清风书记即将开课，用《相对论》和《概率论与数理统计》等知识，建模型来分析讲解广州楼市，大家欢迎
30141246房产楼市
从东土来2018/02/28
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wangfei1128Alwaysray:
支持你的说法，终于有明白人了！我的核心观点如下：1，南沙潜力很大，规划很好，发展空间大，且发展速度应该在未来几年是广州所有区里最快的；2，但是由于南沙土地供应量大，以往销售的一手楼逐渐进入二手可售期（证过两年），所以南沙的一二手房产供应量未来几年依然很大，尤其是一手；3，由于前期土地较为便宜，例如阳光城拿的地，新房入市价格不高，导致一手价格较平，例如阳光城熙悦16000起均价18000包装修，滨海新城均价18000，而二手由于各种原因例如可售量少和业主心态坚挺等原因价格偏高，所以出现一二手价格倒挂，目前南沙中介绝大部分都是以新房市场销售为主，还未进入二手为主的时代。而由于广州限购房票难得，很多人都不会把房票投入到价格最便宜的区域，南沙也在其中。所以一手接盘人也有限；4，由于价格涨幅与供需紧张度直接挂钩，南沙虽发展快但一二手供应量大，而市中心某些明星板块如万博、琶洲、赤岗北等区域虽发展速度不如南沙但一手供应几乎为0而二手惜售导致一二手供需紧张度非常强，未来几年的价格涨幅不一定不如南沙。例如万博地王入市很有可能带动周边价格继续上行。——综上，只看发展没有用，价格涨幅要综合考虑。
查看原文你根本不懂这些楼盘的位置，熙悦和阳光城周边的环境配套可以与蕉门河中心比吗？远一程路单价低一档次这个道理难道不懂？简单判断一二手倒挂可以看出你不懂南沙各楼盘的位置，就好比员村的一手楼未必高于天河北的次新。
2018/03/01回复
蕉门河霸王花板凳hello_u:
不是一直有个说法，中介利用信息不对称，炒高楼价吗？因为二手房交易是卖方市场，中介又是根据成交价，按比例计提收入，自不然是价高者得，多多益善。其次，炒家的定义，是要买入自己持货?那你就和时代脱节了。330前，公证全权委托过户，一份公证书，不用过户，330后，严打公证全权委托，两年限售，那就签合作装修协议，签独家代理，扣减装修成本后再按比例计提，根本不需要买入持货，仅付出一点装修费而已。至于南沙区的炒家就更是花样百出，譬如内转，根本就不用持有过户一说，开发商配合，甚至五年内转三次都可以
查看原文一。你我贴的都是第三方的资料口径，都并非自我捏造，如果你不信我的平安好房资料，那么我又何必信你贴的资料？
二。只要不是一手，坊间都称二手，不会再另分啥“三，四，五手”，这是常识。别瞎搅蛮缠。
三。南沙二手在架房源太少，但”占比趋近零“并不等同”绝对值是零”。
以上资料恰好吻合你贴的资料逻辑：南沙稀少的二手在架房源无法养活链家、中原大中介机构，只能养点小中介机构。而小中介机构还可以代理一手交易（包含商业，南沙的商业很多）及二手出租撑日子。
四。我16年七月买房时，万科二手确实没几套房源可看！这是事实。当时中介也推其它一手楼盘，但我坚决买二手因为我要马上入住。这个中介现在也改行了，南沙二手放盘量太少确实不好混。
五。这是同一个机构平台的统计资料，各区条件相同。如果怀疑它会特意去削减、掩饰或少报南沙二手在家房源，这是不科学的！
所以！白纸黑字不容狡辩：
天河出现占比高达20%的二手在架抛盘量，且月成交量不多，令人不寒而栗的惊人事实不是凭口水能够遮羞的！
二。只要不是一手，坊间都称二手，不会再另分啥“三，四，五手”，这是常识。别瞎搅蛮缠。
三。南沙二手在架房源太少，但”占比趋近零“并不等同”绝对值是零”。
以上资料恰好吻合你贴的资料逻辑：南沙稀少的二手在架房源无法养活链家、中原大中介机构，只能养点小中介机构。而小中介机构还可以代理一手交易（包含商业，南沙的商业很多）及二手出租撑日子。
四。我16年七月买房时，万科二手确实没几套房源可看！这是事实。当时中介也推其它一手楼盘，但我坚决买二手因为我要马上入住。这个中介现在也改行了，南沙二手放盘量太少确实不好混。
五。这是同一个机构平台的统计资料，各区条件相同。如果怀疑它会特意去削减、掩饰或少报南沙二手在家房源，这是不科学的！
