家住南沙，谈谈南沙楼市的发展

   楼主住在南沙金州地铁站附近，已经在南沙上班生活了7年，见证了金州地铁站附近的菜地、香蕉地上一栋栋高楼建起来的全过程。从2011年在南沙上班开始就到处看房子，对南沙对各个楼盘算是有个大致的了解吧，下面谈一下对南沙楼市的变迁和发展。楼主2011年到南沙的时候，南沙的只有丰庭花园、南沙碧桂园、富港花园、滨海花园、滨海水晶湾、滨海半岛、逸涛雅苑和南沙奥园这些楼盘，像什么明珠花园、皇家花园、上湾小区之类的就不提了。上面提的这6个楼盘，现在交易最活跃且入住率最高的应该是丰庭花园，广汽丰田的员工宿舍也在这个小区，人口比较密集，就目前来讲的地段也是非常好的，地铁站、公立幼儿园、小学、万达广场、三甲医院、图书馆、运动场都近在迟尺，配套算是相当成熟完善的了，房龄旧、小区环境差、停车困难是硬伤，所以当对面的新盘滨海御城涨到2万多多时候，它只要一万，现在滨海御城都差不多3万了，丰庭也才2万多样子。当初买丰庭花园一手楼的业主很多都是广汽丰田的员工或在政府部门上班的，09年的时候才3000左右多样子，有许多条件好一些的都已经买了其他的房子，有些为了保留丰庭的公立幼儿园和金隆小学的学位没有卖掉房子的都选择把房子出租，所以住在丰庭花园的人员结构也比较杂。丰庭花园介绍完毕。
      富港花园和南沙碧桂园离得不远，地段时肯定不如丰庭花园，对口的小学金州小学也不如金隆小学，南沙碧桂园在09年的时候价格和丰庭花园的价格是差不多或者略贵一些，主要是小区的品质稍好一些，生活也还算便利，现在入住率也是比较高的，人员结构就肯定没有丰庭那么杂。
   至于滨海花园、滨海水晶湾和滨海半岛那一片主要是别墅和低密度的洋房，定位比较高端，与当时南沙主流的市场需求不太相符，所以空置率一直都比较高，一年前我们去那边看二手房的时候发现竟然还有毛坯房。以现在对角度去看这些房子，只有水晶湾的别墅品质还是比较高的，但一套别墅基本上都上千万了，滨海花园和滨海半岛的别墅则面积比较小一些，没有去看过，但据说在别墅类的产品里比较低端，水晶湾的洋房性价比还不错，小区的环境很好，有些房子还是江景房，可是房子的结构比起现在的新房要差很多了。
   逸涛雅苑可能比前面这些楼盘更早建成的楼盘，没有进去过，每次路过都感觉那里冷冷清清的，离金州不远，听说硬伤是离小虎岛化工区太近，其实我认为是开发商太弱，对比现在的阳光城和滨海新城，地段更差，热度都比逸涛要高。至于南沙奥园我真没有了解过，那里算是比较僻静多地方。
   2011年之前南沙金州片区建好的楼盘好像就这么多，有知道的欢迎补充。

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蕉门河霸王花沙发

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我看清楚了，现在行情得2.3万门槛起跳。

2018/03/12回复

水如清楼板凳

今天有空再来八一些，不八地段了八需求。说到需求，在南沙有购房需求的人，除了在投资客和广州市内上班的外，真正刚需的是在南沙上班的，比如像楼主这种，这个人群有多大呢，不知道大家有没有了解过每个工作日的早上从市区和番禺开往南沙的班车有多少？这些班车服务于哪些单位？为什么在广州市区上班的人因买不起房子而考虑南沙买房，而在南沙上班的人却住市区或者番禺？
楼主从最后一个问题开始解答，在南沙上班却住市区或者番禺的人大部分是政府公职人员或者国企员工，有些在很早以前就已经在南沙上班，当时的南沙还非常落后，基础设施太差，所以这些人员不愿住在南沙，情愿多花通勤时间，这些人早就在广州市区或者番禺买了房，现在南沙的基础设施还是不如市区或者番禺，所以这类人不会选择在南沙定居，但可能在南沙买了房，如果有一天南沙的基础设施比较完善了，这些人也有在南沙定居的可能。说上述这些单位的年龄比较大些的人不在南沙定居，那么年轻人应该会在南沙定居吧，其实不然，年轻人也不喜欢南沙的各种不便利，反正单位也有班车，住市区或者番禺反而更加便利，还省去了加班（因为住南沙的可能加班更多），如果找的对象不在南沙上班，只要买得起市区或者番禺的房子（一般在这种单位上班的人家庭条件也都不错），一般也不会考虑南沙。这是前些年的普遍现象，最近几年，随着南沙基础设施的完善，以金隆小学学区为代表的一些地方成为上述这类人回流南沙定居的首选。比如楼主这种人买房看不了那么长远，一个重要的原则就是方便，楼主去年生了二胎，想要换房，有去看过万科白鹭郡的房子，很中意，但是再中意也不符合楼主现阶段的需求，楼主上有老下有小，便利性是首先要考虑的问题。

2018/03/12回复