90后小白+200w预算，看房3个月成功上车【已完结】

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艾卡西亚暴雨沙发

美瞳刘233:

相信每个买过房子的人都会铭记这段又幸福又痛苦的看房买房之路，尤其对于房价非常敏感的刚需一族来说。买房期间得到了妈网上的很多有用信息，还有房版小编朱七七的指导，特意来开贴讲讲我的购房心得。

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快更新。。。180W还在赶车

2018/05/15回复

美瞳刘233楼板凳

第一阶段：订预算
先简单说下我的个人情况，90后，首次置业，无房无贷。这套房子是我和男票一起买来做婚房的。最开始我们订的预算是200w，首付预算60w，希望买一套小两房或者三房。看到评论有人说90后200w买房好厉害，其实惭愧了，首付全是双方父母赞助的，我跟男票基本没攒下什么钱。区域的话没有特别强烈的倾向，鉴于预算不够，主要把目标放在了白云、黄埔、番禺、南沙、增城。从化花都太远了不考虑，天河海珠越秀贵的飞起，不太敢奢望。新房和二手房都可以接受，主要看荷包。

第二阶段：实地踩盘二手，了解行情

确定完要买房以后，过了年回来大概2月中旬，我们就开始着手看房了。小白一个，对楼市啥都不懂，就决定先从我们比较熟悉的梅花园、同和、燕塘这几个区域的二手房开始。

在小区随便找了个中介，就开始看房之路。还记得看的第一套房子是一个叫“梅花园某某宿舍“的房子，距离梅花园地铁站步行10多分钟，楼龄10多年将近20年了，户型奇差，房子又老，70平左右，中介开价190w，虽然带一个省一级京溪小学的学位，但鉴于我们这种对于居住环境比较高的人来说，pass。

看的第二家也是梅花园附近的，叫“梅园新居”。离地铁站17分钟左右，要穿越一片城中村，周边环境很乱，房子户型一半，70多平210w。

后面还去看过燕塘附近的，燕塘现在均价4w左右了，我们预算太低，中介推给我们的都是要么户型奇葩，要么是被炒房客低价买来装修了高价卖出的。给大家看一套奇怪的装修感受下画风。

（图片是燕岭大厦某套房，60多平，210多w）

2018/05/15回复

美瞳刘233楼4楼

第三步：了解新盘，给双合同跪了
看了一圈二手房，看的我们心里特别难受，拿着父母辛苦一辈子的积蓄，还有透支我们接下来20年的工资，难道我们只能买这些又小又破的房子吗？

于是我们决定去了解下新房的情况，提前做好功课了解了现在广州的二手房现在是双合同，需要5.5—6成左右的预算，其实这个预算是超出我们能支付的了，但我们还是装着能买的起样子壮胆去看了。

听同事介绍了黄埔的中新知识城潜力不错，我们第一站就去了知识城附近。不得不说知识城真的偏，距离市区40多公里，正在开发中，几乎还没有企业和小区入住，荒城一个。但是绿化真心不错，道路也宽广，如果以后发展起来还是很不错的。

首先去了【绿地城】，距离旺村地铁站600左右，价格当时是2.1w左右，最小的平方85，总价190w，首付将近要去到120w。销售自然是说的天花乱坠，说周边以后会有很多大企业入驻，教育医疗商业各种好，交通也便利。
离绿地城2公里还有【时代天韵】和【万科幸福誉】，这两套均价2.4w左右，比绿地城贵不少，品质也好一些。尤其是时代天韵的楼盘建的更是高端大气上档次，一进去就超喜欢。然而，天韵全部都是100平以上的大户型，还要强制买一个16w的车位，算出来首付要将近160w……嗯砸锅卖铁也买不起呀。

整体来看，知识城潜力不错，年底通了地铁的话房价还会再涨一波。如果后期企业入驻，商业发展起来，一直觉得投资知识城是个很不错的选择！

了解了知识城的情况，我们又去了南沙。不得不说南沙更是远，我们从万菱汇坐了大巴过去，昏昏欲睡1个多小时，终于到达。完全像去了另一个城市。

南沙我们踩盘了【越秀滨海新城】【保利阳光城】。越秀滨海新城最大的问题就是周边都是化工厂，空气差。保利阳光城偏的很，晚上周边荒凉的很，想去买个东西都难。而且这些盘的首付也都要100w+……

