你的意思是市区有大炒家在炒作二手市场，所以现在市区房价真实反映房产价值。南沙区没有大炒家入驻炒作，所以现在房价是虚高的，果然深得书记的爱因斯坦《僧多粥少相对论》的真传。

又在顾左右而言它，你纠结中介是否炒家，不如关心下南沙区2017的实际二手成交数据为何全市倒数第一?以下链接是22天前，南沙房产公众号转载《羊城晚报》的报道，题为《一手成交季军南沙区的尴尬:二手成交量还是全市垫底》，希望这篇文章能解答你的疑问。http://mp.weixin.qq.com/s/R9CUADMB--FxhMlLmxlihg摘录如下[图片][图片][图片][图片]这里是广州二手房交易成交量最大的三家中介，链家、中原、合富在文内集体看空南沙的采访截图。再回到刚才的话题，不是有句老话吗，没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格，南沙二手价格虚高，正如文中所言“看似楼价涨了不少，很多早期买楼的业主已经有了翻倍的利润，但实际上，要把南沙的房子卖出去并不容易。”附带两家中介APP上，查到的房源数据:链家各区房源合计17530套，南沙区房源25套。中原各区房源合计6873套，南沙区房源3套。你随便在南沙一个古格和合赢地产的地铺，或者随便找一个南沙的地产经纪，甚至你问我，都可以随随便便找出不止28个在售的、上架的南沙房源，可见南沙二手市场的清淡和利润之薄，远远不足以吸引，以逐利为目的，广州两大二手中介商人的眼球，机会成本甚至会失控。我举个例子，这调控行情下，市区链家门店靠租单，靠抽半月佣，都可以养整个门店一年半载，还可以给经纪8文一单的带客看楼提成，提高经纪积极性。南沙区呢？除了地铁口盘，相对好租，以这个空置率，靠租盘靠半月佣，地铺租金都难顶，何况再养一堆经纪人?我在南沙看楼，中介都是开电单车和小车接送的，8文带看提成?30文一单都难保证带客量。所以，才有很多土著中介出来占地为王，譬如南沙的古格和合赢，这些土著中介，手法灵活，为保持利润，很多链家不屑禁止的灰色手法都会去做，譬如做高评估骗贷，譬如吃差价。所以，我也在想，链家今天放弃南沙的市场，是不是像当年的满堂红一样，将南沙土著中介养大了再整顿兼并，一步到位杀入南沙呢？起码，目前我是认同文中观点，南沙二手价格虚高，有价无市。

它不是不懂，屡次被我抽烂嘴巴后，装聋作哑装疯卖傻又复读刷屏，它就跟烂嘴一号一样，只是死不要脸罢了。

除了这种人身攻击的话，你能不能说点有营养的？

你根本不懂这些楼盘的位置，熙悦和阳光城周边的环境配套可以与蕉门河中心比吗？远一程路单价低一档次这个道理难道不懂？简单判断一二手倒挂可以看出你不懂南沙各楼盘的位置，就好比员村的一手楼未必高于天河北的次新。

又在顾左右而言它，你纠结中介是否炒家，不如关心下南沙区2017的实际二手成交数据为何全市倒数第一?以下链接是22天前，南沙房产公众号转载《羊城晚报》的报道，题为《一手成交季军南沙区的尴尬:二手成交量还是全市垫底》，希望这篇文章能解答你的疑问。http://mp.weixin.qq.com/s/R9CUADMB--FxhMlLmxlihg摘录如下[图片][图片][图片][图片]这里是广州二手房交易成交量最大的三家中介，链家、中原、合富在文内集体看空南沙的采访截图。再回到刚才的话题，不是有句老话吗，没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格，南沙二手价格虚高，正如文中所言“看似楼价涨了不少，很多早期买楼的业主已经有了翻倍的利润，但实际上，要把南沙的房子卖出去并不容易。”附带两家中介APP上，查到的房源数据:链家各区房源合计17530套，南沙区房源25套。中原各区房源合计6873套，南沙区房源3套。你随便在南沙一个古格和合赢地产的地铺，或者随便找一个南沙的地产经纪，甚至你问我，都可以随随便便找出不止28个在售的、上架的南沙房源，可见南沙二手市场的清淡和利润之薄，远远不足以吸引，以逐利为目的，广州两大二手中介商人的眼球，机会成本甚至会失控。我举个例子，这调控行情下，市区链家门店靠租单，靠抽半月佣，都可以养整个门店一年半载，还可以给经纪8文一单的带客看楼提成，提高经纪积极性。南沙区呢？除了地铁口盘，相对好租，以这个空置率，靠租盘靠半月佣，地铺租金都难顶，何况再养一堆经纪人?我在南沙看楼，中介都是开电单车和小车接送的，8文带看提成?30文一单都难保证带客量。所以，才有很多土著中介出来占地为王，譬如南沙的古格和合赢，这些土著中介，手法灵活，为保持利润，很多链家不屑禁止的灰色手法都会去做，譬如做高评估骗贷，譬如吃差价。所以，我也在想，链家今天放弃南沙的市场，是不是像当年的满堂红一样，将南沙土著中介养大了再整顿兼并，一步到位杀入南沙呢？起码，目前我是认同文中观点，南沙二手价格虚高，有价无市。

阳光城隔壁是化工厂，，，，，