清风书记即将开课，用《相对论》和《概率论与数理统计》等知识，建模型来分析讲解广州楼市，大家欢迎
30131246房产楼市
从东土来2018/02/28
全部回帖
蕉门河霸王花沙发从东土来:
你的意思是市区有大炒家在炒作二手市场，所以现在市区房价真实反映房产价值。南沙区没有大炒家入驻炒作，所以现在房价是虚高的，果然深得书记的爱因斯坦《僧多粥少相对论》的真传。
查看原文哈哈哈😄😄😄，南沙黑的硬伤是智商及语文水平
2018/03/01回复
hello_u板凳从东土来:
你的意思是市区有大炒家在炒作二手市场，所以现在市区房价真实反映房产价值。南沙区没有大炒家入驻炒作，所以现在房价是虚高的，果然深得书记的爱因斯坦《僧多粥少相对论》的真传。
查看原文又在顾左右而言它，你纠结中介是否炒家，不如关心下南沙区2017的实际二手成交数据为何全市倒数第一?
以下链接是22天前，南沙房产公众号转载《羊城晚报》的报道，题为《一手成交季军南沙区的尴尬:二手成交量还是全市垫底》，希望这篇文章能解答你的疑问。
http://mp.weixin.qq.com/s/R9CUADMB--FxhMlLmxlihg
摘录如下
这里是广州二手房交易成交量最大的三家中介，链家、中原、合富在文内集体看空南沙的采访截图。
再回到刚才的话题，不是有句老话吗，没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格，南沙二手价格虚高，正如文中所言
“看似楼价涨了不少，很多早期买楼的业主已经有了翻倍的利润，但实际上，要把南沙的房子卖出去并不容易。”
附带两家中介APP上，查到的房源数据:
链家各区房源合计17530套，南沙区房源25套。
中原各区房源合计6873套，南沙区房源3套。
你随便在南沙一个古格和合赢地产的地铺，或者随便找一个南沙的地产经纪，甚至你问我，都可以随随便便找出不止28个在售的、上架的南沙房源，可见南沙二手市场的清淡和利润之薄，远远不足以吸引，以逐利为目的，广州两大二手中介商人的眼球，机会成本甚至会失控。
我举个例子，这调控行情下，市区链家门店靠租单，靠抽半月佣，都可以养整个门店一年半载，还可以给经纪8文一单的带客看楼提成，提高经纪积极性。南沙区呢？除了地铁口盘，相对好租，以这个空置率，靠租盘靠半月佣，地铺租金都难顶，何况再养一堆经纪人?我在南沙看楼，中介都是开电单车和小车接送的，8文带看提成?30文一单都难保证带客量。所以，才有很多土著中介出来占地为王，譬如南沙的古格和合赢，这些土著中介，手法灵活，为保持利润，很多链家不屑禁止的灰色手法都会去做，譬如做高评估骗贷，譬如吃差价。所以，我也在想，链家今天放弃南沙的市场，是不是像当年的满堂红一样，将南沙土著中介养大了再整顿兼并，一步到位杀入南沙呢？起码，目前我是认同文中观点，南沙二手价格虚高，有价无市。
以下链接是22天前，南沙房产公众号转载《羊城晚报》的报道，题为《一手成交季军南沙区的尴尬:二手成交量还是全市垫底》，希望这篇文章能解答你的疑问。
http://mp.weixin.qq.com/s/R9CUADMB--FxhMlLmxlihg
摘录如下
这里是广州二手房交易成交量最大的三家中介，链家、中原、合富在文内集体看空南沙的采访截图。
再回到刚才的话题，不是有句老话吗，没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格，南沙二手价格虚高，正如文中所言
“看似楼价涨了不少，很多早期买楼的业主已经有了翻倍的利润，但实际上，要把南沙的房子卖出去并不容易。”
附带两家中介APP上，查到的房源数据:
链家各区房源合计17530套，南沙区房源25套。
中原各区房源合计6873套，南沙区房源3套。
你随便在南沙一个古格和合赢地产的地铺，或者随便找一个南沙的地产经纪，甚至你问我，都可以随随便便找出不止28个在售的、上架的南沙房源，可见南沙二手市场的清淡和利润之薄，远远不足以吸引，以逐利为目的，广州两大二手中介商人的眼球，机会成本甚至会失控。
