迷茫。。450w买滨江东天河北小两房，还是东圃万博三房？
1657898房产楼市
Tom2018一晃五年过去了，我痛下决心，决定换到市区居住，于是把南沙房子卖掉了，庆幸的是，南沙房价也翻了一番，虽然无法跟市区相提并论，但至少超过通货膨胀，勉强可以给个首付，于是又踏上了寻房之路。目前关注市区地点主要有滨江东、广州塔、天河北、员村，以及东圃、万博。选择上述地点出于以下原因：
一是个人情况。总预算在450左右，勉强可以到500。收入月薪3w，月供能力在1w5之内。单身未婚，学位不是重点考虑，不追求优质学位，普通学位就可以了。工作地点珠城，交通便捷最佳，虽然平日开车，但如坐地铁公交方便更好。
二是广州城市规划。目前广州大力发展IAB产业，琶洲互联网是重点发展方向，琶洲买不起，就希望离琶洲西区近一些的地方，如滨江东到广州塔赤岗地带。员村有金融城利好。虽然个人私下以为，广州发展互联网金融，实在难以与北上深相比，广州长处在于制造业，产业集群效应明显，而且土地成本不高，适合固定资产投入较大的产业如制造业，缺点是工资水平低，难以吸引高端人才特别是互联网金融人才。
三是未来房价趋势。从当前政府的政策和态度，控制房价大涨大跌是常态政策，房价将较长时期出于平稳甚至略微下行态势，而优质房产资源将具备保值抗跌功能，特别是具有好学位和好地段的房子。比如以珠城为中心的辐射圈，具有优良学位的越秀天河北。虽然我不追求好学位，但不得不说学位房确实非常保值，纵观国内外皆如此。
四是一些个人情怀。我喜欢闹中取静的地方，既能靠近商圈，配套相对成熟，又可以环境比较安静，而且最好靠近大学，到学校饭堂吃饭、到图书馆看书、到操场跑步方便。人到中年，爱好越来越少，就剩下看书跑步了。比如滨江东的中大北门附近，天河北的华师暨大附近。
五是对房子的要求。朝向东南北皆可，不接受西向（广州夏天漫长实在太热）。楼层不底层不顶层。电梯楼，楼龄不超20年。采光好。噪音少。有小区，大小不限。有车位，租售不限。户型方正，有阳台，厅出阳台尤佳。
以上种种，就选定了滨江东、广州塔、员村、天河北。经过一个多月马不停蹄的看房，符合预算范围的只有小两房。目前比较喜欢的滨江东蓝色康园（最近中大），广州塔新鸿花园（其实最喜欢泊雅湾，但买不起只能退一步，对珠江帝景无感觉，不喜欢大型小区），天河北金碧翡翠华庭金海花园（其实天河北房子都没看过，仅凭妈网的大家看房帖子描述，感觉这**符合我要求），员村都市兰亭天一庄。
经常看到妈网的热门地点如东圃万博，我也去过这些地方，感觉还不错，看了控规，以后发展前景也不差，东圃在金融城辐射范围，万博有建设CBD规划以及是珠城和南沙的交通联接点。更为重要的是，可以一步到位，三房，解决了五年后换房的问题。目前苦恼是市中心小两房呢，还是远一点三房呢。至于其他地方如广钢广纸就暂时不在考虑范围了。
想想将近500万，一半工资奉献给月供，还只住蜗居，已过而立之年，一事无成，碌碌无为，当年雄心壮志烟消云散，整天为这几十平方米的房子操劳困扰，不禁悲从中来，心酸不已。夜深人静，手机打字，排版凌乱，文字又长，阅读不便之处望见谅。
2018/04/19
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Alcia沙发住滨江东公交转地铁的话，肯定是去广州塔站啊，两条线去珠城西区和中区都方便，为啥要去客村站挤？我认为从上班方便角度来选，新鸿花园或泊雅湾、天河北、滨江东靠广州大桥那边都不错，学位也都是中等或中等偏上。
2018/04/19回复
cherish_liTom2018:
谢谢鼓励，哈哈。天河北上下班堵车比较厉害，又不爱逛街，很少到那边活动，对天河北不太熟悉。个人不太追求学位，也许是自己还没结婚，所以不清楚学位的重要性。周末找个时间去天河北看看房。
