广州土肥圆
杨红旭关于南沙和广钢的看法
56906289房产楼市
2018/03/19
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jerrao沙发|冰西瓜_4906:
很有趣，您觉得南沙发展恐怕也要十年，而一些南沙业主对别人提出的20年发展很跳脚，举出一堆2020年的例子。现在基本上没有人会否认南沙以后可能会到的高度，分歧只在于在达到这个高度需要的时间，人生几十年，是否值得等上可能不止的一个10年而已。而更有趣的一点是，都是给政府画大饼买单的人，15年业主觉得11年业主傻，无非觉得这两年的饼比前几年更大，以前见到个小饼就买单的人没自己聪明……只希望2021年的时候，新一代业主不会觉得15年业主傻…这时候11年业主大概已经被大饼撑死了哈哈哈
查看原文首先无论是11年还是15年买南沙的。都是赚的，谁也不可能在最低点买入，最高点卖出，所以别急着妄自菲薄。政策出来前南沙的波动确实很大也是众所周知的。且对比自贸区实锤前后的政策，政府的态度，从18号线的极速上马极速开通就可看出态度转变。现在还有一个更大的名头“自由港”在吹风。我这种自贸区党说不定以后也要被自由港党嘲笑。另外可以问问那些十年前买了珠城的，现在有后悔的吗？做人不需那么急躁。
2018/03/22回复
Vicky口袋板凳广州土肥圆:
这个我倒是可以证明，去年下半年踩过南沙某盘，销售说一次性付款的话可以暂时不下名字，也就是说可以等以后转卖给下一手再当成一手楼卖。开始我是挺惊喜的，因为不用占用房票。但转念一想，发现存在不少问题，1.以后只要附近还有一手楼在卖，那么我只能以低于售楼部一大截的价格才可能转手。2.我的下家也需要一次性付款，包括给我的中间价差。3.开发商的信用很重要，万一一房多卖就麻烦了。4.不知道还有多少这样的买家，以后出手可能会有竞争。 此外，之前广州三年社保记录并不难搞，外地人可以通过某些途径办到。
查看原文你果然会做故事啊，去年下半年全款可以买的只是时代长岛一家，那时候需要5年社保，而且全款基本上都是200万以上，炒房客有那么多现金？只是签合同，买家需一直交5年社保，然后5年后才网签。南沙一直执行和广州市区同步的政策，没有人可以通过补缴社保的方法来得到购房资格
2018/03/22回复
Vicky口袋4楼广州丸子:
南沙为什么没有人口？配套不行。医院、学校，雷声大雨点小。不是盖了大楼、学校就等于有医疗有教育。没有良好的医疗，和其他成熟区域的路程也远，谁敢常住？有病又疼还要跑去广州、深圳。教育跟不上，更加难以吸引人口，要知道，教育是最容易吸引人口的其中一项，入学是和户口挂钩的，没好的教育，谁敢去入户？而且南沙不同市区，打比方你在白云区居住、工作，还可以跑去越秀区读书。在南沙，怎样去？坐地铁？开车？去到人家都放学了。看看广东教育局的“百千万人才计划”的名单，就会知道南沙的教育有多弱，越秀、荔湾、天河、海珠，连番禺、白云的名师数量都是几十位数的，南沙每期好像都是十位以内。 南沙的“房子建起来了但很多楼盘没交楼，怎么会来人”？南沙现在交了楼的房子还少吗？塞满这些估计至少都应该比现在多几十人万人吧。主要是投资客多，自住的少。 央企总部？总部搬来是享受政策优惠还是产出产值呢？还不知道。我也觉得南沙是前景很好，但南沙再牛能牛得过X安，那里才是未来央企得汇聚地。 我也觉得南沙发展前景很好，最终会发展起来，但究竟是20年还是30年，又或者是50年才发展起来呢？