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不敢相信,骏景花园的房子只要4.66万就可以成交了

3187377房产楼市

在链家上看到骏景花园的一套大三房,105平,南北通透,户型挺好,楼层合适,在花园里,490万就成交了,单价只要4.66了,之前可是妥妥的5万多。这反映市场是下降了点?
2018/05/11
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hongeeehongeee沙发
现在的市场行情就是,挂牌价很高,但是很难卖。
大部分的业主不急卖,相信之后房价还会涨,所以一般不价格不会松动,所以买房的会觉的现在的房价很坚挺。
买家这边呢,因为房价太高,需求被压制住了,只有入门的刚需200万左右的房子需求大,400-500万以上的房子基本有价无市。而且买家预期房价不会大涨,也都是在慢慢挑。
现在看到成交价格低的情况是: 偶尔会有业主急买,就会放一个笋价出来。
给买家的建议是,不急的话,慢慢挑,总会有些业主急买放笋价。
给卖家的建议也是类似的:不急的话,慢慢卖,总会有些人急买愿意按现在的挂牌价出手。
总结来说,现在比的是谁更有耐心。有耐心的人可以买到笋价,有耐心的人也可以卖出好价。
从现在的情况来看,卖家是吃亏的,因为房价现在横盘,房价不涨,放在手上是一种损失。当然未来房价大涨,又当别论。
买家如果不是急着小孩上学,拿着买房的钱放在余额宝的收益租房,多租一个月就多赚一个月的。当然了,未来房价大涨,又当别论。
2018/05/11回复
hongeee:
现在的市场行情就是,挂牌价很高,但是很难卖。大部分的业主不急卖,相信之后房价还会涨,所以一般不价格不会松动,所以买房的会觉的现在的房价很坚挺。买家这边呢,因为房价太高,需求被压制住了,只有入门的刚需200万左右的房子需求大,400-500万以上的房子基本有价无市。而且买家预期房价不会大涨,也都是在慢慢挑。现在看到成交价格低的情况是: 偶尔会有业主急买,就会放一个笋价出来。给买家的建议是,不急的话,慢慢挑,总会有些业主急买放笋价。给卖家的建议也是类似的:不急的话,慢慢卖,总会有些人急买愿意按现在的挂牌价出手。总结来说,现在比的是谁更有耐心。有耐心的人可以买到笋价,有耐心的人也可以卖出好价。从现在的情况来看,卖家是吃亏的,因为房价现在横盘,房价不涨,放在手上是一种损失。当然未来房价大涨,又当别论。买家如果不是急着小孩上学,拿着买房的钱放在余额宝的收益租房,多租一个月就多赚一个月的。当然了,未来房价大涨,又当别论。
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同意,看谁有耐心。不过刚需楼盘确实还在涨,这个也是事实。
2018/05/11回复
hongeee:
现在的市场行情就是,挂牌价很高,但是很难卖。大部分的业主不急卖,相信之后房价还会涨,所以一般不价格不会松动,所以买房的会觉的现在的房价很坚挺。买家这边呢,因为房价太高,需求被压制住了,只有入门的刚需200万左右的房子需求大,400-500万以上的房子基本有价无市。而且买家预期房价不会大涨,也都是在慢慢挑。现在看到成交价格低的情况是: 偶尔会有业主急买,就会放一个笋价出来。给买家的建议是,不急的话,慢慢挑,总会有些业主急买放笋价。给卖家的建议也是类似的:不急的话,慢慢卖,总会有些人急买愿意按现在的挂牌价出手。总结来说,现在比的是谁更有耐心。有耐心的人可以买到笋价,有耐心的人也可以卖出好价。从现在的情况来看,卖家是吃亏的,因为房价现在横盘,房价不涨,放在手上是一种损失。当然未来房价大涨,又当别论。买家如果不是急着小孩上学,拿着买房的钱放在余额宝的收益租房,多租一个月就多赚一个月的。当然了,未来房价大涨,又当别论。
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基本上就是这种心理
2018/05/11回复
仅从链家的成交记录看,北向低层,没看出跌了。
2018/05/11回复
hongeee:
现在的市场行情就是,挂牌价很高,但是很难卖。大部分的业主不急卖,相信之后房价还会涨,所以一般不价格不会松动,所以买房的会觉的现在的房价很坚挺。买家这边呢,因为房价太高,需求被压制住了,只有入门的刚需200万左右的房子需求大,400-500万以上的房子基本有价无市。而且买家预期房价不会大涨,也都是在慢慢挑。现在看到成交价格低的情况是: 偶尔会有业主急买,就会放一个笋价出来。给买家的建议是,不急的话,慢慢挑,总会有些业主急买放笋价。给卖家的建议也是类似的:不急的话,慢慢卖,总会有些人急买愿意按现在的挂牌价出手。总结来说,现在比的是谁更有耐心。有耐心的人可以买到笋价,有耐心的人也可以卖出好价。从现在的情况来看,卖家是吃亏的,因为房价现在横盘,房价不涨,放在手上是一种损失。当然未来房价大涨,又当别论。买家如果不是急着小孩上学,拿着买房的钱放在余额宝的收益租房,多租一个月就多赚一个月的。当然了,未来房价大涨,又当别论。
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你分析得很全面很理性,点赞。
2018/05/11回复
粤赣高速2017:
仅从链家的成交记录看,北向低层,没看出跌了。
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骏景的楼都不高。
想想那个兰亭盛会,高速路上,前一段时间买家还在举牌喊冤,说吵。
骏景的位置要比兰好很多吧。
兰那边要5万多,而骏景这边4万多,相比去年的价是好多了。
2018/05/11回复
看中原4月份成交记录,西向中层4.7万,南向中层5.0万,东南向高层5.7万,东南向低层5.3万。
2018/05/11回复
没发现中原还在网上公布成交记录
2018/05/11回复
hongeee:
现在的市场行情就是,挂牌价很高,但是很难卖。大部分的业主不急卖,相信之后房价还会涨,所以一般不价格不会松动,所以买房的会觉的现在的房价很坚挺。买家这边呢,因为房价太高,需求被压制住了,只有入门的刚需200万左右的房子需求大,400-500万以上的房子基本有价无市。而且买家预期房价不会大涨,也都是在慢慢挑。现在看到成交价格低的情况是: 偶尔会有业主急买,就会放一个笋价出来。给买家的建议是,不急的话,慢慢挑,总会有些业主急买放笋价。给卖家的建议也是类似的:不急的话,慢慢卖,总会有些人急买愿意按现在的挂牌价出手。总结来说,现在比的是谁更有耐心。有耐心的人可以买到笋价,有耐心的人也可以卖出好价。从现在的情况来看,卖家是吃亏的,因为房价现在横盘,房价不涨,放在手上是一种损失。当然未来房价大涨,又当别论。买家如果不是急着小孩上学,拿着买房的钱放在余额宝的收益租房,多租一个月就多赚一个月的。当然了,未来房价大涨,又当别论。
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讲的好,很有道理
2018/05/11回复
钱紧了,政府与银行都不再开大口子了
2018/05/11回复
慢慢等吧,下半年行情更不好
2018/05/11回复
慢慢等吧,下半年行情更不好
2018/05/11回复
|乱太郎:
慢慢等吧,下半年行情更不好
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钱,是根源。百姓手里没钱,政府也不放钱。没钱就推不上去。
2018/05/11回复
我现在就是等笋盘,不着急买
2018/05/12回复
再涨就要崩了,预测未来几年横盘甚至是小跌。
2018/05/12回复
一套房不能证明,有可能这个业主着急用钱,低价出售也是有可能。
2018/05/12回复
虹怡虹怡18楼
粤赣高速2017:
看中原4月份成交记录,西向中层4.7万,南向中层5.0万,东南向高层5.7万,东南向低层5.3万。
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我也没发现中原的成交记录,另外链家和中原的成交记录是真实的吗
2018/05/12回复
骏景南苑东南向低层145方四房680万我想放盘卖了,单价也4.6作业,但是家人说卖了以后想要同样价格买回就难了
2018/05/12回复
感觉牛奶厂性价比更高
2018/05/12回复
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