所以！白纸黑字不容狡辩：
天河出现占比高达20%的二手在架抛盘量，且月成交量不多，令人不寒而栗的惊人事实不是凭口水能够遮羞的！
2018/03/01回复
蕉门河霸王花4楼wangfei1128:
你根本不懂这些楼盘的位置，熙悦和阳光城周边的环境配套可以与蕉门河中心比吗？远一程路单价低一档次这个道理难道不懂？简单判断一二手倒挂可以看出你不懂南沙各楼盘的位置，就好比员村的一手楼未必高于天河北的次新。
查看原文它不是不懂，屡次被我抽烂嘴巴后，装聋作哑装疯卖傻又复读刷屏，它就跟烂嘴一号一样，只是死不要脸罢了。
2018/03/01回复
蕉门河霸王花7楼从东土来:
你的意思是市区有大炒家在炒作二手市场，所以现在市区房价真实反映房产价值。南沙区没有大炒家入驻炒作，所以现在房价是虚高的，果然深得书记的爱因斯坦《僧多粥少相对论》的真传。
查看原文哈哈哈😄😄😄，南沙黑的硬伤是智商及语文水平
2018/03/01回复
hello_u8楼从东土来:
你的意思是市区有大炒家在炒作二手市场，所以现在市区房价真实反映房产价值。南沙区没有大炒家入驻炒作，所以现在房价是虚高的，果然深得书记的爱因斯坦《僧多粥少相对论》的真传。
查看原文又在顾左右而言它，你纠结中介是否炒家，不如关心下南沙区2017的实际二手成交数据为何全市倒数第一?
以下链接是22天前，南沙房产公众号转载《羊城晚报》的报道，题为《一手成交季军南沙区的尴尬:二手成交量还是全市垫底》，希望这篇文章能解答你的疑问。
http://mp.weixin.qq.com/s/R9CUADMB--FxhMlLmxlihg
摘录如下
这里是广州二手房交易成交量最大的三家中介，链家、中原、合富在文内集体看空南沙的采访截图。
再回到刚才的话题，不是有句老话吗，没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格，南沙二手价格虚高，正如文中所言
“看似楼价涨了不少，很多早期买楼的业主已经有了翻倍的利润，但实际上，要把南沙的房子卖出去并不容易。”
附带两家中介APP上，查到的房源数据:
链家各区房源合计17530套，南沙区房源25套。
中原各区房源合计6873套，南沙区房源3套。
你随便在南沙一个古格和合赢地产的地铺，或者随便找一个南沙的地产经纪，甚至你问我，都可以随随便便找出不止28个在售的、上架的南沙房源，可见南沙二手市场的清淡和利润之薄，远远不足以吸引，以逐利为目的，广州两大二手中介商人的眼球，机会成本甚至会失控。
我举个例子，这调控行情下，市区链家门店靠租单，靠抽半月佣，都可以养整个门店一年半载，还可以给经纪8文一单的带客看楼提成，提高经纪积极性。南沙区呢？除了地铁口盘，相对好租，以这个空置率，靠租盘靠半月佣，地铺租金都难顶，何况再养一堆经纪人?我在南沙看楼，中介都是开电单车和小车接送的，8文带看提成?30文一单都难保证带客量。所以，才有很多土著中介出来占地为王，譬如南沙的古格和合赢，这些土著中介，手法灵活，为保持利润，很多链家不屑禁止的灰色手法都会去做，譬如做高评估骗贷，譬如吃差价。所以，我也在想，链家今天放弃南沙的市场，是不是像当年的满堂红一样，将南沙土著中介养大了再整顿兼并，一步到位杀入南沙呢？起码，目前我是认同文中观点，南沙二手价格虚高，有价无市。
以下链接是22天前，南沙房产公众号转载《羊城晚报》的报道，题为《一手成交季军南沙区的尴尬:二手成交量还是全市垫底》，希望这篇文章能解答你的疑问。
http://mp.weixin.qq.com/s/R9CUADMB--FxhMlLmxlihg
摘录如下
这里是广州二手房交易成交量最大的三家中介，链家、中原、合富在文内集体看空南沙的采访截图。
再回到刚才的话题，不是有句老话吗，没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格，南沙二手价格虚高，正如文中所言
“看似楼价涨了不少，很多早期买楼的业主已经有了翻倍的利润，但实际上，要把南沙的房子卖出去并不容易。”
附带两家中介APP上，查到的房源数据:
链家各区房源合计17530套，南沙区房源25套。