真的不知道，如果你是盯着房价去，应该考虑一下自己有没有那么多耐性。大湾区要发展，而且一定会发展得很好，但大湾区是一个区域发展战略，涵盖了众多城市，南沙在大湾区里地位没有那么重要，充其量就是广州得副中心。大湾区里面单单和广州可以平起平坐得就有深圳、佛山。跟别说东莞、珠海、中山等现在实力都在南沙之上。就算南沙发展得慢一点，也不会影响整个未来整个大湾区的发展。 我觉得未来一段时间18号线很关键，如果18号线能串联好南沙和主城区，带动到南沙的人口、商务增长，那南沙的发展会真正进入快车道，所以我的看法投资的话，是等18号线开通以后，再看情况考虑是否买入南沙的房子还不迟。
查看原文那时候南沙的优质盘就是5万起步了
2018/03/22回复
Vicky口袋5楼如花的季节:
规划明确清远为大城市，规模等级为100万-500万人。去投资一套，享受大城市里的慢生活。[图片][图片][图片]
查看原文没房票买南沙了是吧，在嫉妒南沙日后达到市中心的水平了是吧
2018/03/22回复
Vicky口袋6楼广州丸子:
南沙为什么没有人口？配套不行。医院、学校，雷声大雨点小。不是盖了大楼、学校就等于有医疗有教育。没有良好的医疗，和其他成熟区域的路程也远，谁敢常住？有病又疼还要跑去广州、深圳。教育跟不上，更加难以吸引人口，要知道，教育是最容易吸引人口的其中一项，入学是和户口挂钩的，没好的教育，谁敢去入户？而且南沙不同市区，打比方你在白云区居住、工作，还可以跑去越秀区读书。在南沙，怎样去？坐地铁？开车？去到人家都放学了。看看广东教育局的“百千万人才计划”的名单，就会知道南沙的教育有多弱，越秀、荔湾、天河、海珠，连番禺、白云的名师数量都是几十位数的，南沙每期好像都是十位以内。 南沙的“房子建起来了但很多楼盘没交楼，怎么会来人”？南沙现在交了楼的房子还少吗？塞满这些估计至少都应该比现在多几十人万人吧。主要是投资客多，自住的少。 央企总部？总部搬来是享受政策优惠还是产出产值呢？还不知道。我也觉得南沙是前景很好，但南沙再牛能牛得过X安，那里才是未来央企得汇聚地。 我也觉得南沙发展前景很好，最终会发展起来，但究竟是20年还是30年，又或者是50年才发展起来呢？真的不知道，如果你是盯着房价去，应该考虑一下自己有没有那么多耐性。大湾区要发展，而且一定会发展得很好，但大湾区是一个区域发展战略，涵盖了众多城市，南沙在大湾区里地位没有那么重要，充其量就是广州得副中心。大湾区里面单单和广州可以平起平坐得就有深圳、佛山。跟别说东莞、珠海、中山等现在实力都在南沙之上。就算南沙发展得慢一点，也不会影响整个未来整个大湾区的发展。 我觉得未来一段时间18号线很关键，如果18号线能串联好南沙和主城区，带动到南沙的人口、商务增长，那南沙的发展会真正进入快车道，所以我的看法投资的话，是等18号线开通以后，再看情况考虑是否买入南沙的房子还不迟。
查看原文其实，广州主城区在大湾区的地位并没有那么重要
2018/03/22回复
如花的季节7楼jerrao:
首先无论是11年还是15年买南沙的。都是赚的，谁也不可能在最低点买入，最高点卖出，所以别急着妄自菲薄。政策出来前南沙的波动确实很大也是众所周知的。且对比自贸区实锤前后的政策，政府的态度，从18号线的极速上马极速开通就可看出态度转变。现在还有一个更大的名头“自由港”在吹风。我这种自贸区党说不定以后也要被自由港党嘲笑。另外可以问问那些十年前买了珠城的，现在有后悔的吗？做人不需那么急躁。