查看原文天河北高峰期确实有点堵，不过我都骑车去猪城上班了，感觉还不错，半小时内一定到，附近的朋友也大都骑车上班了😃
2018/04/19回复
樱桃小肉团4楼Tom2018:
谢谢鼓励，哈哈。天河北上下班堵车比较厉害，又不爱逛街，很少到那边活动，对天河北不太熟悉。个人不太追求学位，也许是自己还没结婚，所以不清楚学位的重要性。周末找个时间去天河北看看房。
查看原文没错，那边堵车主要是50米一个红绿灯，不过如果是在龙口东，华师地铁站很近，也很方便的，且那个站逆客流，基本不会太挤，几年后11号线通了就更方便了。周末可以过来踩踩盘，了解下周边环境，我觉得龙口东西生活还是很便利的，开车的话，上华快广园也方便，学位也还不错，快结婚的话，还是要考虑学位的。不过如果是三房可能预算就吃紧一些。
2018/04/19回复
如花的季节5楼Alcia:
住滨江东公交转地铁的话，肯定是去广州塔站啊，两条线去珠城西区和中区都方便，为啥要去客村站挤？我认为从上班方便角度来选，新鸿花园或泊雅湾、天河北、滨江东靠广州大桥那边都不错，学位也都是中等或中等偏上。
查看原文从滨江东骑车去广州塔转apm线😄
2018/04/19回复
樱桃小肉团:
没错，那边堵车主要是50米一个红绿灯，不过如果是在龙口东，华师地铁站很近，也很方便的，且那个站逆客流，基本不会太挤，几年后11号线通了就更方便了。周末可以过来踩踩盘，了解下周边环境，我觉得龙口东西生活还是很便利的，开车的话，上华快广园也方便，学位也还不错，快结婚的话，还是要考虑学位的。不过如果是三房可能预算就吃紧一些。
查看原文嗯嗯，就是那个红绿灯而已，其他简直不要太方便，我从增城换过来的，觉得以前简直浪费太多时间在路上了，现在每天很晚出门早早回家，陪小孩时间多了好多，习惯了半小时生活圈了😃
2018/04/19回复
樱桃小肉团7楼cherish_li:
嗯嗯，就是那个红绿灯而已，其他简直不要太方便，我从增城换过来的，觉得以前简直浪费太多时间在路上了，现在每天很晚出门早早回家，陪小孩时间多了好多，习惯了半小时生活圈了😃
查看原文握手🤝我从东圃换过来的，之前简直受够了brt，换过来之后觉得一切都很好。楼主的情况如果是在珠城上班，地铁是最方便的。
2018/04/19回复
渔舟唱晚雁阵惊寒
clock885072410楼滨江东很方便，平时开车到珠城20分钟，也有公交直达，现在有地铁规划，五站到珠城
2018/04/19回复
wiki琪琪11楼gowide:
这帖子，是我看过的买房求助帖最理性、最客观的了，楼主逻辑清晰、文笔又好，肯定是个高素质人才。从你身上，我都看到广州未来的希望了
查看原文同感，从贴子可知楼主是个思维清晰，逻辑性强的男和。我建议还是一步到位买个三房吧，毕竟已到而立，结婚也是不远的事情了，与其折腾多一次，不如现在就下手？
2018/04/19回复
gowide12楼再说点儿建议：我现在住番禺，买房的时候没孩子，只看房子和小区看得过去就买了，等有孩子后，发现生活模式完全变了：房子感觉不够大了、平常出门因为要带小孩逛&吃也主要往市中心跑了、要趁早准备学位房了、小孩未来教育少不了各方面的配套，比如图书馆，少年宫，各种辅导班……所以，建议楼主，尽量往市中心买，番禺万博再好，也还是番禺，少不了周边脏乱差的环境，低素质人多（有看不过眼的话，随便骂，我就是看不惯番禺远多于市区的低素质人），摩托车电瓶车横行……而且真的发展起来，不知道要几个十年。
2018/04/19回复
chloecheung123这个预算可以考虑越秀五羊邨地铁站附近的电梯楼，与珠江新城一路之隔，可走路去上班，坐地铁也一站就到，生活便利，以后小孩学位也解决了。我自己在放卖两房，有需要可以找我
2018/04/19回复
夏日美酒加咖啡
easymood
实用主义
Hzjyan
BasilW