2018/05/15回复

美瞳刘233楼5楼

看房大概1个月左右的时候，心情是很差的，我们出现了一个很尴尬的情况，二手房不想买，新房买不起。当时就感觉偌大的广州，想买套满意的房子怎么这么难。

这个时候发生一件很感动的事情。男票家为了多给我们凑点首付，准备卖掉老家的一套铺面。这样我们的预算就大概增加到了100w+，这就给了我们继续看房甚至买新房的信心。

第四步：提高预算，选择大大增加
有了父母的进一步支持，我们现在变成了首付预算100w+，总预算可以承受在215w左右。然而新房的双合同还是太高，我们决定新房和二手房都多关注一下。

新房方面我们又去了长岭居版块，踩盘了【珠江嘉园】和【万科里享家】。
珠江嘉园是现房（其实我有点怀疑是烂尾卖不掉），已经开盘好几年了，已经有业主入住了，装修一般般，周边没商业，交通不方便，四周是城中村围绕，好感度一般。
万科里享家，周边自建的商业已经比较成熟了，户型不错，但是四周都是工厂，让我们比较犹豫。这两个盘80几平的价格都是2.2w左右，首付110w+。

同期我们还去踩盘了一下番禺区的二手房，听说二手房番禺那边成交量最高，楼龄也比较新。去看了番禺亚运城的二手，媒体村和运动员村早期赶工质量比较差，户型也超级奇葩，好处是有电梯，总价一般是210w左右。番禺广场的东华小区、东怡小区也看了一下，10年左右的楼龄，离番禺广场地铁10—20分钟，当时有看到一套东华的三房，218w，楼梯四楼，户型不错，价格也可以接受，当时有点心动了。

2018/05/15回复

美瞳刘233楼6楼

第五步：确定目标，专注新房
大概看房两个多月的时候，我们也对广州楼市有了大致的了解，了解了新房和二手房各自的优缺点。
新房：一般有电梯（有种说法是电梯的涨幅会高过楼梯），精装修免去了后面装修耗费的人力物力，新房一般在郊区价格低，我们的预算可以买一个三房，而且新房购买手续简单，没有学位户口被占用的麻烦。缺点就是双合同首付压力稍微大点，要两三年才能交楼。
二手房：优点是买到就可以立刻装修入住了，而且二手房一般距离市区近，通勤方便。缺点是我们能买得起二手房一般没有电梯，旧房可能会出现一些下水道有臭味漏水等问题，二手房需要大刀阔斧的装修，我们两个双职工没空经常去监工，学位户口这些比较麻烦。二手房楼龄久后期升值潜力可能不大。

综合了一下，我和男票一致觉得我们更喜欢住新房~哪怕可能距离会远一点，牺牲掉通勤的时间，但我们更愿意居住在一个环境好的小区和房子里。当然这个选择见仁见智了，每个人想要的生活都不一样。

2018/05/15回复

美瞳刘233楼7楼

我又来更新啦~想知道我最终买在了哪里吗？

答案

其实底下有人猜中了

是绿地城和亚运城之一

亚运城和绿地城我们都挺喜欢的。然鹅这俩傲娇的楼盘都要先认筹再抢房。我们两边都交了酬金，亚运城天峯是5.12号选房，绿地城是5月底选房。两边综合了一下，我们决定先全力去抢亚运城天峯。抢的过程还是很紧张的，我们选了10多个房源，20秒大概就全部售罄了。当然结果是抢到了，最终买下了89方的小三房，不然我也不会来写这篇帖子了。

说下我对亚运城的感受。首先离市区相对没那么远，后期地铁三号线沿线通了以后去珠江新城只要10个站，40分钟能到，其次学位也相对比较好（广铁一中这些），商业的话亚运城内部的商业也很成熟了，菜市场、超市、星巴克、电影院这些都有了。当然缺点也不是没有，亚运城的价格就偏贵一点了，因为首付不够我们要接20w的装修款，这样月供压力会大一些，天峯离地铁站距离也远一些（不过有穿梭巴士可以直达地铁口），然后天峯周边有高速公路和变电站（好在离我们那栋不近）。对于我们这种预算不多的刚需，能挑到交通教育商业基本都ok的房子，已经是非常满意了。

一直觉得没有完美的房子，能选到适合我们的就好。三个月的看房之路到这里告一段落了。分享下我看房时候参考的一些app。