查看原文南沙未来的发展趋势挺好的，没有人看不起。在限购的大环境下，适合在那边上班安居乐业的人，至于上班在市中心的人耗不起时间；钱又不多又没有能力在其他途径投资，可又有名额又想投资的人也可以考虑买南沙，反正都是耗时间在等侍那个时间点。至于有能力的人都会思考投入和卖出的那个时间点。南沙这么高上新大家都有目共睹的，无论投资还是刚需买还是不买都有各自的想法。我不买的原因是太远，没人气，怕没人接手，资金不能迅速回笼，就这么简单。
2018/03/22回复
Vicky口袋8楼15018748686:
南沙粉看的目瞪口呆，感叹自己跟人上人的广州丸子完全不同层次，无言以对😂 有幸做广钢邻居，倍感自豪。
查看原文你就像个傻子一样，堪比增城大爷弥天
2018/03/22回复
Vicky口袋13楼如花的季节:
我有钱大把地方投资，小屁民投资的目的是短时间内最大利润化，而不是耗青春等侍。
查看原文你可以开帖去吹你投资的地方啊，但是请你别拿清远从化增城佛山之流的来污蔑南沙
2018/03/22回复
jerrao14楼如花的季节:
南沙未来的发展趋势挺好的，没有人看不起。在限购的大环境下，适合在那边上班安居乐业的人，至于上班在市中心的人耗不起时间；钱又不多又没有能力在其他途径投资，可又有名额又想投资的人也可以考虑买南沙，反正都是耗时间在等侍那个时间点。至于有能力的人都会思考投入和卖出的那个时间点。南沙这么高上新大家都有目共睹的，无论投资还是刚需买还是不买都有各自的想法。我不买的原因是太远，没人气，怕没人接手，资金不能迅速回笼，就这么简单。
查看原文没错，每个人处境不同，不可一概而论。房票有限，有资金肯定是买市区高大新。即使涨幅同样，市区因为首付高，同样杠杆赚的会更多。我一个同学16年7千一平买入增城，虽然涨幅吓人，早已翻倍。但是实际也只涨了七八十万。南沙有南沙的局限性，谁都知道需要时间。关键是这个时间点有人觉得是三年五年，有人觉得是十年二十年，甚至三十五十年，这才有了讨论的空间。而本人觉得南沙的关键时间点是18号线开通后1年内。即2021年前后即会步上一个新的台阶。 至于那些无脑黑的逻辑根本站不住脚，最后只能是互怼。
2018/03/22回复
如花的季节17楼jerrao:
没错，每个人处境不同，不可一概而论。房票有限，有资金肯定是买市区高大新。即使涨幅同样，市区因为首付高，同样杠杆赚的会更多。我一个同学16年7千一平买入增城，虽然涨幅吓人，早已翻倍。但是实际也只涨了七八十万。南沙有南沙的局限性，谁都知道需要时间。关键是这个时间点有人觉得是三年五年，有人觉得是十年二十年，甚至三十五十年，这才有了讨论的空间。而本人觉得南沙的关键时间点是18号线开通后1年内。即2021年前后即会步上一个新的台阶。 至于那些无脑黑的逻辑根本站不住脚，最后只能是互怼。
查看原文回复中肯，赞。
2018/03/22回复
jerrao18楼Vicky口袋:
你果然会做故事啊，去年下半年全款可以买的只是时代长岛一家，那时候需要5年社保，而且全款基本上都是200万以上，炒房客有那么多现金？只是签合同，买家需一直交5年社保，然后5年后才网签。南沙一直执行和广州市区同步的政策，没有人可以通过补缴社保的方法来得到购房资格
查看原文南沙其实蛮多没名额的全款的，所以才有了那么多的内转盘。这些没名额的有几种人，1是被开发商的虚假宣传“不限购”给套进去的，2是社保3年转5年套进去的。3是外地炒房客主动全款，开发商给予内转资格的。内转盘优点是价格低，缺点是需要全款买入。
2018/03/22回复
小树底
