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85天内搞定卖一买一和出租

25310119房产楼市

2017-12-15开始卖房,到2018-3-2买房放款,再到2018-3-10成功出租,前后历时仅85天,三个月都不到,还包含元旦及春节假期,快到我自己都不相信。


卖房
       2017-12-15
放卖2**9房。
       2018-1-17 签卖房合同,网签,收定金。
       2018-1-18 卖房纠纷。签资金托管协议。
       2018-1-19 卖房过户(一次性付款)。收首付。
       2018-1-29 新房产证,收齐全款交楼。


买房
       2018-12-23
发现2**0房在放卖。
       2018-1-28 签买房三方合同,付定金。
       2018-1-29 买房网签,签按揭合同,付按揭费。
       2018-1-30 收入及流水证明交中介。付中介费及红包费。
       2018-2-5 批好同贷书。
       2018-2-8 贷款合同。
       2018-2-9 贷款合同已盖好章。
       2018-2-12 买房过户,产证入押。付七成首付,付3%契税+1%个税,文件费80元。收楼。
       2018-2-26 兴业银行取回新房产证,出押。
       2018-3-2 放款
       2018-3-5 取回房产证。


租房
       2018-3-5 放租。
       2018-3-10 成功出租。


赶上二套上浮10%的末班车,虽然被兴*银行坑了一把,被捆绑买了保险(大坑,已准备退保,预计损失大几千元)、基金、外汇,办了两张信用卡,但看在他3天超快放款且上浮最少的份上(我是二套且首套贷款未清),这些捆绑的东西就当是加速费和利率优惠费了。

过程非常折磨和煎熬。好在够快搞定。搞完这一波,十年内不问fang shi了。房子不是生活的全部,我还有好多事情要做呢😄


2018/01/30
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thly1990thly1990沙发
楼主,资金托管怎么收费
2018/01/30回复
王一树0315:
不管怎样,时机掌握的刚刚好,这个春节可以轻松过了。楼主入的世纪华都什么朝向,总价多少买入的呢😍
查看原文
西南向两房,单价6.5万
2018/01/30回复
thly1990:
楼主,资金托管怎么收费
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有的银行不收费,比如这次买家用的兴业,因为冻结期间银行可以吃冻结资金的利息的。有的银行会收费,具体怎么收就不清楚了。
2018/01/30回复
那你跟我16年换房一样,我那次历时整四个月,赎两套契,涂销,搞得最后都快不耐烦了。
2018/01/30回复
樱桃小肉团:
话说我买的房的户型我已经盯了一年,无奈根本没人放,所以当时已经差不多放弃了,也准备买另一个户型。正在我的租客退租后正式放盘的一周后,我就发现我盯的户型竟然放了一套出来,于是我就加紧卖,底线都给踩没了,最后贱价卖给一个一次性的。然后把这套买下了。这就是缘分吧。
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恭喜啊,好厉害
2018/01/30回复
楼主神速,请问单价去到多少啊?楼层朝向?
2018/01/30回复
看到了,还是二房?
2018/01/30回复
樱桃小肉团:
西南向两房,单价6.5万
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中介都在吹风2月1号开始利率上浮,报纸都出来了。今天30号了,还来的批同贷吗?如果2月才批,那利率是按1月录入还是2月审批的执行呀?
2018/01/30回复
王一树0315:
中介都在吹风2月1号开始利率上浮,报纸都出来了。今天30号了,还来的批同贷吗?如果2月才批,那利率是按1月录入还是2月审批的执行呀?
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我觉得是按录入的时间。而且上浮的是四大行的首套,二套暂时应该还是按旧的,只是不知道什么时候突然就上浮了
2018/01/30回复
王一树0315:
中介都在吹风2月1号开始利率上浮,报纸都出来了。今天30号了,还来的批同贷吗?如果2月才批,那利率是按1月录入还是2月审批的执行呀?
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我资料全齐了,评估也出来了(贷款比预计的少贷两万,所以首付要多两万,好悲桑),明天就可以录入锁定利率了。
2018/01/30回复
樱桃小肉团:
我觉得是按录入的时间。而且上浮的是四大行的首套,二套暂时应该还是按旧的,只是不知道什么时候突然就上浮了
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请教一下,兴业和招行可以组合贷吗?他们首套现在是不是也上浮5?
2018/01/30回复
hfhvddjcdu:
楼主神速,请问单价去到多少啊?楼层朝向?
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20多楼,西南向,单价6.5万
2018/01/30回复
王一树0315:
请教一下,兴业和招行可以组合贷吗?他们首套现在是不是也上浮5?
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组合贷可以,上浮不太确定,因为二套也才10%,首套应该基准或者5%?可以找中介问问相熟的按揭
2018/01/30回复
hfhvddjcdu:
看到了,还是二房?
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我卖的那个是个大单间😂
2018/01/30回复
樱桃小肉团:
组合贷可以,上浮不太确定,因为二套也才10%,首套应该基准或者5%?可以找中介问问相熟的按揭
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刚去问了按揭,说兴业的首套早上浮了,而且放款比较慢😔
2018/01/30回复
王一树0315:
刚去问了按揭,说兴业的首套早上浮了,而且放款比较慢😔
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不是啊,我就是兴业按揭,办事员说资料齐全三个工作日放款哦。跟这个表也对的上。

2018/01/30回复
樱桃小肉团:
不是啊,我就是兴业按揭,办事员说资料齐全三个工作日放款哦。跟这个表也对的上。[图片]
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果然是信息不对称,我去问了,他们说什么我也没办法核实,只能多方打听。不过楼主二套上浮10还是很优惠的,我这还在担心首套是否也上浮到10,桑心啊
2018/01/30回复
王一树0315:
果然是信息不对称,我去问了,他们说什么我也没办法核实,只能多方打听。不过楼主二套上浮10还是很优惠的,我这还在担心首套是否也上浮到10,桑心啊
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我就是好担心,就算按10%批了,到时候像17年一样不上浮到15%或者20%就不放款那就悲催了。不过我16年好歹享受了一回85折,也不能次次都占便宜。认了,唉
2018/01/30回复
楼主现在贷款首套认房又认贷吗?首套和二套利率多少呀?
2018/01/31回复
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