我举个例子，这调控行情下，市区链家门店靠租单，靠抽半月佣，都可以养整个门店一年半载，还可以给经纪8文一单的带客看楼提成，提高经纪积极性。南沙区呢？除了地铁口盘，相对好租，以这个空置率，靠租盘靠半月佣，地铺租金都难顶，何况再养一堆经纪人?我在南沙看楼，中介都是开电单车和小车接送的，8文带看提成?30文一单都难保证带客量。所以，才有很多土著中介出来占地为王，譬如南沙的古格和合赢，这些土著中介，手法灵活，为保持利润，很多链家不屑禁止的灰色手法都会去做，譬如做高评估骗贷，譬如吃差价。所以，我也在想，链家今天放弃南沙的市场，是不是像当年的满堂红一样，将南沙土著中介养大了再整顿兼并，一步到位杀入南沙呢？起码，目前我是认同文中观点，南沙二手价格虚高，有价无市。
2018/03/01回复
蕉门河霸王花4楼hello_u:
又在顾左右而言它，你纠结中介是否炒家，不如关心下南沙区2017的实际二手成交数据为何全市倒数第一?以下链接是22天前，南沙房产公众号转载《羊城晚报》的报道，题为《一手成交季军南沙区的尴尬:二手成交量还是全市垫底》，希望这篇文章能解答你的疑问。http://mp.weixin.qq.com/s/R9CUADMB--FxhMlLmxlihg摘录如下[图片][图片][图片][图片]这里是广州二手房交易成交量最大的三家中介，链家、中原、合富在文内集体看空南沙的采访截图。再回到刚才的话题，不是有句老话吗，没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格，南沙二手价格虚高，正如文中所言“看似楼价涨了不少，很多早期买楼的业主已经有了翻倍的利润，但实际上，要把南沙的房子卖出去并不容易。”附带两家中介APP上，查到的房源数据:链家各区房源合计17530套，南沙区房源25套。中原各区房源合计6873套，南沙区房源3套。你随便在南沙一个古格和合赢地产的地铺，或者随便找一个南沙的地产经纪，甚至你问我，都可以随随便便找出不止28个在售的、上架的南沙房源，可见南沙二手市场的清淡和利润之薄，远远不足以吸引，以逐利为目的，广州两大二手中介商人的眼球，机会成本甚至会失控。我举个例子，这调控行情下，市区链家门店靠租单，靠抽半月佣，都可以养整个门店一年半载，还可以给经纪8文一单的带客看楼提成，提高经纪积极性。南沙区呢？除了地铁口盘，相对好租，以这个空置率，靠租盘靠半月佣，地铺租金都难顶，何况再养一堆经纪人?我在南沙看楼，中介都是开电单车和小车接送的，8文带看提成?30文一单都难保证带客量。所以，才有很多土著中介出来占地为王，譬如南沙的古格和合赢，这些土著中介，手法灵活，为保持利润，很多链家不屑禁止的灰色手法都会去做，譬如做高评估骗贷，譬如吃差价。所以，我也在想，链家今天放弃南沙的市场，是不是像当年的满堂红一样，将南沙土著中介养大了再整顿兼并，一步到位杀入南沙呢？起码，目前我是认同文中观点，南沙二手价格虚高，有价无市。
查看原文你又装瞎卖傻视若无睹了！二手在架房源量是分母，二手成交量是分子，分母占比趋近零，分子当然极少！这道小学数字题真有那么难理解么？
2018/03/01回复
从东土来楼9楼蕉门河霸王花:
哈哈哈😄😄😄，南沙黑的硬伤是智商及语文水平
查看原文我昨晚已经说了，1南沙的自住型业主还远没到改善换房的时候，2投资型业主没达到预期收益，要么封盘，要么吊高价卖，没有卖盘何来交易。
3 中原等大代理商，一手市场赚得跟🐷头一样，而二手市场卖盘都没有，当然取大舍小，专攻一手代理啦。
3 中原等大代理商，一手市场赚得跟🐷头一样，而二手市场卖盘都没有，当然取大舍小，专攻一手代理啦。
2018/03/01回复
Alwaysray10楼wangfei1128:
你根本不懂这些楼盘的位置，熙悦和阳光城周边的环境配套可以与蕉门河中心比吗？远一程路单价低一档次这个道理难道不懂？简单判断一二手倒挂可以看出你不懂南沙各楼盘的位置，就好比员村的一手楼未必高于天河北的次新。
查看原文一二手倒挂没有说完全同样的楼盘的一手和二手，而是相近区域。阳光城熙悦距离蕉门河2公里，你有何根据说我不了解这两个楼盘的位置呢？
2018/03/01回复
从东土来楼11楼hello_u:
又在顾左右而言它，你纠结中介是否炒家，不如关心下南沙区2017的实际二手成交数据为何全市倒数第一?以下链接是22天前，南沙房产公众号转载《羊城晚报》的报道，题为《一手成交季军南沙区的尴尬:二手成交量还是全市垫底》，希望这篇文章能解答你的疑问。http://mp.weixin.qq.com/s/R9CUADMB--FxhMlLmxlihg摘录如下[图片][图片][图片][图片]这里是广州二手房交易成交量最大的三家中介，链家、中原、合富在文内集体看空南沙的采访截图。再回到刚才的话题，不是有句老话吗，没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格，南沙二手价格虚高，正如文中所言“看似楼价涨了不少，很多早期买楼的业主已经有了翻倍的利润，但实际上，要把南沙的房子卖出去并不容易。”附带两家中介APP上，查到的房源数据:链家各区房源合计17530套，南沙区房源25套。中原各区房源合计6873套，南沙区房源3套。你随便在南沙一个古格和合赢地产的地铺，或者随便找一个南沙的地产经纪，甚至你问我，都可以随随便便找出不止28个在售的、上架的南沙房源，可见南沙二手市场的清淡和利润之薄，远远不足以吸引，以逐利为目的，广州两大二手中介商人的眼球，机会成本甚至会失控。我举个例子，这调控行情下，市区链家门店靠租单，靠抽半月佣，都可以养整个门店一年半载，还可以给经纪8文一单的带客看楼提成，提高经纪积极性。南沙区呢？除了地铁口盘，相对好租，以这个空置率，靠租盘靠半月佣，地铺租金都难顶，何况再养一堆经纪人?我在南沙看楼，中介都是开电单车和小车接送的，8文带看提成?30文一单都难保证带客量。所以，才有很多土著中介出来占地为王，譬如南沙的古格和合赢，这些土著中介，手法灵活，为保持利润，很多链家不屑禁止的灰色手法都会去做，譬如做高评估骗贷，譬如吃差价。所以，我也在想，链家今天放弃南沙的市场，是不是像当年的满堂红一样，将南沙土著中介养大了再整顿兼并，一步到位杀入南沙呢？起码，目前我是认同文中观点，南沙二手价格虚高，有价无市。
查看原文这叫集体看空南沙楼市，你在刷新我们的世界观么？
2018/03/01回复
从东土来楼12楼hello_u:
又在顾左右而言它，你纠结中介是否炒家，不如关心下南沙区2017的实际二手成交数据为何全市倒数第一?以下链接是22天前，南沙房产公众号转载《羊城晚报》的报道，题为《一手成交季军南沙区的尴尬:二手成交量还是全市垫底》，希望这篇文章能解答你的疑问。http://mp.weixin.qq.com/s/R9CUADMB--FxhMlLmxlihg摘录如下[图片][图片][图片][图片]这里是广州二手房交易成交量最大的三家中介，链家、中原、合富在文内集体看空南沙的采访截图。再回到刚才的话题，不是有句老话吗，没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格，南沙二手价格虚高，正如文中所言“看似楼价涨了不少，很多早期买楼的业主已经有了翻倍的利润，但实际上，要把南沙的房子卖出去并不容易。”附带两家中介APP上，查到的房源数据:链家各区房源合计17530套，南沙区房源25套。中原各区房源合计6873套，南沙区房源3套。你随便在南沙一个古格和合赢地产的地铺，或者随便找一个南沙的地产经纪，甚至你问我，都可以随随便便找出不止28个在售的、上架的南沙房源，可见南沙二手市场的清淡和利润之薄，远远不足以吸引，以逐利为目的，广州两大二手中介商人的眼球，机会成本甚至会失控。我举个例子，这调控行情下，市区链家门店靠租单，靠抽半月佣，都可以养整个门店一年半载，还可以给经纪8文一单的带客看楼提成，提高经纪积极性。南沙区呢？除了地铁口盘，相对好租，以这个空置率，靠租盘靠半月佣，地铺租金都难顶，何况再养一堆经纪人?我在南沙看楼，中介都是开电单车和小车接送的，8文带看提成?30文一单都难保证带客量。所以，才有很多土著中介出来占地为王，譬如南沙的古格和合赢，这些土著中介，手法灵活，为保持利润，很多链家不屑禁止的灰色手法都会去做，譬如做高评估骗贷，譬如吃差价。所以，我也在想，链家今天放弃南沙的市场，是不是像当年的满堂红一样，将南沙土著中介养大了再整顿兼并，一步到位杀入南沙呢？起码，目前我是认同文中观点，南沙二手价格虚高，有价无市。
