每个地方都有每个地方的发展，何必老吹南沙，还要踩其他区

我踩其他区？我就请书记开堂讲课啊

说他不是说你

我路过，围观一下。你们继续～

一。南沙二手在架房源占比趋近零，都没业主愿放盘开个毛铺啊？
二。天河二手在架房源占比20%，业主逃瘟式天花顶抛盘，可怕的是月成交量没几套，令人不寒而栗

1 链家和中原就一地产中介，什么成大炒家了？炒家是要自己买入持货，然后卖出的。
2 二楼成交量低，可以是没有买盘，也可以是没有卖盘。南沙这才发展几年，改善性换房需求少，投资者未达到预期价位不愿出货，有的故意吊高价卖，所以我认为卖盘少造成的成交量低。我大学室友就是找不到合心水的二手，才转向一手新楼。

3据我自己亲眼所见，至少时代南湾，时代云图，金茂湾就是中原代理的大楼盘，人家代理的一手盘卖得好好的，何必学小中介，像条🐶一样去求业主放盘。

4同理，大型地产代理(如中原)的员工，一手盘卖得好好的，谁都知道这两年南沙的地产销售都赚得🐷头一样，一个个在南沙买房买车，你开个二手门店，也得有员工愿意离开高大上且好捞💰的售楼中心，去蹲小门店啊。
5至少链家，不清楚，如果没拿到南沙一手的代理权，，只能说他们错过大金矿。

这是典型的偷换概念。

按你的逻辑，南沙区是一手卖得好，中介们才不屑做二手，如图所示（羊晚报道截图），广州一手卖得最好的是增城和黄埔两区，怎么人家二手成交量，不是全广州市各区倒数第一呢？

让我不寒而栗的是你的数据，如果在架房源占比趋势为0，更加佐证，南沙区楼价虚高，有价无市的二手楼现状。

另外，在架房源占比趋势为0，请问，在架和下架如何定义?这个在架的采样数据从何而来呢？……我估计这截图都是统计自链家app的采样，因为市场上号称真房源，假一奖百的，只有他一家有所谓在架信息。但，链家在南沙区连门店都没有，又何来在架数据一说呢，请析疑。（刚查的链家数据，在架房源总数17000套，南沙区在架25套，这不客观的采样数据，当然要归0）

如果南沙的二手在架占比趋势为0，那南沙的古格、合赢等当地中介，岂不是要迈入集体倒闭趋势？

不是一直有个说法，中介利用信息不对称，炒高楼价吗？因为二手房交易是卖方市场，中介又是根据成交价，按比例计提收入，自不然是价高者得，多多益善。

其次，炒家的定义，是要买入自己持货?那你就和时代脱节了。330前，公证全权委托过户，一份公证书，不用过户，330后，严打公证全权委托，两年限售，那就签合作装修协议，签独家代理，扣减装修成本后再按比例计提，根本不需要买入持货，仅付出一点装修费而已。至于南沙区的炒家就更是花样百出，譬如内转，根本就不用持有过户一说，开发商配合，甚至五年内转三次都可以

支持你的说法，终于有明白人了！我的核心观点如下：1，南沙潜力很大，规划很好，发展空间大，且发展速度应该在未来几年是广州所有区里最快的；2，但是由于南沙土地供应量大，以往销售的一手楼逐渐进入二手可售期（证过两年），所以南沙的一二手房产供应量未来几年依然很大，尤其是一手；3，由于前期土地较为便宜，例如阳光城拿的地，新房入市价格不高，导致一手价格较平，例如阳光城熙悦16000起均价18000包装修，滨海新城均价18000，而二手由于各种原因例如可售量少和业主心态坚挺等原因价格偏高，所以出现一二手价格倒挂，目前南沙中介绝大部分都是以新房市场销售为主，还未进入二手为主的时代。而由于广州限购房票难得，很多人都不会把房票投入到价格最便宜的区域，南沙也在其中。所以一手接盘人也有限；4，由于价格涨幅与供需紧张度直接挂钩，南沙虽发展快但一二手供应量大，而市中心某些明星板块如万博、琶洲、赤岗北等区域虽发展速度不如南沙但一手供应几乎为0而二手惜售导致一二手供需紧张度非常强，未来几年的价格涨幅不一定不如南沙。例如万博地王入市很有可能带动周边价格继续上行。——综上，只看发展没有用，价格涨幅要综合考虑。

你的意思是市区有大炒家在炒作二手市场，所以现在市区房价真实反映房产价值。南沙区没有大炒家入驻炒作，所以现在房价是虚高的，果然深得书记的爱因斯坦《僧多粥少相对论》的真传。

你的爱因斯坦相对论和概率论与数理统计才是干货，我们求知若渴，快开堂讲课

通篇大论，为了辨论而辩论，最后得出了 有炒家炒作过的房产房价不虚高，没炒家炒作过的房产房价虚高了的伪证。果然深得清风书记真传

你根本不懂这些楼盘的位置，熙悦和阳光城周边的环境配套可以与蕉门河中心比吗？远一程路单价低一档次这个道理难道不懂？简单判断一二手倒挂可以看出你不懂南沙各楼盘的位置，就好比员村的一手楼未必高于天河北的次新。

一。你我贴的都是第三方的资料口径，都并非自我捏造，如果你不信我的平安好房资料，那么我又何必信你贴的资料？
二。只要不是一手，坊间都称二手，不会再另分啥“三，四，五手”，这是常识。别瞎搅蛮缠。
三。南沙二手在架房源太少，但”占比趋近零“并不等同”绝对值是零”。
以上资料恰好吻合你贴的资料逻辑：南沙稀少的二手在架房源无法养活链家、中原大中介机构，只能养点小中介机构。而小中介机构还可以代理一手交易（包含商业，南沙的商业很多）及二手出租撑日子。
四。我16年七月买房时，万科二手确实没几套房源可看！这是事实。当时中介也推其它一手楼盘，但我坚决买二手因为我要马上入住。这个中介现在也改行了，南沙二手放盘量太少确实不好混。
五。这是同一个机构平台的统计资料，各区条件相同。如果怀疑它会特意去削减、掩饰或少报南沙二手在家房源，这是不科学的！
所以！白纸黑字不容狡辩：
天河出现占比高达20%的二手在架抛盘量，且月成交量不多，令人不寒而栗的惊人事实不是凭口水能够遮羞的！

它不是不懂，屡次被我抽烂嘴巴后，装聋作哑装疯卖傻又复读刷屏，它就跟烂嘴一号一样，只是死不要脸罢了。

妈网这种掩耳盗铃装疯卖傻的三无文盲人士比流浪🐶还多，很难进行理性交流。我发帖后才知道妈网文盲多的特色。

消灭妈网文盲，为广州除害！这是我发帖后的精神感悟。哈哈哈😄😄😄