婚姻有风险_结婚需谨慎请教了解房改房的各位
1，为何房改房的房价相对周边房价要低？
2，购买房改房存在哪些风险？如何规避？
其实疑问有很多，但是不知怎样表达，
请尽量解答详细些。。。。谢谢
关于房改房的疑问
843955房产楼市
2017/11/08
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lilyxuli
icoseven4楼婚姻有风险_结婚需谨慎:
请问什么分摊。。。出让金这些是否可以在初次看完房后能够通过什么方式明确知道要不要交？还是只能到过户时才知道呢？
查看原文看业主的房产证或查册可以看到，具体要问业主，你可以跟中介提出你的要求，如果不符合就放弃过户不能算你违约，但是这些要写在合同上，不要口头约定，业主补了公摊面积就没有分摊了，有一个点的土地出让金，房子还没住，装修着
2017/11/09回复
icoseven:
看业主的房产证或查册可以看到，具体要问业主，你可以跟中介提出你的要求，如果不符合就放弃过户不能算你违约，但是这些要写在合同上，不要口头约定，业主补了公摊面积就没有分摊了，有一个点的土地出让金，房子还没住，装修着
查看原文噢噢，多谢指教。。。另外房改房是否允许用公积金的呢？
2017/11/09回复
qiuyinoon:
普通商品房的税，主要分为买家部分的契税，卖家部分的增值税和个人所得税。房改房，和普通商品房对比，可能存在多2个点左右的税费，成交报价的2个点。 一个点是土地出让金，因为房改房普遍都没有缴纳过土地出让金，所以第一次上市交易时候要补缴，这个钱理论上可以让房改房所在单位一起去向国家补缴，这样交的话超便宜，可能一方才几百块，但是有的房改房单位倒闭了，找不到人，有的虽然有人在，但是这么多古老的报建资料，没几个单位有能力跑下来，所以你不用想了，直接在过户的时候交给房管局吧，大约是1.1%。土地出让金，如果房改房没上市交易过，一定是要补缴的，但是交了也有好处，好处就是你的房子的土地从过户那天算起70年。这里说一下，我一直认为土地年限没关系，谁的房子还真的住满70年吗？但是总有人纠结这一点，这下好了，重新给你70年，开心吧！ 另外一个点，
查看原文谢谢
2017/11/09回复
婚姻有风险_结婚需谨慎楼10楼icoseven:
公积金可以，看业主是否拒绝，公积金贷款年限跟楼龄也有关
查看原文噢噢，谢谢啦
2017/11/09回复
婚姻有风险_结婚需谨慎楼11楼今天问了一间，说业主要求一次性付全款
2017/11/13回复
诶准李12楼房改房属于单位的福利房，其实倒不会说商品房就贵，房改房就便宜，这只是说你要拿来卖的情况下哦。拿来卖其实就看地理位置各方面，和商品房价钱没多大的区别的。只是房改房上市需要交土地出让金和公摊面积费用，土地出让金就是成交价的1个点，而公摊面积是什么呢，房改房出房产证是写套内面积的，而商品房是写建筑面积的。所以补的就是你建筑面积-套内面积那部分的钱来的，钱其实不多的，按地段的价格征收的。所以有房改房的名额肯定可以买了，有些人想买都没这个福利。
2017/11/13回复
胖胖的叮当猫13楼icoseven:
我是今年六月买的房改房，业主两千年的时间补了公摊，一手业主第一次交易，25年的楼龄，过户时给了1个点的土地出让金，新出的房产证从今年开始算有70年使用权
查看原文您好，我现在也看中一套房改房。业主还没补公摊。那补公摊的钱是业主出还是后面自己出呀？
2017/11/14回复
婚姻有风险_结婚需谨慎楼14楼胖胖的叮当猫:
您好，我现在也看中一套房改房。业主还没补公摊。那补公摊的钱是业主出还是后面自己出呀？
查看原文额。。。。虽然我也不懂才发这个帖子求教，上面有热心妈友回复，好像公摊这些都是买方出的
2017/11/14回复
qiuyinoon16楼胖胖的叮当猫:
您好，我现在也看中一套房改房。业主还没补公摊。那补公摊的钱是业主出还是后面自己出呀？
查看原文补公摊和交土地出让金都是过户的时候办理，不交过不了户，大约都是1个点，谁给的话，看你和业主的约定
2017/11/14回复
胖胖的叮当猫17楼qiuyinoon:
补公摊和交土地出让金都是过户的时候办理，不交过不了户，大约都是1个点，谁给的话，看你和业主的约定
查看原文补公摊也是一个点的嘛？这个我不清楚。我看到有些人说是按市场价乘以补的平方数，那就不小的费用了。
2017/11/14回复
icoseven18楼胖胖的叮当猫:
您好，我现在也看中一套房改房。业主还没补公摊。那补公摊的钱是业主出还是后面自己出呀？
查看原文如果业主实收只能你自己出了，我买的是业主补过公摊的
2017/11/14回复
zzzer
amysharecn20楼如果是单位房改房.........主要去房管局补地价好麻烦，还要回旧单位找财务盖章复核，没补价就要交一大笔钱 ...
2022/01/13回复
