手里有180万，置换老黄埔房子，不知如何抉择。
1614575房产楼市
ramtil1、买老黄埔电梯两房（只能接受总价280万的，首付7七成都要200万），靠收租有三千左右吧，剩下的自己供轻松一点，不知道买像黄埔花园（四万一方）70方的房子好，还是泰景（三万四一方）84方的好，黄埔花园两房可以租3500元，泰景两房可以租3000元，这两个都是怡园小学学位，快20年的电梯房，北向的房子才买的起，有了解黄埔的可推荐一下；又或者买萝岗新房子（看中保利罗兰），但是19年才收楼，还要双合同，貌似首付也给买不起，也没有租金，还是想着老黄埔实际些；
2、再买一个老破小，如石化大院的房子，搏拆迁·，小孩都小，等二三十年后不知道有没机会，买个200万的房子，付七成首付再出租2000元，还有钱在手上过的舒服些；
3、最不用伤脑筋的是新塘的房子不卖，出租有1800元，可以日子过的舒服些；
还有一个问题，本人17年8月买的黄埔老破小，房产证上竟然写着要2年后才能产析，我是再等到19年8月才能办个假离婚，到时再考虑房子置换，首付只要五成，还是现在就换七成首付吃力点买，这市场也看不清楚。如果到19年8月置换，是不是现在办假离婚好，到时办假离婚又怕影响征信之类的，查到是为了买房子，也不懂这些。
希望妈网的能人多给些建议，不知道如何规划的好，谢谢大家。
2018/05/18
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水中稻香
ramtil楼板凳xiaonn003:
我没有买金碧呢，你若预算有近300万，那选个黄花的两房吧，黄花的交通位置，小区环境比金碧好。只是今年学位一事有点坑，针对生源超多，竟然出台金碧和骏鸿两小区地段生不用摇号，各种维权。
查看原文是的，今年教育局不知道怎么想的，把黄埔花园打压了，乱划分地段的。我不怎么会算买郊区新盘低价100平方房子的投资涨幅大，还是买黄埔好地段高价70平方房子未来利好的涨幅大，只是经历了七年，看到真是一份价钱一份货，高买高卖的道理还是信的，谢谢你的建议了。
2018/06/20回复
junny_zhj我一直在黄埔大沙地住，投资的话还不如选择东圃，如果为了小孩读书建议考虑黄埔知识城，万科幸福誉或时代天韵，对口二中会元学校，投住都合适，老黄埔不建议，即时是黄埔花园或其他楼盘对口怡园小学，但初中都是采用摇珠，到时也麻烦
2018/06/20回复
ramtil楼5楼水中稻香:
重点来了，你是要自己住还是拿来投资 ?你要弄清楚自己的需要
查看原文现在有老破小可以住一家人，小孩刚上学，至少要6年吧，还个老二，怡园学位都能用上。我新塘也买了一套房子，放在那没有租，租金好少，怕租了脏了又卖不出好价钱，想置换到黄埔，一来收租高，二来保值升值也比新塘快，所以才想怎么折腾好的。
2018/06/20回复
ramtil楼6楼回复 junny_zhj 的帖子
知识城可以直接直升二中么？因为不了解萝岗这块，我换房目的一个是保值，能出租6年，还有考虑6年后小孩要换个好初中。能一步到位有个好初中的学位，房子也好出租，有升值空间，我就不用操心十年了。
知识城可以直接直升二中么？因为不了解萝岗这块，我换房目的一个是保值，能出租6年，还有考虑6年后小孩要换个好初中。能一步到位有个好初中的学位，房子也好出租，有升值空间，我就不用操心十年了。
2018/06/20回复