查看原文在南沙一手市场赚成猪🐷的中原的项目部经理倒是说了心里话，自住型买家你们先不要来，让我们先赚完一手楼盘的钱，三年后再去二手市场赚你们的钱！
而且人家明说了，不布局二手，是因为成交量低，而非看空二手楼市。
而且人家明说了，不布局二手，是因为成交量低，而非看空二手楼市。
2018/03/01回复
从东土来楼13楼Alwaysray:
一二手倒挂没有说完全同样的楼盘的一手和二手，而是相近区域。阳光城熙悦距离蕉门河2公里，你有何根据说我不了解这两个楼盘的位置呢？
查看原文阳光城隔壁是化工厂，，，，，
2018/03/01回复
从东土来楼14楼蕉门河霸王花:
假设我是反方好了，如果要凭据论理讨论交流，那么我就该去举证平安好房资料的漏洞或缺失，而非空喷口水瞎搅蛮缠。可惜，妈网的风气就是这么恶劣。无法理性讨论问题。
查看原文他们的论点是链家，中原等中介是大炒家，有大炒家炒作的房子房价不虚高，没大炒家炒作的房子房价虚高，这是明显的谬论，伪证。
2018/03/01回复
1501874868615楼hello_u:
又在顾左右而言它，你纠结中介是否炒家，不如关心下南沙区2017的实际二手成交数据为何全市倒数第一?以下链接是22天前，南沙房产公众号转载《羊城晚报》的报道，题为《一手成交季军南沙区的尴尬:二手成交量还是全市垫底》，希望这篇文章能解答你的疑问。http://mp.weixin.qq.com/s/R9CUADMB--FxhMlLmxlihg摘录如下[图片][图片][图片][图片]这里是广州二手房交易成交量最大的三家中介，链家、中原、合富在文内集体看空南沙的采访截图。再回到刚才的话题，不是有句老话吗，没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格，南沙二手价格虚高，正如文中所言“看似楼价涨了不少，很多早期买楼的业主已经有了翻倍的利润，但实际上，要把南沙的房子卖出去并不容易。”附带两家中介APP上，查到的房源数据:链家各区房源合计17530套，南沙区房源25套。中原各区房源合计6873套，南沙区房源3套。你随便在南沙一个古格和合赢地产的地铺，或者随便找一个南沙的地产经纪，甚至你问我，都可以随随便便找出不止28个在售的、上架的南沙房源，可见南沙二手市场的清淡和利润之薄，远远不足以吸引，以逐利为目的，广州两大二手中介商人的眼球，机会成本甚至会失控。我举个例子，这调控行情下，市区链家门店靠租单，靠抽半月佣，都可以养整个门店一年半载，还可以给经纪8文一单的带客看楼提成，提高经纪积极性。南沙区呢？除了地铁口盘，相对好租，以这个空置率，靠租盘靠半月佣，地铺租金都难顶，何况再养一堆经纪人?我在南沙看楼，中介都是开电单车和小车接送的，8文带看提成?30文一单都难保证带客量。所以，才有很多土著中介出来占地为王，譬如南沙的古格和合赢，这些土著中介，手法灵活，为保持利润，很多链家不屑禁止的灰色手法都会去做，譬如做高评估骗贷，譬如吃差价。所以，我也在想，链家今天放弃南沙的市场，是不是像当年的满堂红一样，将南沙土著中介养大了再整顿兼并，一步到位杀入南沙呢？起码，目前我是认同文中观点，南沙二手价格虚高，有价无市。
查看原文真的字字真言啊，把你的理据给了刚想去南沙买楼的同学看了，看了后他就说不去了，受益匪浅，感谢。
2018/03/01回复
wangfei112817楼Alwaysray:
一二手倒挂没有说完全同样的楼盘的一手和二手，而是相近区域。阳光城熙悦距离蕉门河2公里，你有何根据说我不了解这两个楼盘的位置呢？
查看原文那你把这两个楼盘附近的二手楼列出来，再把两者楼价列出来呀。你自己看看熙悦阳光城附近的有什么配套？一片荒凉。南沙不同市区，2公里差别已经很大。忽悠一下没去过南沙的人就可以。事实上，蕉门河两个很多次新的楼价就是比阳光城高，而且有价有市，人家也不是瞎的。
2018/03/01回复
