优点不表了，说我比较在意的缺点：1　二期的地是92年的　2　低房率极低　3　部份户型受4号线噪音影响严重　4　小区很小

楼房质量不好，水电方面问题较多，使用率低，周边没有配套小学、市场等。

楼房质量虽然不是很好，但绝对不会很差。传说质量差，那是以前业主为了永水永电赔偿故意说的，现在几乎没听到有人说质量方面差了。自从永水永电后没发生过水电方面的问题。一期二期土地产权是有差别，一期是2011年的地，二期的确是1992年的地，如果介意就不买二期呗。

地铁噪音应该不是问题，只有一期9栋10栋影响大点，但晚上十一点多地铁就停运了。这是个不大的楼盘，但周边环境不错，交通也方便。另外，这个楼盘号线不贵，实际均价大概2.6~2.7万一平方。。

中惠璧珑湾肯定是蕉门自贸区核心，隔壁蕉门枢纽有300+高楼，河对岸太古城也有290+高楼，周边200+高楼好几栋，东湾村城市综合体就在隔壁。。

附几张中惠璧珑湾周边环境图片，而且随着南沙的发展，蕉门河**越来越漂亮。。

地铁现在12点还有运营，以后还有很多路线经过，有好有不好，震动噪音会有的

高架地铁对中惠影响还不算很大，毕竟中惠这个楼盘距离地铁高架最近处也在200米开外，即七栋八栋。但七栋八栋不是最吵的，因为地铁进站时早就减速，缓慢进站。

南沙蕉门地铁最吵的线段是凤凰湖方向那个大拐弯处，八栋九栋正对那个拐弯，但距离更远，估计超过400米。但本人认为150米高的建韬广场会把噪音挡了。

总而言之，中惠璧珑湾楼盘最近的单元7栋8栋距离地铁也至少200米，像1栋和2栋，更是相差五六百米，噪音影响相对有限。真正地铁对楼盘影响毕竟大的应该是中大城、滨海悦城、南沙境界、龙光一期，滨海隽城、滨海御城等，距离地铁只有二三十米，这些才是真正影响大。。

请问下中惠一期东向中高层对蕉门河房子2.5万/平与滨海御城南向高层正对南沙第一中学2.7万/平（包含证为过两年5.6%税点），亲测都不受地铁噪音影响，都不包车位，都是大三房，你如何选择？谢谢！

有图有真相，分析客观，为你点赞

这个楼盘很多公务员业主

有小孩需要读书的选御城，需要经常去广州市区、对周边环境有高要求的选中惠。

感谢指导！如果从纯投资角度考虑呢？哪个升值更快？

读书不是问题，蕉门村那里要建一间九年制一贯的学校

中惠走过去蕉门学校或者凤凰小学还是很远的。小孩子最好还是能自己上学或者老人接送，自己每天开车接送还是比较累

中惠的交通商业因素还是比较突出的，总体上来说，蕉门河两岸的房子差别不大

主要是现在规划，要两三年才能建好吧。

御城配套已经非常成熟，商场医院学校菜市场都近在咫尺，买了就能享受。中惠附近有规划九年一贯制学校，未来最早连通18号线的也一定是中惠这块，所以中惠的利好还没有完全兑现。