中原各区房源合计6873套，南沙区房源3套。
你随便在南沙一个古格和合赢地产的地铺，或者随便找一个南沙的地产经纪，甚至你问我，都可以随随便便找出不止28个在售的、上架的南沙房源，可见南沙二手市场的清淡和利润之薄，远远不足以吸引，以逐利为目的，广州两大二手中介商人的眼球，机会成本甚至会失控。
我举个例子，这调控行情下，市区链家门店靠租单，靠抽半月佣，都可以养整个门店一年半载，还可以给经纪8文一单的带客看楼提成，提高经纪积极性。南沙区呢？除了地铁口盘，相对好租，以这个空置率，靠租盘靠半月佣，地铺租金都难顶，何况再养一堆经纪人?我在南沙看楼，中介都是开电单车和小车接送的，8文带看提成?30文一单都难保证带客量。所以，才有很多土著中介出来占地为王，譬如南沙的古格和合赢，这些土著中介，手法灵活，为保持利润，很多链家不屑禁止的灰色手法都会去做，譬如做高评估骗贷，譬如吃差价。所以，我也在想，链家今天放弃南沙的市场，是不是像当年的满堂红一样，将南沙土著中介养大了再整顿兼并，一步到位杀入南沙呢？起码，目前我是认同文中观点，南沙二手价格虚高，有价无市。
2018/03/01回复
蕉门河霸王花9楼hello_u:
又在顾左右而言它，你纠结中介是否炒家，不如关心下南沙区2017的实际二手成交数据为何全市倒数第一?以下链接是22天前，南沙房产公众号转载《羊城晚报》的报道，题为《一手成交季军南沙区的尴尬:二手成交量还是全市垫底》，希望这篇文章能解答你的疑问。http://mp.weixin.qq.com/s/R9CUADMB--FxhMlLmxlihg摘录如下[图片][图片][图片][图片]这里是广州二手房交易成交量最大的三家中介，链家、中原、合富在文内集体看空南沙的采访截图。再回到刚才的话题，不是有句老话吗，没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格，南沙二手价格虚高，正如文中所言“看似楼价涨了不少，很多早期买楼的业主已经有了翻倍的利润，但实际上，要把南沙的房子卖出去并不容易。”附带两家中介APP上，查到的房源数据:链家各区房源合计17530套，南沙区房源25套。中原各区房源合计6873套，南沙区房源3套。你随便在南沙一个古格和合赢地产的地铺，或者随便找一个南沙的地产经纪，甚至你问我，都可以随随便便找出不止28个在售的、上架的南沙房源，可见南沙二手市场的清淡和利润之薄，远远不足以吸引，以逐利为目的，广州两大二手中介商人的眼球，机会成本甚至会失控。我举个例子，这调控行情下，市区链家门店靠租单，靠抽半月佣，都可以养整个门店一年半载，还可以给经纪8文一单的带客看楼提成，提高经纪积极性。南沙区呢？除了地铁口盘，相对好租，以这个空置率，靠租盘靠半月佣，地铺租金都难顶，何况再养一堆经纪人?我在南沙看楼，中介都是开电单车和小车接送的，8文带看提成?30文一单都难保证带客量。所以，才有很多土著中介出来占地为王，譬如南沙的古格和合赢，这些土著中介，手法灵活，为保持利润，很多链家不屑禁止的灰色手法都会去做，譬如做高评估骗贷，譬如吃差价。所以，我也在想，链家今天放弃南沙的市场，是不是像当年的满堂红一样，将南沙土著中介养大了再整顿兼并，一步到位杀入南沙呢？起码，目前我是认同文中观点，南沙二手价格虚高，有价无市。
查看原文你又装瞎卖傻视若无睹了！二手在架房源量是分母，二手成交量是分子，分母占比趋近零，分子当然极少！这道小学数字题真有那么难理解么？
2018/03/01回复
Alwaysray10楼蕉门河霸王花:
它不是不懂，屡次被我抽烂嘴巴后，装聋作哑装疯卖傻又复读刷屏，它就跟烂嘴一号一样，只是死不要脸罢了。
查看原文除了这种人身攻击的话，你能不能说点有营养的？
2018/03/01回复
从东土来楼14楼蕉门河霸王花:
哈哈哈😄😄😄，南沙黑的硬伤是智商及语文水平
查看原文我昨晚已经说了，1南沙的自住型业主还远没到改善换房的时候，2投资型业主没达到预期收益，要么封盘，要么吊高价卖，没有卖盘何来交易。
3 中原等大代理商，一手市场赚得跟🐷头一样，而二手市场卖盘都没有，当然取大舍小，专攻一手代理啦。
