清风书记即将开课，用《相对论》和《概率论与数理统计》等知识，建模型来分析讲解广州楼市，大家欢迎
30190246房产楼市
从东土来2018/02/28
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从东土来楼板凳cqw1222:
与蕉门霸王花一伙的。。。硬推南沙蕉门中介。。。
查看原文蕉门霸王花后面说话是脏，但她一开始的帖子，开篇条理清晰，逐条解读国家政策，论点也仅仅是全市涨幅第一，而不是马上就房价第一。而且根据官方的经济统计数据，南沙区的经济增速连续几年第一，是增速第一，不代表马上就总量第一吧？
是后面被清风书记各种歪解霸王花开篇论点，歪读国家政策，歪解名家学说，最终帖子给带歪了才演变成骂战。
最后强调一句，房产中介S全家。
是后面被清风书记各种歪解霸王花开篇论点，歪读国家政策，歪解名家学说，最终帖子给带歪了才演变成骂战。
最后强调一句，房产中介S全家。
2018/02/28回复
从东土来楼7楼cqw1222:
与蕉门霸王花一伙的。。。硬推南沙蕉门中介。。。
查看原文据我看，霸王花应该是出生在广州南部的老广(可能是番禺？)，考上了外地的大学，然后就出去学习+工作了，看好南沙的发展，于是就回广州置业南沙，对昔日的郊区天河变成现在的市中心不服。不可能是中介。
2018/02/28回复
从东土来楼9楼waxy106:
我上大学的时候，同层楼土木系的一个人经常旷课去图书馆学相对论，后来休退学了
查看原文概率论与数理统计，书记还自创了《僧多粥少相对论》，坐等书记开讲。
2018/02/28回复
从东土来楼12楼cindyshe1101:
南沙去年的经济增速确实是广州第一，但这个是因为南沙本身的基数低而已，你自己算一下，去年南沙的经济增速是10.5%，但实际增长量只是132亿，天河去年的经济增速只有9.6%，但实际增长量是393亿，是南沙的三倍。。。
查看原文增速，涨幅等描述，从来都是指的百分比而不是指绝对值
2018/02/28回复
从东土来楼14楼cindyshe1101:
审计局好像也没有说过只看增速而不看增长值吧，是你们只是片面强调只看增速而已
查看原文1:深圳过去总量和增量都长期不如广州啊，但一直保持高增速，后面总量逐渐上来后，无论总量和增量都一下子爆了广州菊花。
2：我向来只听过国家和地方政把GDP保7保8保9当作任务来抓，这个7，8，9当然就是指增长率啦。
2：我向来只听过国家和地方政把GDP保7保8保9当作任务来抓，这个7，8，9当然就是指增长率啦。
2018/02/28回复
从东土来楼16楼hello_u:
就一个数据，就足以证明南沙楼市，尤其二手楼市的强弱。这数据就是二手中介的门店地铺数量。广州市二手交易占比约20%，成交量最大的头两家中介，链家和中原，都集体看空南沙二手市场:一家地铺都不愿开进南沙区，可见南沙楼市在这些职业大炒家面前，可以食得肉有几少啦。南沙现在二手房价虚高，一二手倒挂。羊城晚报早前公布的数据，南沙二手房2017年成交量全市各区倒数第一，恰恰证明南沙大量二手存量房，是有价无市。不要扯什么规划、远景、政策，我不信链家和中原这两大炒家吃不透这些画饼，没做过调研，或者省一百几十万租金，直接放弃这个南沙远郊市场。等什么时候，链家和中原不看空南沙，肯进去开地铺的时候，才能为南沙区二手房价背书。链家采访说是三四年后。
查看原文1 链家和中原就一地产中介，什么成大炒家了？炒家是要自己买入持货，然后卖出的。
2 二楼成交量低，可以是没有买盘，也可以是没有卖盘。南沙这才发展几年，改善性换房需求少，投资者未达到预期价位不愿出货，有的故意吊高价卖，所以我认为卖盘少造成的成交量低。我大学室友就是找不到合心水的二手，才转向一手新楼。
3据我自己亲眼所见，至少时代南湾，时代云图，金茂湾就是中原代理的大楼盘，人家代理的一手盘卖得好好的，何必学小中介，像条🐶一样去求业主放盘。
4同理，大型地产代理(如中原)的员工，一手盘卖得好好的，谁都知道这两年南沙的地产销售都赚得🐷头一样，一个个在南沙买房买车，你开个二手门店，也得有员工愿意离开高大上且好捞💰的售楼中心，去蹲小门店啊。
5至少链家，不清楚，如果没拿到南沙一手的代理权，，只能说他们错过大金矿。
2 二楼成交量低，可以是没有买盘，也可以是没有卖盘。南沙这才发展几年，改善性换房需求少，投资者未达到预期价位不愿出货，有的故意吊高价卖，所以我认为卖盘少造成的成交量低。我大学室友就是找不到合心水的二手，才转向一手新楼。
3据我自己亲眼所见，至少时代南湾，时代云图，金茂湾就是中原代理的大楼盘，人家代理的一手盘卖得好好的，何必学小中介，像条🐶一样去求业主放盘。
4同理，大型地产代理(如中原)的员工，一手盘卖得好好的，谁都知道这两年南沙的地产销售都赚得🐷头一样，一个个在南沙买房买车，你开个二手门店，也得有员工愿意离开高大上且好捞💰的售楼中心，去蹲小门店啊。
5至少链家，不清楚，如果没拿到南沙一手的代理权，，只能说他们错过大金矿。
2018/03/01回复
从东土来楼17楼hello_u:
不是一直有个说法，中介利用信息不对称，炒高楼价吗？因为二手房交易是卖方市场，中介又是根据成交价，按比例计提收入，自不然是价高者得，多多益善。其次，炒家的定义，是要买入自己持货?那你就和时代脱节了。330前，公证全权委托过户，一份公证书，不用过户，330后，严打公证全权委托，两年限售，那就签合作装修协议，签独家代理，扣减装修成本后再按比例计提，根本不需要买入持货，仅付出一点装修费而已。至于南沙区的炒家就更是花样百出，譬如内转，根本就不用持有过户一说，开发商配合，甚至五年内转三次都可以
查看原文你的意思是市区有大炒家在炒作二手市场，所以现在市区房价真实反映房产价值。南沙区没有大炒家入驻炒作，所以现在房价是虚高的，果然深得书记的爱因斯坦《僧多粥少相对论》的真传。
2018/03/01回复
