迷茫。。450w买滨江东天河北小两房，还是东圃万博三房？

      几年前第一次买房的时候曾经到妈网求助，大家纷纷鼓励我加大杠杆买更大更好的。可惜我经验不足，年龄又轻，毕业才两年，仅凭个人工资收入，不敢上杠杆，最后买了南沙的新房。但上班地点在珠江新城，实在车途遥远，几乎房子都是空置，平日租房在市区。
      一晃五年过去了，我痛下决心，决定换到市区居住，于是把南沙房子卖掉了，庆幸的是，南沙房价也翻了一番，虽然无法跟市区相提并论，但至少超过通货膨胀，勉强可以给个首付，于是又踏上了寻房之路。目前关注市区地点主要有滨江东、广州塔、天河北、员村，以及东圃、万博。选择上述地点出于以下原因：
      一是个人情况。总预算在450左右，勉强可以到500。收入月薪3w，月供能力在1w5之内。单身未婚，学位不是重点考虑，不追求优质学位，普通学位就可以了。工作地点珠城，交通便捷最佳，虽然平日开车，但如坐地铁公交方便更好。
      二是广州城市规划。目前广州大力发展IAB产业，琶洲互联网是重点发展方向，琶洲买不起，就希望离琶洲西区近一些的地方，如滨江东到广州塔赤岗地带。员村有金融城利好。虽然个人私下以为，广州发展互联网金融，实在难以与北上深相比，广州长处在于制造业，产业集群效应明显，而且土地成本不高，适合固定资产投入较大的产业如制造业，缺点是工资水平低，难以吸引高端人才特别是互联网金融人才。
      三是未来房价趋势。从当前政府的政策和态度，控制房价大涨大跌是常态政策，房价将较长时期出于平稳甚至略微下行态势，而优质房产资源将具备保值抗跌功能，特别是具有好学位和好地段的房子。比如以珠城为中心的辐射圈，具有优良学位的越秀天河北。虽然我不追求好学位，但不得不说学位房确实非常保值，纵观国内外皆如此。
      四是一些个人情怀。我喜欢闹中取静的地方，既能靠近商圈，配套相对成熟，又可以环境比较安静，而且最好靠近大学，到学校饭堂吃饭、到图书馆看书、到操场跑步方便。人到中年，爱好越来越少，就剩下看书跑步了。比如滨江东的中大北门附近，天河北的华师暨大附近。
      五是对房子的要求。朝向东南北皆可，不接受西向（广州夏天漫长实在太热）。楼层不底层不顶层。电梯楼，楼龄不超20年。采光好。噪音少。有小区，大小不限。有车位，租售不限。户型方正，有阳台，厅出阳台尤佳。
      以上种种，就选定了滨江东、广州塔、员村、天河北。经过一个多月马不停蹄的看房，符合预算范围的只有小两房。目前比较喜欢的滨江东蓝色康园（最近中大），广州塔新鸿花园（其实最喜欢泊雅湾，但买不起只能退一步，对珠江帝景无感觉，不喜欢大型小区），天河北金碧翡翠华庭金海花园（其实天河北房子都没看过，仅凭妈网的大家看房帖子描述，感觉这**符合我要求），员村都市兰亭天一庄。
      经常看到妈网的热门地点如东圃万博，我也去过这些地方，感觉还不错，看了控规，以后发展前景也不差，东圃在金融城辐射范围，万博有建设CBD规划以及是珠城和南沙的交通联接点。更为重要的是，可以一步到位，三房，解决了五年后换房的问题。目前苦恼是市中心小两房呢，还是远一点三房呢。至于其他地方如广钢广纸就暂时不在考虑范围了。
      想想将近500万，一半工资奉献给月供，还只住蜗居，已过而立之年，一事无成，碌碌无为，当年雄心壮志烟消云散，整天为这几十平方米的房子操劳困扰，不禁悲从中来，心酸不已。夜深人静，手机打字，排版凌乱，文字又长，阅读不便之处望见谅。

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gowide沙发

这帖子，是我看过的买房求助帖最理性、最客观的了，楼主逻辑清晰、文笔又好，肯定是个高素质人才。从你身上，我都看到广州未来的希望了

2018/04/19回复

渔舟唱晚雁阵惊寒板凳

几年前第一次买房的时候曾经到妈网求助，大家纷纷鼓励我加大杠杆买更大更好的。可惜我经验不足，年 ...

思路严谨，言辞恳切，欣赏文笔哈哈

2018/04/19回复

clock88507244楼

滨江东很方便，平时开车到珠城20分钟，也有公交直达，现在有地铁规划，五站到珠城

2018/04/19回复

wiki琪琪5楼

gowide:

这帖子，是我看过的买房求助帖最理性、最客观的了，楼主逻辑清晰、文笔又好，肯定是个高素质人才。从你身上，我都看到广州未来的希望了

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同感，从贴子可知楼主是个思维清晰，逻辑性强的男和。我建议还是一步到位买个三房吧，毕竟已到而立，结婚也是不远的事情了，与其折腾多一次，不如现在就下手？

2018/04/19回复

gowide6楼

再说点儿建议：我现在住番禺，买房的时候没孩子，只看房子和小区看得过去就买了，等有孩子后，发现生活模式完全变了：房子感觉不够大了、平常出门因为要带小孩逛&吃也主要往市中心跑了、要趁早准备学位房了、小孩未来教育少不了各方面的配套，比如图书馆，少年宫，各种辅导班……所以，建议楼主，尽量往市中心买，番禺万博再好，也还是番禺，少不了周边脏乱差的环境，低素质人多（有看不过眼的话，随便骂，我就是看不惯番禺远多于市区的低素质人），摩托车电瓶车横行……而且真的发展起来，不知道要几个十年。

2018/04/19回复