3 中原等大代理商，一手市场赚得跟🐷头一样，而二手市场卖盘都没有，当然取大舍小，专攻一手代理啦。
2018/03/01回复
Alwaysray15楼wangfei1128:
你根本不懂这些楼盘的位置，熙悦和阳光城周边的环境配套可以与蕉门河中心比吗？远一程路单价低一档次这个道理难道不懂？简单判断一二手倒挂可以看出你不懂南沙各楼盘的位置，就好比员村的一手楼未必高于天河北的次新。
查看原文一二手倒挂没有说完全同样的楼盘的一手和二手，而是相近区域。阳光城熙悦距离蕉门河2公里，你有何根据说我不了解这两个楼盘的位置呢？
2018/03/01回复
从东土来楼16楼hello_u:
又在顾左右而言它，你纠结中介是否炒家，不如关心下南沙区2017的实际二手成交数据为何全市倒数第一?以下链接是22天前，南沙房产公众号转载《羊城晚报》的报道，题为《一手成交季军南沙区的尴尬:二手成交量还是全市垫底》，希望这篇文章能解答你的疑问。http://mp.weixin.qq.com/s/R9CUADMB--FxhMlLmxlihg摘录如下[图片][图片][图片][图片]这里是广州二手房交易成交量最大的三家中介，链家、中原、合富在文内集体看空南沙的采访截图。再回到刚才的话题，不是有句老话吗，没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格，南沙二手价格虚高，正如文中所言“看似楼价涨了不少，很多早期买楼的业主已经有了翻倍的利润，但实际上，要把南沙的房子卖出去并不容易。”附带两家中介APP上，查到的房源数据:链家各区房源合计17530套，南沙区房源25套。中原各区房源合计6873套，南沙区房源3套。你随便在南沙一个古格和合赢地产的地铺，或者随便找一个南沙的地产经纪，甚至你问我，都可以随随便便找出不止28个在售的、上架的南沙房源，可见南沙二手市场的清淡和利润之薄，远远不足以吸引，以逐利为目的，广州两大二手中介商人的眼球，机会成本甚至会失控。我举个例子，这调控行情下，市区链家门店靠租单，靠抽半月佣，都可以养整个门店一年半载，还可以给经纪8文一单的带客看楼提成，提高经纪积极性。南沙区呢？除了地铁口盘，相对好租，以这个空置率，靠租盘靠半月佣，地铺租金都难顶，何况再养一堆经纪人?我在南沙看楼，中介都是开电单车和小车接送的，8文带看提成?30文一单都难保证带客量。所以，才有很多土著中介出来占地为王，譬如南沙的古格和合赢，这些土著中介，手法灵活，为保持利润，很多链家不屑禁止的灰色手法都会去做，譬如做高评估骗贷，譬如吃差价。所以，我也在想，链家今天放弃南沙的市场，是不是像当年的满堂红一样，将南沙土著中介养大了再整顿兼并，一步到位杀入南沙呢？起码，目前我是认同文中观点，南沙二手价格虚高，有价无市。
查看原文这叫集体看空南沙楼市，你在刷新我们的世界观么？
2018/03/01回复
从东土来楼17楼hello_u:
又在顾左右而言它，你纠结中介是否炒家，不如关心下南沙区2017的实际二手成交数据为何全市倒数第一?以下链接是22天前，南沙房产公众号转载《羊城晚报》的报道，题为《一手成交季军南沙区的尴尬:二手成交量还是全市垫底》，希望这篇文章能解答你的疑问。http://mp.weixin.qq.com/s/R9CUADMB--FxhMlLmxlihg摘录如下[图片][图片][图片][图片]这里是广州二手房交易成交量最大的三家中介，链家、中原、合富在文内集体看空南沙的采访截图。再回到刚才的话题，不是有句老话吗，没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格，南沙二手价格虚高，正如文中所言“看似楼价涨了不少，很多早期买楼的业主已经有了翻倍的利润，但实际上，要把南沙的房子卖出去并不容易。”附带两家中介APP上，查到的房源数据:链家各区房源合计17530套，南沙区房源25套。中原各区房源合计6873套，南沙区房源3套。你随便在南沙一个古格和合赢地产的地铺，或者随便找一个南沙的地产经纪，甚至你问我，都可以随随便便找出不止28个在售的、上架的南沙房源，可见南沙二手市场的清淡和利润之薄，远远不足以吸引，以逐利为目的，广州两大二手中介商人的眼球，机会成本甚至会失控。