房产证注明,我说下我朋友买的房改房,原业主的房产证查册是已征收国有土地使用权出让金.使用年限70年从1999年起这样买卖双方和中介都以为土地转让金已经交了,不用再交然而去到房管局,还必须再交一个点的土地转让金,这个部分是交给原权属单位的.所以我们的理解土地转让金有两次,一次是原单位交给国家,这是单位掏的钱,然后员工在卖的时候,要把这个土地转让金还给单位(但这部分是按成交价的1%来核算).房产证的使用年限按原来的.就是1999年.
查看原文那么这些费用是要到哪个步骤了才可以清楚知道要交多少钱呢？
2017/11/09回复
icoseven:
我是今年六月买的房改房，业主两千年的时间补了公摊，一手业主第一次交易，25年的楼龄，过户时给了1个点的土地出让金，新出的房产证从今年开始算有70年使用权
查看原文请问什么分摊。。。出让金这些是否可以在初次看完房后能够通过什么方式明确知道要不要交？还是只能到过户时才知道呢？
2017/11/09回复
聂赫留朵夫5楼婚姻有风险_结婚需谨慎:
那么这些费用是要到哪个步骤了才可以清楚知道要交多少钱呢？
查看原文问对方是不是一手业主就可以了呀,一手业主的话,房子还是房改房,一个点的土地转让金必须是要交的,不是一手业主,那就是商品房,不需要交
2017/11/09回复
icoseven:
我是今年六月买的房改房，业主两千年的时间补了公摊，一手业主第一次交易，25年的楼龄，过户时给了1个点的土地出让金，新出的房产证从今年开始算有70年使用权
查看原文住了几个月了，这个房子有没有哪些让您感觉比较不满意的地方呢？
2017/11/09回复
lilyxuli
icoseven10楼婚姻有风险_结婚需谨慎:
请问什么分摊。。。出让金这些是否可以在初次看完房后能够通过什么方式明确知道要不要交？还是只能到过户时才知道呢？
查看原文看业主的房产证或查册可以看到，具体要问业主，你可以跟中介提出你的要求，如果不符合就放弃过户不能算你违约，但是这些要写在合同上，不要口头约定，业主补了公摊面积就没有分摊了，有一个点的土地出让金，房子还没住，装修着
2017/11/09回复
婚姻有风险_结婚需谨慎楼12楼lilyxuli:
南洲北路的
查看原文(⊙o⊙)哦，那不是同一个，我看的写的是昌岗路
2017/11/09回复
婚姻有风险_结婚需谨慎楼13楼icoseven:
看业主的房产证或查册可以看到，具体要问业主，你可以跟中介提出你的要求，如果不符合就放弃过户不能算你违约，但是这些要写在合同上，不要口头约定，业主补了公摊面积就没有分摊了，有一个点的土地出让金，房子还没住，装修着
查看原文噢噢，多谢指教。。。另外房改房是否允许用公积金的呢？
2017/11/09回复
婚姻有风险_结婚需谨慎楼14楼qiuyinoon:
普通商品房的税，主要分为买家部分的契税，卖家部分的增值税和个人所得税。房改房，和普通商品房对比，可能存在多2个点左右的税费，成交报价的2个点。 一个点是土地出让金，因为房改房普遍都没有缴纳过土地出让金，所以第一次上市交易时候要补缴，这个钱理论上可以让房改房所在单位一起去向国家补缴，这样交的话超便宜，可能一方才几百块，但是有的房改房单位倒闭了，找不到人，有的虽然有人在，但是这么多古老的报建资料，没几个单位有能力跑下来，所以你不用想了，直接在过户的时候交给房管局吧，大约是1.1%。土地出让金，如果房改房没上市交易过，一定是要补缴的，但是交了也有好处，好处就是你的房子的土地从过户那天算起70年。这里说一下，我一直认为土地年限没关系，谁的房子还真的住满70年吗？但是总有人纠结这一点，这下好了，重新给你70年，开心吧！ 另外一个点，
查看原文谢谢
2017/11/09回复
婚姻有风险_结婚需谨慎楼16楼icoseven:
公积金可以，看业主是否拒绝，公积金贷款年限跟楼龄也有关
查看原文噢噢，谢谢啦
2017/11/09回复
婚姻有风险_结婚需谨慎楼17楼今天问了一间，说业主要求一次性付全款
2017/11/13回复
诶准李
胖胖的叮当猫
