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2018开始下一个小目标,前辈支支招

1451454房产楼市

楼主ff18年迈入30大关,买房换房操作求指点,目前状况如下:
1.双211硕士,传统行业,17年到手40多点,含公积金不含理财,稳定,增幅有限6-8%
2.无孩,考虑ing,女方也考虑生完之后换工作
3.广州市区小房1,月供8k+,市值400左右,存款35w,
4.双独父母年轻三线国企养老暂无忧,可带孩
5.俩人都不是工作狂,目前工资低但感觉投入产出比尚可
小目标如下:
8年后南山比较好地段买一套小三房,目前价至少800-1000w的那种
比较困惑问题:
1.单位政策:深圳有房产福利房无法享受,福利房是市场价40%租金的公司租房,市值大概在4.500w左右那种老房
2.过了年中自己可凑50首付,应该可以借一点,有没有必要在深圳周边中山东莞,先弄个80-100的投资性二套,还是直接卖广州买深圳两房过渡,但这样单位福利享受不了。
3.想实现这个目标,收入不提高,仅仅靠合理的房产投资,实现难度是不是也很大
欢迎各种前辈指点房产投资建议,求贴合实际,土豪**绕
2018/02/18
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fengson:
我比较感兴趣楼主的年收入,好羡慕😂
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家庭的,误解比较大,应该说成双方双211。。
2018/02/18回复
sen_xpy:
三个问题不明确,1、广州房产市值400万,其中欠房贷多少?2、男和女各自什么户口?3、广州房产在谁的名下?
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房贷余160,这点没说是觉得大牛基本上一猜便知。户口一广一深,房产夫妻共有,没考虑离婚
2018/02/18回复
kkman123:
8年后?不用那么早做计划吧
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不做计划就只能保持6-7%的收益率,贬值压力山大
2018/02/18回复
两个人一起收入40多,还是楼主一个人40多?
2018/02/18回复
terry21:
两个人一起收入40多,还是楼主一个人40多?
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两人啊,家庭计划肯定是介绍双方了,都说收入较低了。。。
2018/02/18回复
丢了再注册一个:
两人啊,家庭计划肯定是介绍双方了,都说收入较低了。。。
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比我好很多了,做人要有梦想,加油
2018/02/18回复
按楼主的工作情况,可能是体制内吧。如果是这种情况,建议考虑好谁迁就谁好一点,再决定在哪定居。决定后不用多想,按目前能力,广州的话直接一步到位换能力内的大房。定居深圳的话,卖广州直接杀进深圳,买不起大的先买小的。不用考虑八年后。有余钱再考虑投资
2018/02/18回复
歌式穿梭:
按楼主的工作情况,可能是体制内吧。如果是这种情况,建议考虑好谁迁就谁好一点,再决定在哪定居。决定后不用多想,按目前能力,广州的话直接一步到位换能力内的大房。定居深圳的话,卖广州直接杀进深圳,买不起大的先买小的。不用考虑八年后。有余钱再考虑投资
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这个回复最靠谱
2018/02/19回复
到手40出头可承受14000的月供,这样生活会那么有压迫感,那就只能贷200多万,总价三百多万
2018/02/19回复
qcblwmbs:
到手40出头可承受14000的月供,这样生活会那么有压迫感,那就只能贷200多万,总价三百多万
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到手40出头可承受14000的月供,这样生活不会那么有压迫感,那就只能贷200多万,总价三百多万
2018/02/19回复
歌式穿梭:
按楼主的工作情况,可能是体制内吧。如果是这种情况,建议考虑好谁迁就谁好一点,再决定在哪定居。决定后不用多想,按目前能力,广州的话直接一步到位换能力内的大房。定居深圳的话,卖广州直接杀进深圳,买不起大的先买小的。不用考虑八年后。有余钱再考虑投资
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感谢建议哈,因为深圳的单位福利房政策很好,现在能买得起深圳的房子4.500w不会好过单位福利租房,每月租金成本2k以内(要求深圳市无房)。考虑中长期在深圳有一套自己的房子,目前用宿舍福利,先苦后甜,现在逼一逼自己。
2018/02/19回复
qcblwmbs:
到手40出头可承受14000的月供,这样生活会那么有压迫感,那就只能贷200多万,总价三百多万
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400w房换300w是什么梗么?
2018/02/19回复
fengsonfengson14楼
丢了再注册一个:
家庭的,误解比较大,应该说成双方双211。。
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那我建议你生完孩子再考虑,或者考虑清楚再生孩子。我有老人孩子,家庭开支一个月在3万左右,还是过得非常拮据的情况下。。。
2018/02/19回复
fengson:
那我建议你生完孩子再考虑,或者考虑清楚再生孩子。我有老人孩子,家庭开支一个月在3万左右,还是过得非常拮据的情况下。。。
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谢谢建议,由于单位福利,吃饭,停车,健身,旅游,日常用品,休闲娱乐以及老人孩子就医都有保障,应该不用那么多,而且考虑孩子小、父母年轻花钱不多,还有些投资想法
2018/02/19回复
fengson:
那我建议你生完孩子再考虑,或者考虑清楚再生孩子。我有老人孩子,家庭开支一个月在3万左右,还是过得非常拮据的情况下。。。
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补充一条,还有小孩学位
2018/02/19回复
NaKata:
其实比较感兴趣为啥非广州户籍的研究生都工资这么高,广州户籍的研究生年收入都没有10
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那真的有点对不起学历学位了
2018/02/19回复
楼主现在可套现金额280万左右,贷款能力可以到400万上下(月供2万出头,如楼主所说可以暂住单位宿舍,把房子出租了,先苦后甜),个人认为可以先换套650-700万左右的房子,要在八年后换套现在价值800-1000万的房子还是有点难度,况且八年后的房价现在无法预测,还是一步一步慢慢来,计划没有变化快啊
2018/02/19回复
关注这个话题
2018/02/19回复
童善童善20楼
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楼主ff18年迈入30大关,买房换房操作求指点,目前状况如下:1.双211硕士,传统行业,17年到手40多点,含公积金不含理财,稳定,增幅有限6-8%2.无孩,考虑ing,女方也考虑生完之后换工作3.广州市区小房1,月供8k+,市值400左右,存款35w,4.双独父母年轻三线国企养老暂无忧,可带孩5.俩人都不是工作狂,目前工资低但感觉投入产出比尚可小目标如下:8年后南山比较好地段买一套小三房,目前价至少800-1000w的那种比较困惑问题:1.单位政策:深圳有房产福利房无法享受,福利房是市场价40%租金的公司租房,市值大概在4.500w左右那种老房2.过了年中自己可凑50首付,应该可以借一点,有没有必要在深圳周边中山东莞,先弄个80-100的投资性二套,还是直接卖广州买深圳两房过渡,但这样单位福利享受不了。3.想实现这个目标,收入不提高,仅仅靠合理的房产投资,实现难度是不是也很大欢迎各种前辈指点房产投资建议,求贴合实际,土豪**绕
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买广州市区
2018/02/19回复
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