我举个例子，这调控行情下，市区链家门店靠租单，靠抽半月佣，都可以养整个门店一年半载，还可以给经纪8文一单的带客看楼提成，提高经纪积极性。南沙区呢？除了地铁口盘，相对好租，以这个空置率，靠租盘靠半月佣，地铺租金都难顶，何况再养一堆经纪人?我在南沙看楼，中介都是开电单车和小车接送的，8文带看提成?30文一单都难保证带客量。所以，才有很多土著中介出来占地为王，譬如南沙的古格和合赢，这些土著中介，手法灵活，为保持利润，很多链家不屑禁止的灰色手法都会去做，譬如做高评估骗贷，譬如吃差价。所以，我也在想，链家今天放弃南沙的市场，是不是像当年的满堂红一样，将南沙土著中介养大了再整顿兼并，一步到位杀入南沙呢？起码，目前我是认同文中观点，南沙二手价格虚高，有价无市。
查看原文在南沙一手市场赚成猪🐷的中原的项目部经理倒是说了心里话，自住型买家你们先不要来，让我们先赚完一手楼盘的钱，三年后再去二手市场赚你们的钱！
而且人家明说了，不布局二手，是因为成交量低，而非看空二手楼市。
而且人家明说了，不布局二手，是因为成交量低，而非看空二手楼市。
2018/03/01回复
从东土来楼18楼Alwaysray:
一二手倒挂没有说完全同样的楼盘的一手和二手，而是相近区域。阳光城熙悦距离蕉门河2公里，你有何根据说我不了解这两个楼盘的位置呢？
查看原文阳光城隔壁是化工厂，，，，，
2018/03/01回复
从东土来楼19楼蕉门河霸王花:
假设我是反方好了，如果要凭据论理讨论交流，那么我就该去举证平安好房资料的漏洞或缺失，而非空喷口水瞎搅蛮缠。可惜，妈网的风气就是这么恶劣。无法理性讨论问题。
查看原文他们的论点是链家，中原等中介是大炒家，有大炒家炒作的房子房价不虚高，没大炒家炒作的房子房价虚高，这是明显的谬论，伪证。
2018/03/01回复
1501874868620楼hello_u:
又在顾左右而言它，你纠结中介是否炒家，不如关心下南沙区2017的实际二手成交数据为何全市倒数第一?以下链接是22天前，南沙房产公众号转载《羊城晚报》的报道，题为《一手成交季军南沙区的尴尬:二手成交量还是全市垫底》，希望这篇文章能解答你的疑问。http://mp.weixin.qq.com/s/R9CUADMB--FxhMlLmxlihg摘录如下[图片][图片][图片][图片]这里是广州二手房交易成交量最大的三家中介，链家、中原、合富在文内集体看空南沙的采访截图。再回到刚才的话题，不是有句老话吗，没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格，南沙二手价格虚高，正如文中所言“看似楼价涨了不少，很多早期买楼的业主已经有了翻倍的利润，但实际上，要把南沙的房子卖出去并不容易。”附带两家中介APP上，查到的房源数据:链家各区房源合计17530套，南沙区房源25套。中原各区房源合计6873套，南沙区房源3套。你随便在南沙一个古格和合赢地产的地铺，或者随便找一个南沙的地产经纪，甚至你问我，都可以随随便便找出不止28个在售的、上架的南沙房源，可见南沙二手市场的清淡和利润之薄，远远不足以吸引，以逐利为目的，广州两大二手中介商人的眼球，机会成本甚至会失控。我举个例子，这调控行情下，市区链家门店靠租单，靠抽半月佣，都可以养整个门店一年半载，还可以给经纪8文一单的带客看楼提成，提高经纪积极性。南沙区呢？除了地铁口盘，相对好租，以这个空置率，靠租盘靠半月佣，地铺租金都难顶，何况再养一堆经纪人?我在南沙看楼，中介都是开电单车和小车接送的，8文带看提成?30文一单都难保证带客量。所以，才有很多土著中介出来占地为王，譬如南沙的古格和合赢，这些土著中介，手法灵活，为保持利润，很多链家不屑禁止的灰色手法都会去做，譬如做高评估骗贷，譬如吃差价。所以，我也在想，链家今天放弃南沙的市场，是不是像当年的满堂红一样，将南沙土著中介养大了再整顿兼并，一步到位杀入南沙呢？起码，目前我是认同文中观点，南沙二手价格虚高，有价无市。
查看原文真的字字真言啊，把你的理据给了刚想去南沙买楼的同学看了，看了后他就说不去了，受益匪浅，感谢。
2018/03/01回复
