清风书记即将开课，用《相对论》和《概率论与数理统计》等知识，建模型来分析讲解广州楼市，大家欢迎
30138246房产楼市
从东土来2018/02/28
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Alwaysray:
买一手滨海新城阳光城熙悦的人比买蕉门河二手房的人多（而且是绝对远多于），说明的是这片一手房有价有市而二手房有价无市！我还要纠正你的说法：后天河北虽然配套不如天河北，但后天河北唯一一手楼九洲海誉并不比天河北二手楼平均价格便宜，仅比少量天河北明星二手房例如芳草园二期便宜，比大多数天河北二手房都要贵。另外买后天河北唯一一手楼九洲海誉居的人不见得比天河北二手楼的人多，因为九洲海誉居总共512户卖了三年多还有10来套没有卖完，而天河北三年二手房成交远不止512套吧？说明天河北二手房有价有市，而南沙哪怕是蕉门河二手房有价无市。
查看原文我指的后天河北不仅仅是九州海誉，远洋天骄等也是后天河北。你仅仅拿一个楼盘去比天河北所有的楼盘，而滨海新城就跟附近几个楼盘比，不是偷换概念吗？还有你调查过天河北全面的二手成交量吗？不要张嘴就来。滨海新城周边的配套目前连远洋都比不过，那么它的定价低有什么问题？还说蕉门二手市场有价无市，说明你根本就是坐井观天，不了解南沙楼市。跟你这种顽固分子讨论只是浪费时间。
2018/03/03回复
wangfei1128:
我指的后天河北不仅仅是九州海誉，远洋天骄等也是后天河北。你仅仅拿一个楼盘去比天河北所有的楼盘，而滨海新城就跟附近几个楼盘比，不是偷换概念吗？还有你调查过天河北全面的二手成交量吗？不要张嘴就来。滨海新城周边的配套目前连远洋都比不过，那么它的定价低有什么问题？还说蕉门二手市场有价无市，说明你根本就是坐井观天，不了解南沙楼市。跟你这种顽固分子讨论只是浪费时间。
查看原文不是我拿一个楼盘去比较天河北，而是后天河北就只有九洲海誉这么一个一手盘。当然了，你如果把元岗路的远洋天骄也算做后天河北，我也无话可说！如果远洋天骄都能算后天河北的话，那远洋天骄旁边的沙太路板块是不是也算后天河北？你这后天河北范围也太大了吧？你说滨海新城阳光城熙悦配套比不上你口中的远洋天骄，那么我问问你远洋天骄有啥配套啊？是村小学位、旁边城中村、还是银河园啊？三年多交易500套二手房，一年170套，在14年底到18年初广州一二手房交易量都暴涨的几年，作为二手交易量大户的天河北，难道三年多才500套二手交易量？我确实没去查，为了和你讨论个事，一没意义，二没兴趣查，因为显而易见的客观事实，何须费神？倒是你，建议你好好去南沙了解下情况，看看南沙二手房市场是不是有价无市？你要是去实地看盘就知道我在说什么了！
2018/03/03回复
15018748686gzriverside:
南沙经济是靠市区工业搬移形成的，比如广船，表面上广船只是一家船厂但关联企业众多，除了船还有钢结构，集装箱，港口，大型焊接周边行业，这行的买家就占了些百分比，现在还是初期，各方面配套没到成熟，而且南沙多数是过剩产能，旧式经济产业对年轻人的吸引力不大，20-30年成型后人口可能会多起来，但不会是经济转型的受益区域。广船广钢在芳村搞了60，70年了，看一下芳村区广钢广船新城现在周边的医疗和教育配套就知道南沙生活的将来，另外国内经济增速进入下降趋势，以后的事不好判断。
查看原文你看好广钢吗？
2018/03/03回复
劈劈飞鼠5楼Alwaysray:
不是我拿一个楼盘去比较天河北，而是后天河北就只有九洲海誉这么一个一手盘。当然了，你如果把元岗路的远洋天骄也算做后天河北，我也无话可说！如果远洋天骄都能算后天河北的话，那远洋天骄旁边的沙太路板块是不是也算后天河北？你这后天河北范围也太大了吧？你说滨海新城阳光城熙悦配套比不上你口中的远洋天骄，那么我问问你远洋天骄有啥配套啊？是村小学位、旁边城中村、还是银河园啊？三年多交易500套二手房，一年170套，在14年底到18年初广州一二手房交易量都暴涨的几年，作为二手交易量大户的天河北，难道三年多才500套二手交易量？我确实没去查，为了和你讨论个事，一没意义，二没兴趣查，因为显而易见的客观事实，何须费神？倒是你，建议你好好去南沙了解下情况，看看南沙二手房市场是不是有价无市？你要是去实地看盘就知道我在说什么了！
查看原文这么不看好二手房，为啥之前一直问中惠的情况？
2018/03/03回复
劈劈飞鼠:
这么不看好二手房，为啥之前一直问中惠的情况？
查看原文其实我很看好南沙的，你不信可以看我的留言。但是我觉得南沙目前二手出价高吊着卖，如果价格降低一些，我觉得是可以出手的，无非就是投资周期长一点点。市区我也在看，还没有决定，打算多看少动，但是今年要买一套。估计是下半年。
2018/03/03回复
劈劈飞鼠7楼Alwaysray:
其实我很看好南沙的，你不信可以看我的留言。但是我觉得南沙目前二手出价高吊着卖，如果价格降低一些，我觉得是可以出手的，无非就是投资周期长一点点。市区我也在看，还没有决定，打算多看少动，但是今年要买一套。估计是下半年。
查看原文所以南沙二手房不是卖不出去啊，只是贵，投资会选择价格相对便宜的。但是贵有贵的理由，贵的房子由于配套、环境的稀缺永远不会便宜。
2018/03/03回复
从东土来楼8楼cqw1222:
这么多急哄哄的中介，南沙一手要崩不成？崩前多拉几个垫背吗？多加一句回贴的南沙非中介共识:谁是南沙中介死全家。。。
查看原文你这就明显偏帮了，应该是谁是房产中介S全家，不管是哪个区
2018/03/03回复
cqw1222
wangfei112810楼Alwaysray:
不是我拿一个楼盘去比较天河北，而是后天河北就只有九洲海誉这么一个一手盘。当然了，你如果把元岗路的远洋天骄也算做后天河北，我也无话可说！如果远洋天骄都能算后天河北的话，那远洋天骄旁边的沙太路板块是不是也算后天河北？你这后天河北范围也太大了吧？你说滨海新城阳光城熙悦配套比不上你口中的远洋天骄，那么我问问你远洋天骄有啥配套啊？是村小学位、旁边城中村、还是银河园啊？三年多交易500套二手房，一年170套，在14年底到18年初广州一二手房交易量都暴涨的几年，作为二手交易量大户的天河北，难道三年多才500套二手交易量？我确实没去查，为了和你讨论个事，一没意义，二没兴趣查，因为显而易见的客观事实，何须费神？倒是你，建议你好好去南沙了解下情况，看看南沙二手房市场是不是有价无市？你要是去实地看盘就知道我在说什么了！
查看原文熙悦周围是荒地，新区。天骄是周围是成熟已久的区域，即使是城中村。南沙有没有成交，我自然清楚，身边不少人是南沙业主。倒是你，说南沙没有成交拿出证据来才好嚷嚷，否则都是你偏激的说法！
2018/03/03回复
Alwaysray11楼wangfei1128:
熙悦周围是荒地，新区。天骄是周围是成熟已久的区域，即使是城中村。南沙有没有成交，我自然清楚，身边不少人是南沙业主。倒是你，说南沙没有成交拿出证据来才好嚷嚷，否则都是你偏激的说法！
查看原文不知道熙悦周边哪里荒了？
