关于房改房的疑问

icoseven41楼

我还碰到过一个房改房79年就已经交过土地出让金的了，使用年限就从79年算起。。。。

2017/11/09回复

婚姻有风险_结婚需谨慎楼42楼

lilyxuli:

南洲北路的

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(⊙o⊙)哦，那不是同一个，我看的写的是昌岗路

2017/11/09回复

婚姻有风险_结婚需谨慎楼43楼

icoseven:

看业主的房产证或查册可以看到，具体要问业主，你可以跟中介提出你的要求，如果不符合就放弃过户不能算你违约，但是这些要写在合同上，不要口头约定，业主补了公摊面积就没有分摊了，有一个点的土地出让金，房子还没住，装修着

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噢噢，多谢指教。。。另外房改房是否允许用公积金的呢？

2017/11/09回复

婚姻有风险_结婚需谨慎楼44楼

qiuyinoon:

普通商品房的税，主要分为买家部分的契税，卖家部分的增值税和个人所得税。房改房，和普通商品房对比，可能存在多2个点左右的税费，成交报价的2个点。一个点是土地出让金，因为房改房普遍都没有缴纳过土地出让金，所以第一次上市交易时候要补缴，这个钱理论上可以让房改房所在单位一起去向国家补缴，这样交的话超便宜，可能一方才几百块，但是有的房改房单位倒闭了，找不到人，有的虽然有人在，但是这么多古老的报建资料，没几个单位有能力跑下来，所以你不用想了，直接在过户的时候交给房管局吧，大约是1.1%。土地出让金，如果房改房没上市交易过，一定是要补缴的，但是交了也有好处，好处就是你的房子的土地从过户那天算起70年。这里说一下，我一直认为土地年限没关系，谁的房子还真的住满70年吗？但是总有人纠结这一点，这下好了，重新给你70年，开心吧！另外一个点，

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谢谢

2017/11/09回复

icoseven45楼

婚姻有风险_结婚需谨慎:

噢噢，多谢指教。。。另外房改房是否允许用公积金的呢？

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公积金可以，看业主是否拒绝，公积金贷款年限跟楼龄也有关

2017/11/09回复

婚姻有风险_结婚需谨慎楼46楼

icoseven:

公积金可以，看业主是否拒绝，公积金贷款年限跟楼龄也有关

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噢噢，谢谢啦

2017/11/09回复

婚姻有风险_结婚需谨慎楼47楼

今天问了一间，说业主要求一次性付全款

2017/11/13回复

诶准李48楼

房改房属于单位的福利房，其实倒不会说商品房就贵，房改房就便宜，这只是说你要拿来卖的情况下哦。拿来卖其实就看地理位置各方面，和商品房价钱没多大的区别的。只是房改房上市需要交土地出让金和公摊面积费用，土地出让金就是成交价的1个点，而公摊面积是什么呢，房改房出房产证是写套内面积的，而商品房是写建筑面积的。所以补的就是你建筑面积-套内面积那部分的钱来的，钱其实不多的，按地段的价格征收的。所以有房改房的名额肯定可以买了，有些人想买都没这个福利。

2017/11/13回复