2018/03/03回复
Alwaysray12楼wangfei1128:
熙悦周围是荒地，新区。天骄是周围是成熟已久的区域，即使是城中村。南沙有没有成交，我自然清楚，身边不少人是南沙业主。倒是你，说南沙没有成交拿出证据来才好嚷嚷，否则都是你偏激的说法！
查看原文至于南沙二手成交量小不小的问题，请自行百度：一手成交季军南沙区的尴尬：二手成交量还是全市垫底！连最基本的情况都不了解，你是不是要去补补课？
2018/03/03回复
浪得虚名13楼cindyshe1101:
南沙去年的经济增速确实是广州第一，但这个是因为南沙本身的基数低而已，你自己算一下，去年南沙的经济增速是10.5%，但实际增长量只是132亿，天河去年的经济增速只有9.6%，但实际增长量是393亿，是南沙的三倍。。。
查看原文但问题来了，南沙这个值可以超过很多个区，天河财力先行不否认，同时南沙大企业签约注册量单2015年就是以往之和，每年都在成倍增长，目前大绝大部分企业的写字楼办公点还没好，所以大部分只能还在其实区上班，2020年是大突破，这几年广州各区重大项目完数基本在前列！
2018/03/03回复
wangfei112814楼Alwaysray:
至于南沙二手成交量小不小的问题，请自行百度：一手成交季军南沙区的尴尬：二手成交量还是全市垫底！连最基本的情况都不了解，你是不是要去补补课？
查看原文看地图，说明你是键盘侠，有去现场看？怎么不拍现场照片？二手成交低，那么放盘量和成交量有数据吗？最讨厌你这种不看实际情况就乱嚷嚷的人。
2018/03/04回复
劈劈飞鼠15楼wangfei1128:
看地图，说明你是键盘侠，有去现场看？怎么不拍现场照片？二手成交低，那么放盘量和成交量有数据吗？最讨厌你这种不看实际情况就乱嚷嚷的人。
查看原文他等着二手房价格降下来然后入手一套。
2018/03/04回复
Alwaysray16楼wangfei1128:
看地图，说明你是键盘侠，有去现场看？怎么不拍现场照片？二手成交低，那么放盘量和成交量有数据吗？最讨厌你这种不看实际情况就乱嚷嚷的人。
查看原文发地图就说我是键盘侠，你也太主观了吧？不发现场图就说我没去过现场，你这是有强迫症吗？你说人家周边是荒地，我发个带有周边建筑物的地图打你脸，请问有没有啥问题？脸疼不？有价无市的意思不就是交易量少吗？新闻报道标题我都发你了，你自己去看看是不是所有区里二手房交易量最低啊？——请不要带着主观看法和强迫症和我交流，我没兴趣！另外再提醒你一点，别跑到阳光城熙悦楼盘那里去找销售人员，因为销售部不在那里。当然你可能又要说无图无真相，但是我送你一句，要我提供证据，你配吗？
2018/03/04回复
wangfei112817楼Alwaysray:
发地图就说我是键盘侠，你也太主观了吧？不发现场图就说我没去过现场，你这是有强迫症吗？你说人家周边是荒地，我发个带有周边建筑物的地图打你脸，请问有没有啥问题？脸疼不？有价无市的意思不就是交易量少吗？新闻报道标题我都发你了，你自己去看看是不是所有区里二手房交易量最低啊？——请不要带着主观看法和强迫症和我交流，我没兴趣！另外再提醒你一点，别跑到阳光城熙悦楼盘那里去找销售人员，因为销售部不在那里。当然你可能又要说无图无真相，但是我送你一句，要我提供证据，你配吗？
查看原文有座建筑物就不算荒地？阳光城我看过，周围根本没配套可言。不敢放图心虚吧？南沙放盘少，成交量肯定也低，这根本说不明不了问题。你没理没据还想说服人？不就是剩下嘴硬吗？
2018/03/05回复
